新政后，南沙热度回来了，但买房姿势要对

五一前，南沙大礼包如约而至，给小长假造了一个轰动的声势。

前脚楼市调整政策刚落地，后脚又迎来了推动《南沙方案》高质量落实的具体方案：南沙社保“5改3”后，今天又发了一份重磅文件！

而这两天，房产君特意跑一趟南沙各大售楼部，也明显感知——

南沙的热度，又回来了！

｜南沙直击现场（广州房产摄）

不止楼市大招，南沙还有更大的火力

其实，热度回归的背后，官方发糖只是导火索，多维度进击才是根本。

众所周知，今年的南沙，肩负着全市GDP增长NO.1的目标。

扛起重担，南沙是有底气的，毕竟湾区几何中心的地位，以及《南沙方案》的落地、高质量推动，都让人更坚信南沙的未来。

但信心有了，下一步如何突破呢？

关键靠两个支点：优质产业的爆发，以及加深与港澳的合作。

于是，可以看到近期南沙的一系列动作：

刚结束的广州国际投资年会，南沙签下了2033亿的大单，成为全市首个签约总投资额突破两千亿的区，开启产业狂飙的赛道。（来源：南沙发布）

｜广州国际投资年会南沙分会（来源：南沙发布）

此外，自2月份全面通关以来，香港各界考察团频频到访。

从工商界，到传媒界高层、企业家、特区政府及立法会湾区考察团等接踵而来，释放出了穗港进一步加深合作的信号。

|香港特首李家超到访南沙 图源南沙发布

种种举措，都在传递一个信号：2023年的南沙，大有可为。

从“聚”到“留”，南沙的大招开始奏效

当然，要托起高质发展格局，必然要解决一个问题，如何完成从“聚人才”到“留人才”的闭环。

因此，调整后的南沙楼市政策，也给了三个关键词：降门槛、引人才、加深与港澳合作。

其一，外地人买房，社保从5年变成3年。

五一实探的过程中，我们就发现，市区客户甚至外地客，都明显多了起来。

很多人看中南沙，看中的正是“宜居性”。

南沙有很好的环境，有4号线、18号线连通珠城、琶洲，也有优质教育、医疗配套，同时下半年，还有COCOPARK、悦方城、环宇城等大型Mall要开业。

加上，目前南沙的房价正处于低位，因而置业门槛的降低，便成为了吸引买家们购入的刺激点。

｜宜居的南沙（广州房产摄）

其二，在南沙国企、事业单位工作，或在成立1年以上私企工作，拥有社保或税单，符合大专学历或初级以上职称条件，就能在南沙买一套房。

南沙要发展，大量吸引优质产业进驻，吸引人才进驻是关键。

此前十四五规划，就给南沙定下了一个目标：人口达到约120万人。

而如今新政策的落地，极为宽泛的条件，也正是南沙拿出的满满诚意，为新南沙人“留下来”，提供了先天的条件。

庆幸的是，这份诚意也在迅速奏效，五一期间，就有不少“新南沙人”冲进了售楼部。

｜南沙灵山岛实拍（广州房产摄）

其三，港澳居民可以在南沙购买商办物业，比如写字楼、公寓、商业大平层、商铺等。

这一动作，与近期国资委发布的高质量落实推进《南沙方案》政策，反复强调的重点——面向世界、加强与港澳合作，是高度契合的。

而且，也有了实际的热度体现。

房产君了解到，五一期间，越秀地产组织大批港人看房团，就得到了积极的反响。

不少港澳客户反馈，对于南沙前景看好，受政策松动的刺激，纷纷选择前来考察，还有香港客看过后，当场刷卡下单。

｜越秀组织港人看房团南沙“睇楼“

不难发现，这次的南沙楼市政策调整，无论是剂量还是成效，都比想象中更为重磅、显著。

三条新政，一口气惠及了新广州人、新南沙人、大湾区港澳居民，而且每一条都落到实处。

从这个角度来看，南沙的窗口期已经打开。

拿捏“南沙热”，越秀多盘炸场

而接下来，各位要考虑的问题只有一个：买南沙到底该如何买？

其实，不管怎么选，都很难绕开越秀地产。

毕竟，深耕南沙23年，越秀地产已铺开了21座城，撑起“万顷南沙，半壁越秀造”的传奇。

而凭借深度布局，其也早已赢得大批买家认可。

市场就是验金石！来看一段，越秀各大在售项目的现场实拍：

越秀地产湾东区域公司，赞12

恰逢五一假期，加上精彩纷呈的活动，越秀南沙项目售楼部、样板间，到处是人从众，热度爆棚。

不夸张地说，要看看南沙热度在哪，去越秀的项目逛逛就知道。

明星项目逐一登场，选择太丰富了

值得一提的是，目前越秀南沙在售的7大项目，打造上也各有特色。

有的临江、有的靠山面海，有的近地铁，有的享大城配套，给足购房者们丰富的选择。

明珠湾全新滨江大城

越秀·滨海花城（南澜苑）

首先，要隆重介绍的，是今年越秀的重磅新盘——越秀·滨海花城（备案名：南澜苑）。

择址明珠湾桥头堡，越秀地产铺开了一座约50万方的滨江配套大城。

项目背靠大山乸森林公园，南望约700米宽的蕉门河，下楼就是延绵的滨江景观带。

在这里，约2公里曼妙江岸线，就是你日常散步，抬头可见的风景线。

｜越秀·滨海花城（南澜苑）效果示意图

同时，社区内更打造了丰富的配套：

要学校，它配建有54班的中小学、12班幼儿园，以及2所托儿所，当然具体地段划分以教育局公布为准。

要生活，楼下就是公园式开放商业街、生鲜超市，满足日常生活所需。

要出行，附近则有地铁18号线，快线2站到天河，且未来规划有地铁15/31号线。

｜越秀·滨海花城（南澜苑）规划示意图

而迈出社区外呢，亦有无限精彩。

约4公里内，万达广场、南沙悠方天地、中海环宇城（预计今年开业）、COCOPARK（预计今年开业）等大型ShoppingMall星罗棋布，缤纷的休闲生活，出门即可享受。

