【6月即将开盘】平龙苍央企大盘，中心地块首开亮相！

眼下，大多数城市房地产可谓是央企和少数稳健民企的天下。

在温州，保利、华润、招商等央企在滨江CBD上演豪宅大戏，同样是央企且深耕温州的金茂又在做什么？

金茂在“闷声干大事”。

2020年-2021年期间，金茂在鳌江古鳌头共拿下过9宗地块，落地金茂首个镇域级城市运营项目，打造成“鳌江国际新城”。

整个鳌江国际新城，由胜利路、车站大道和鳌江江岸围合而成，占地近2000亩，总建面约113万㎡，这个规模有多大？

2020年鳌江古鳌头

市区大体量项目如老港区一、二期合计约250亩，而鳌江国际新城相当于近8倍体量的老港区。

鳌江国际新城的体量在温州城建史都能排上号，更为罕见的是，整个项目约2000亩区域的一二级开发全都由金茂操刀。

项目总投资高达150亿，依照规划，金茂所带来的不仅是住宅，还要建设邻里中心、儿童娱乐中心、剧院、体育中心、文化馆等高能级配套，以及1幢约239米超高层，鳌江流域第一高楼。

如今2年多过去，志向成为“浙南陆家嘴”的鳌江国际新城进度如何？

在其他区域小步慢行时，鳌江国际新城已经“油门踩到底”，奔驰在快车道上。鳌江国际新城部分配套已先行交付使用，剩余在建配套也都有清晰的投用时间表。

鳌江国际新城各类配套设施建设进度：

交通类：

沿江路、水深路等路网于2021年底通车，为区域发展“舒活经脉”。

公园类：

黄公望公园分三期建设，项目总占地面积约12万方，其中一期2021年开放，三期已于今年元旦开放，现成为龙鳌区域网红打卡点、周末露营首选地且作为金茂社群活动主要场所。

实景图

滨江公园基于古鳌头文化公园，打造2公里滨江岸线，围合一座城市生态景观公园。截止目前，滨江公园一、二、三期完工开放，四期进场施工。

实景图

爱情公园（暂定名）已开放，平阳首个以高机与吴三春为原型打造的爱情主题公园，将作为婚礼草坪等公共空间。

教育类：

公办幼儿园按照省级幼儿园标准建设，装修施工中，预计今年9月投用。

施工实景图

金茂九年一贯制公办学校投资3.2亿，引入省一级特色示范中学平阳中学、华东师范大学优质教育资源。目前，装修施工中，预计今年9月投用。

文体、商业、商务类：

CBD商务办公一期（J-PARK总部园区一期）、文化馆、体育馆、丰茂里东里（欢聚客厅）、丰茂里西里（邻里生活中心）预计2024年6月投入使用。

丰茂里东里设计概念展示图（具体以实际交付为准）

丰茂里西里设计概念展示图（具体以实际交付为准）

除此之外，两塘剧院，作为鳌江流域文化封面，金茂盛邀世界建筑大奖-普利茨克奖的获得者包赞巴克操刀设计，规划室内剧场、户外剧场、实验剧场等空间，预计2024年12月竣备。

约239米超高层地标，引入法国雅高集团旗下的铂尔曼酒店，打造成鳌江流域首家国际五星级酒店。

概念设计展示方案，具体以实际交付为准

目前，铂尔曼酒店项目正式启动室内精装设计，将由AECOM、CCD、同济大学建筑设计研究院、上海万境景观、德利思建筑咨询等五大顶级设计机构联合打造，预计2027年营业。

五星级铂尔曼酒店设计开球会（启动会）现场图

综上，我们可以发现，针对业主关心急切的教育配套将于年内投用，金秋孩子就能在家门口入学，大部分的文体、商业等生活配套以及商务如火如荼建设中，计划明年6月投用，而超高层地标也在大步推进中。

日前，鳌江国际新城首个住宅地块“金茂·望江悦”提前交付，较合同约定时间提前了6个月。

眼下，温州各大房企纷纷提出“保交付”，但落到行动上，即便是曾经的销售红盘，也出现延迟交付情况。甚至有楼盘工地停工许久，传出房企“跑路”的消息，因此望江悦的提前交付，不仅是让业主拥有稳稳的幸福，也可以说是为温州楼市树立榜样。

金茂在温项目交付总能博得“满堂彩”，其厉害之处，不止是能hold住4万/㎡的豪宅，就连1字头的刚需盘也能做出满满的品质感。

2021年，金茂在温州首个项目瓯江国际新城交付，被业内誉为“越级式”交付，单价1万的价格做出2-3万的品质 。这样的高评价，在本次“望江悦”交付中又一次频繁出现。

