广州版香蜜湖？世界大观地块规划敲定，今年有望挂牌

　　发现没有，市场回暖之后，各个项目仿佛按了“加速键”。

　　这边的长隆地块，动静闹到了二手市场，详细可戳链接→

　　另一边，又有一个地块的详细规划出来了。

　　天河世界大观地块

　　拟打造高品质居住社区

　　天河世界大观地块的动作，一直被不少购房者关注。

　　无他，中心区压箱底的靓地真的太少了。

　　该地块位于天河智谷核心区，紧邻广东奥体中心，区位不错。

　　周边配套也比较成熟，学校环绕，清华附中、天执等都在附近，而且根据《广州市2023年建设用地供应计划》，世界大观一期地块的容积率仅为2.2，密度低。

　　附近有保利天汇、缦云广州、合景·臻颐府等新盘，价格也站稳在6万+/㎡这个区间。

　　据悉， 4月26日《天河区世界大观地块（AT1003、AT1006规划管理单元）控制性详细规划》在第四届广州市规划委员会地区规划专业委员第十一次会议上获得通过。 （数据来源：南方+）

　　对于详细规划的信息，我也划了一些重点。

　　信息一：明确建筑高度为45-52米，打造高品质居住社区

　　根据之前的发布的控规调整方案，世界大观地块共有5宗宅地，3宗商务/商业用地，2宗学校用地，规划多处公共服务设施，包括小学、文化站、颐康中心、居委管理中心、农贸市场等，详细可回顾链接→

　　而这次详细规划中则明确表示，居住用地、产业用地、蓝绿用地和道路用地将基本实现1∶1∶1∶1。

　　综合服务组团的具体位置为太阳湖以及月亮湖的北侧，建筑规模约15万平方米。

　　该组团将打造特色商业、文化休闲以及居住等多功能复合街区，包括山谷科创办公、住宅、15班幼儿园、滨水商业和文化艺术公园。

　　而住宅片区则主要集中在月亮湖的南侧，组团面积15公顷，建筑规模21万平方米。

　　不仅是依山就势，环境宜人，而且与 和幼儿园、商业这些配套隔着一个湖的距离，保持了一定景观视野，同时隔绝噪音，拿捏住了居住品质。

　　本次调整范围内，按照居住人口0.8万人配套7类37处公共服务设施，总建筑面积24801平方米，占居住地块计容建筑面积的11%。（数据来源：南方+）

　　值得一提的是，规划中还提出，由于特殊设施和机场限高要求，住宅建筑需要适应岭南气候特点，进行合理架空，居住地块整体建筑的高程不超过80米，结合规划地坪标高，建筑高度约45-52米。

　　信息二：规划新增小学和幼儿园用地面积

　　详细规划新增小学和幼儿园用地面积，约17198㎡，设置1座24班小学和1座15班幼儿园，为周边社区适当预留设施容量。

　　初中可就近在西侧45班九年一贯制学校 (改扩建)就读，距离最远处仅600米。

　　在原本的基础增加了小学以及幼儿园的用地面积，充分考虑学位的容量。

　　信息三：重点推进奥体路以东地块的开发建设，先行配套小学、幼儿园等公服设施

　　市规委会上透露，该地块拟分期实施开发计划，结合用地结案范围以及2023年土地出让计划。

　　近期重点推进奥体路以东地块的开发建设，先行配套小学、幼儿园等公服设施，打造太阳湖和月亮湖公共空间。

　　远期联动大观村旧改等周边地块，同步推进黄云路西段线位优化研究，将城市轴线向奥体中心延伸。（数据来源：南方+）

　　四大规划策略

　　据悉，该地块面积约48.94公顷，已于2022年4月16日签订《土地收储补偿协议 (世界大观地块)》及《土地收储补偿款支付三方协议(世界大观地块)》，完成解除土地出让合同及出让补充合同。（数据来源：南方+）

　　规划不仅仅是规划，目前已经在逐步推进。

　　另外，本次控规还有四大规划策略。从大方向上，我们也能看出一些重要信息。

　　策略一：融入区域，多元功能复合配置，品质推动机遇转换。

　　天河智谷过去是以单个具体项目为主导的开发模式，该地块则提前规划各板块的功能。

　　其实从体量和规划上，我们也能看出，该地块涉及的范围比一般地块要大得多，该盘活的盘活，该补的短板补上，从这个角度来说，区域规划以及功能整合其实更科学更合理一些，利于产业发展以及建设完整社区。

　　策略二：重塑生境，依托蓝绿生态本底，打造品质休闲空间。

　　车陂涌从北至南支撑起天河的生态架构，北连凤凰山，中接火炉山，南至珠江前航道。

　　（图源：南方+）

　　详细规划中提出，打通与西侧奥体中心和东侧山体公园的绿廊，以“蓝绿”为廊，打造向奥体中心延伸的公园体系，融入区域生态格局。建构连续的公共开敞空间，让城市界面从“背向生态”变成“面向生态”。

　　该地块保留现状太阳湖和月亮湖，不减少水面率，优化水域边界。

　　简单地说，生态格局都倾向于保留现状，基本不会大动，预计会结合景观环境，沿湖打造特色商业以及休息区。

　　策略三：优化交通，精细整合路网用地，充分发挥土地价值。

　　地块内部交通形成“两横两纵”路网结构，内外分离，另外还会同步实施黄云路一期(奥体路至规划5路段)等道路拓宽改造，保障地块开发后交通出行。

　　策略四：留住记忆，延续大观历史印记，空间场所多元关联。

　　规划提出，该地块将修复破损场地，世界大观内的部分建筑得以保留，除了太阳湖、月亮湖外，还将保留亚历山大桥，同时改造利用原环湖步行路，留住漫步观景的历史记忆。

　　一直以来，世界大观都被誉为广州初代主题乐园，承载着不少老广们童年回忆，从2009年宣布停业到现在，已经烂尾了14年之久。

　　从规划的方向上看，其实保留了不少“历史印记”，世界大观在用一种新的方式回来了。

　　现在世界大观地块详细规划已出，很有可能在今年就会挂牌出让。

　　该地块不仅山景、湖景资源丰富，学校配套也在逐步落实，有点广州版“香蜜湖”的意思，有机会成为天河新晋豪宅区。

　　旁边的合景臻颐府，地价就到了5字头， 大家也不妨 猜猜世界大观会不会成为新的地王。

　　免责声明:

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