｜越秀·滨海花城周边规划示意图

产品方面，涵盖建面约75-97㎡三至四房，大宽面采光，实用率惊人。

建面约75㎡做2+1房，空间感媲美市面约80㎡+的产品。

建面约83㎡三房，三开间朝南，拥有约9米南向采光面，还有大主套配置，私密性拉满。

建面约97㎡四房，南北对流，拥有约6米大横厅，约13米南向采光面，舒适性不言而喻。

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南沙湾高性价比海景房

越秀·珠实｜天悦海湾（隽浩启澜花园）

其实，除了滨海花城，越秀广阔的覆盖面，丰富的产品线，亦能满足了不同人群，不同的选择。

比如，越秀·珠实|天悦海湾（备案名：隽浩启澜花园），就落址于《南沙方案》三大先行区之一的南沙湾。

项目坐拥约2公里黄金海岸线，出门就是国际邮轮母港综合体，缤纷的海湾生活尽在脚下。

｜项目位置、配套示意图

同时，距离南沙客运港地铁站仅约700米，其规划为四线交汇，除了已开通的4号线，通过22号线南延段（规划中），亦可1站到东莞，2站到深圳。

产品方面，在售建面约89-136㎡三四房，全盘容积率仅约2.44，刚需价格即可入手南沙海景房。

｜越秀·珠实|天悦海（隽浩启澜花园）效果示意图

明珠湾网红改善盘

越秀·明珠天悦江湾（隽越天龙花园）

比如，明珠湾网红改善盘——越秀明珠天悦江湾（备案名：隽越天龙花园）。

其坐落于灵山岛尖，是越秀倾力打造的天字系岛尖住宅小区。

整个项目，体量达41万㎡，坐拥5大主题园林。

产品方面，在售建面约80-179㎡，拥有丰富的产品选择：创新型叠院、约10米阳台双主套的三代居大平层、高使用率的瞰江景复式。

｜越秀明珠天悦江湾（隽越天龙花园）效果图

国际金融岛尖罕见南向江景盘

越秀·江海潮鸣（潮澜园）

又比如，越秀·江海潮鸣（备案名：潮澜园），则是国际金融岛尖，少有的南向望江项目。

值得一提的是，今年IFF将完成竣工验收，拉开国际金融岛爆发的序幕。而江海潮鸣，恰好毗邻着IFF，享受着头排的利好辐射。

同时，项目南向约60米亲江，享开阔江景视野，而东向则是出海口，拥有丰富的滨海美景。

产品方面，主推建面约96-140㎡三至四房，均为南向设计。

｜越秀江海潮鸣（潮澜园）位置示意图

国际金融岛地铁盘

铂玥明珠ONE（旭悦金湾）

海语天悦湾（庭悦花园）

而且，除了岛尖、南向望江的越秀·江海潮鸣，越秀在国际金融岛，还打造了两大地铁盘——铂玥明珠ONE（备案名：旭悦金湾）、海语天悦湾（备案名：庭悦花园）。

这两个项目，均为南向设计，且均靠近横沥地铁站（距离横沥地铁站，直线约500米），搭乘高速地铁18号线，通过快站飞驰，2站即可达珠江新城(冼村)。

产品方面，铂玥明珠ONE，主推建面约94-113㎡三四房；海语天悦湾，则主推建面约96-142㎡三四房。

｜越秀国际金融岛三大项目

五一有品质好房，更有海量优惠

当然，除了多盘齐发，以丰富的项目、产品选择，铺开了一张满是重点的南沙置业版图，越秀还甩出了更大的诱惑。

据了解，五一期间（4月20日-5月7日），越秀南沙一口气带来了多重惊喜福利。

在这一波南沙购房热中，你不仅可以拿下品质好房，还能享受满满的优惠放送。

五一越秀南沙福利购

无忧置业礼

以旧换新服务，封顶可享2年无忧分期。

成交加购礼

成交指定房源加6万，可获指定产权车位（所有权）1个。

幸运抽奖礼

成交即有机会抽取华为P60手机(512G)。

置业特惠礼

七盘100套精选房源，千万钜惠补贴；成交封顶可送10年管理费。（物业费直接减免，不包括车位管理费）

同时，4月29日-5月3日，各大项目还有不同主题的活动，在现场等着大家。

你可以去越秀滨海花城，玩转有趣的“春田花花动物园”，畅玩飞盘、品尝精美动物主题茶歇，成交还能砸金蛋抽品牌家电。

你也可以去越秀·珠实|天悦海湾，“啡”尝海湾，体验海边露营的乐趣，领取免费饮品、亲子教育营，还有限时精选单位大放送。

而越秀江海潮鸣，更有超好玩的熊猫主题活动，免费领取熊猫花束、熊猫主题下午茶，体验DIY手工，成交还有机会送空调、3年物业管理费、砸金蛋抽家电。