1、迎宾楼

望江悦实景图

望江悦迎宾楼，整体门面呈一种现代简约风，内部装修视觉上有媲美市区改善盘公区的质感。

望江悦实景图

作为迎宾楼，尊崇感、仪式感十足，“面子”有光，“里子”也跟上。

望江悦迎宾楼有一实用创新点，负一层可直通每一个目标楼幢，对业主来讲下雨天无惧风雨，功能上与“风雨连廊”相似。

风雨连廊算一半建筑面积，温州市区极少数豪宅才有的配备。在望江悦通过迎宾楼负一层实现无惧风雨归家，这是一个用脑思考结果，有限的预算办大事，体现人居的设计，值得点赞。

2、阳光大草坪、小金果航海乐园

望江悦的园区给人的第一印象，绿植生气勃勃。以草坪为例，横向对比温州同一时期交付项目，有出现草坪发黄现象，而望江悦采用冷暖季节草种的混播，颜色上依然很有朝气。

约1400㎡中央阳光大草坪，采用“高尔夫堆坡”手法打造。阳光草坪集会客、休闲、交流等功能于一体，平日作为全龄活动场地，同时节假日作为社群活动平台。

约750㎡小金果航海乐园，以鳌江港特色的“大航海家”为主题，融入风帆、鲸、海岸等元素打造，规划滑梯、攀岩区、花丛迷宫、秋千、跷跷板等多重主题乐园，即融入地方特色，又满足儿童的天性。

望江悦实景图

3、所有楼栋规划架空层

望江悦共有12幢高层，所有楼栋首层设置主题丰富的精装架空层。

儿童游玩区、年轻人喜爱的健身区、休闲放松区等，满足不同年龄层业主的需求。在功能分布上，相似功能区尽可能分散布局，让不同楼幢业主就近体验。

部分架空层实景图

此外，为了让架空层空间能用的好、用的久，真正成为业主社区生活的一部分。

早在项目前期，金茂成立金彩社群，逐步延伸形成“小金果”、“她友社”、“榕树学社”等不同社群，通过高频次举办社群活动，让兴趣相投的业主，找到自己的社群。

社群活动图

随着望江悦交付，社群也将嫁接到架空层空间，丰富业主社区生活。合适的空间+有趣的人=有趣的事情时刻在望江悦上演。

4、充分考虑温州多雨潮湿特性，地下车库车位采用环氧地坪漆。相比传统材料，环氧地坪漆美观与防滑兼具，同时车库配置了灯光导视标识系统。

望江悦实景图

望江悦实景图

5、望江悦是毛坯交付，对于业主而言避免了千人一面的装修风格。在细节上，望江悦配置“同层排水”，能够有效隔绝细菌和异味，还原清新洁净的卫浴空间。

鳌江国际新城住宅新品“江心悦”亮相。江心悦位于丰茂里、J-PARK的东侧，由南北两大地块组成。

江心悦延续望江悦高品质，悄悄迭代升级，深度聚焦儿童成长需求，打造“儿童友好亲子社区”。

儿童是祖国的未来，民族的希望。我们身处的温州正稳步推进儿童友好城市建设。

可以说，江心悦是紧跟时事，解决痛点。那么，江心悦的“儿童友好亲子社区”是如何构建的呢？

从配套、乐园、户型、服务、社群五大“友好”视角对生活场所进行再设计，由外而内全方位打造“儿童友好亲子社区”。

在小区外部，以“儿童友好亲子社区”为平台，搭建了“儿童友好生活圈”。走出小区，孩子可以和父母去两塘剧院看戏，去文化馆看展，去体育馆游泳、打羽毛球...

回到小区，约560㎡的“小金果”乐园、环形跑道打造成亲子笑脸跑道、园林景观打造成共享儿童互动草坪，让孩子自由奔跑玩耍，最大程度给予孩子足够的自由度与释放天性的空间。

江心悦儿童友好亲子功能布局示意图

对于探索欲极强的孩子而言，自然是最好的活教材。项目引入“小金果”认领一米花园、菜园等，不同季节孩子可以去观察植物的生长、气味/颜色变化，亲近自然,体验生活。

同时，金彩社群成立飞盘社、街舞社、合唱团、“小金果”艺术社团等，通过社群为孩子们搭建结交朋友、学习技能、自我展示平台，助力孩子们的成长。

社群日常照片

一切纸上谈兵，不如一场交付更有说服力。鳌江国际新城首个住宅“望江悦”交付，让更多人看到金茂社区的金彩生活。接下来，鳌江国际新城这座超级大城还将逐步兑现，为成千上万家庭带来美好。

望江悦已经是“别人家的房子”，错过望江悦，虽然很遗憾，但金茂带来“江心悦”，不能再错过。

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