还有，越秀明珠天悦江湾的岛主五大主题福利，免费租借露营帐篷，到访享赠送油米礼包（数量有限，先到先得）；成交封顶送10万家电礼包，5年物业管理费（限3个名额，先到先得）。

注：以上优惠、礼品数量，以现场具体情况为准。

｜五一去南沙，看海、露营吧

请拿好攻略，好好享受这个五一假期吧！

买房，越秀南沙有丰富的产品，更有海量优惠、福利等着你。

想要享受亲子游，现场有趣的活动，也一定能让你尽兴。

最后提醒各位，随着南沙窗口期打开，热度回归，下一波可能就是价格回调的时刻了。

所以，好好珍惜当下的好产品，以及优惠期！

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1. 越秀·滨海花城，备案名：南澜苑，开发企业：广州城建开发南沙房地产有限公司，销售代理机构：广州越秀兴业地产代理有限公司；越秀·潮樾府，备案名：潮樾府，开发企业：深圳鹏跃房地产开发有限公司，销售代理机构：广州越秀兴业地产代理有限公司深圳分公司、中原地产代理（深圳）有限公司；海语天悦湾，备案名：庭悦花园，开发企业：广州南沙科城投资发展有限公司，商品房预售证：穗房预（网）字第20220409号、穗房预（网）字第20220517号，发证机关：广州南沙经济技术开发区行政审批局，销售代理机构：广州越秀兴业地产代理有限公司、广州南沙中铁实业发展有限公司；越秀·珠实|天悦海湾，备案名：隽浩启澜花园，开发企业：广州隽浩房地产开发有限公司，商品房预售证：穗房号（网）字第20211228号、穗房预（网）字第20211229号，发证机关：广州南沙经济技术开发区行政审批局，销售代理机构：广州越秀兴业地产代理有限公司；越秀·明珠天悦江湾，备案名：隽越天龙花园，开发企业：广州隽越房地产开发有限责任公司，商品房预售证：穗房号（网）字第20210097号-1，发证机关：广州南沙经济技术开发区行政审批局，销售代理机构：广州越秀兴业地产代理有限公司；越秀·江海潮鸣，备案名：潮澜园，开发企业：广州南沙横越置业有限公司，商品房预售证：穗房预（网）字第20220560号，颁发机构：广州南沙经济技术开发区行政审批局，销售代理机构：广州越秀兴业地产代理有限公司、广州南沙区合富辉煌房地产顾问有限公司；铂玥明珠ONE，备案名：旭悦金湾，开发企业：广州市南沙区美泰房地产开发有限公司，商品房预售证：穗房号（网）字第20230010号，发证机关：广州南沙经济技术开发区行政审批局；越秀·国际总部广场，备案名：南沙滨海花园七期，开发企业：广州城建开发南沙房地产有限公司，商品房预售证：穗房预（网）字第20211549号，发证机关：广州市住房和城乡建设局，销售代理机构：广州越秀兴业地产代理有限公司；明珠湾壹号，备案名：越秀国际金融中心，开发企业：广州隽景一号房地产开发有限公司，商品房预售证：穗房预（网）字第20201383号，发证机关：广州南沙经济技术开发区行政审批局，销售代理机构：广州越秀兴业地产代理有限公司；

2、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议、附件等书面文件为准；

3、若客户购房需使用以旧换新服务，可于认购前提前告知开发商，进行相关服务申请；

4、活动期间客户成交指定房源前，如有资金支付困难，可按实际情况向开发商申请延期付款，最长可享2年，各项目限额10个；

5、活动期间成交，客户可于5月3日当天回项目营销中心参与抽取成交奖，具体礼品以各项目销售输出为准；

6、活动期间成交越秀·珠实|天悦海湾（备案名：隽浩启澜花园）、越秀·明珠天悦江湾（备案名：隽越天龙花园）、越秀·江海潮鸣（备案名：潮澜园）指定房源，加6万元可购产权单位1个，各项目限额20名，先到先得，领完即止，具体房源信息及车位使用权年限及以各项目销售输出为准；

7、活动期间精选一口价房源，各项目限量20套，具体房源以项目销售输出为准；

8、活动期间成交的客户，最高可获赠5年物业管理费，具体政策信息以各项目销售输出为准；

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