广西
近日，友爱片区YA-03（白苍岭）单元控规出炉。
根据规划，片区将新增4所小学和多宗商业用地。
区域内，还惊现地铁7号线、S2号线的身影。
一纸控规，让片区群众充满期待。
具体规划如何？
01
白苍岭控规出炉
新增4所小学和十余幅商业用地
5月6日，南宁市自然资源局发布《南宁市中心城区友爱片区YA-03（白苍岭）单元控制性详细规划及城市设计的公示》（下文简称“控规”）。
▲控规公示内容截图（来源：南宁市自然资源局网站）
内容显示，本次规划范围为中华路以北、友爱南路以西、北大北以东、明秀西路以南围合区域的地块。
▲区位条件分析图（来源：南宁市自然资源局网站）
值得一提的是，该区域即火车站片区旧城改造（城市更新）项目范围，规划总面积约5000亩。
▲火车站片区旧城改造（城市更新）项目房屋征收范围蓝线图（图源：西乡塘区住房和城乡建设局）
本次控规主要对居住用地、教育科研设施、商业服务设施、道路与交通设施、医疗卫生设施、公园绿地等方面做出升级完善。
教育设施方面，单元保留三十七中、十八中、三十六中、衡阳路小学、锦华小学等多所中小学和幼儿园。
▲锦华小学（买房参考/摄）
规划新增4所小学和7所幼儿园。其中，新增小学分别位于南宁市城北区人民法院旁地块、三十七中西校区旁地块、广运·都市景苑旁地块以及沈阳路和衡阳路北一巷交汇地块。
▲友爱片区YA-03（白苍岭）单元土地使用规划图（来源：南宁市自然资源局网站）
较为显眼的是，规划范围内的商业服务设施用地（红色地块）占比不小，且十余幅商业服务设施用地均为新增规划用地。
不难看出，该控规对片区的商业配套进行了重新规划，以“多点、成片”的布局，全新升级片区商业配套。
其中，明秀西路和大学东路交汇处规划有大幅商业用地，并设有菜市场。从位置上看，该菜市大致在原五里亭菜市位置上。也就是说，升级后的五里亭菜市或将华丽“变身”归来。
▲五里亭农贸市场（买房参考/摄）
▲白苍岭市场（买房参考/摄）
可以预见，未来区域内教育资源将得到进一步优化提升，商业氛围也将更浓厚。
02
居住地将连片开发
片区旧改势在必行？
最让人期待的是，该控规还释放了一个重要信息：片区旧改将连片开发。
从规划用地上看，除了保留部分居住用地，大部分居住用地和商住用地为新规划用地。
其中，沈阳路沿线片区和衡阳路南六里片区新增居住地较为集中，形成连片开发之势。
这意味着，作为老城区代表的白苍岭片区将进行连片改造。
换言之，白苍岭单元的旧改将势在必行。
▲白苍岭单元规划居住用地（来源：南宁市自然资源局网站）
从实探情况来看，片区城市面貌落后，配套设施陈旧，跟不上时代发展脚步。
▲片区面貌现状（买房参考/摄）
旧改，对于片区来说，已是迫在眉睫。
事实上，白苍岭片区的旧改早已启动，且一直都是南宁市重点旧城改造区域。
早在2011年，区域内的五里亭四街片区就投入了旧改运动中，片区旧貌换新颜，区域价值水涨船高。
区域内的正恒国际广场已成为片区炙手可热的红盘。
▲正恒国际广场（买房参考/摄）
2019年，火车站片区旧城改造被提上日程。
2020年3月，南宁市公共资源交易中心发布《南宁火车站片区城市更新项目概念性规划招标公告》，确定了火车站片区近5000亩的旧改规划范围，也就是本次白苍岭单元控规范围。
▲南宁火车站航拍（买房参考/摄）
2021年1月，《火车站片区旧城改造（城市更新）项目一期工程A1启动区（A地块、B地块、C地块）勘察、设计招标》启动，5月开展一期A1、A2栋楼征拆工作。
▲一期工程A1启动区范围示意图（图源：西乡塘区住房和城乡建设局）
2022年7月，火车站片区旧城改造（城市更新）项目一期工程A1启动区（C地块）正式开工。
目前，项目一期工程A1启动区（C地块）已完成2#商业楼主体结构封顶，正在开展地下室施工，力争年内完成C地块1#、2#楼主体结构封顶，完成B地块前期工作并开工建设。
▲项目一期工程A1启动区（C地块）施工现状（买房参考/摄）
从白苍岭控规居住用地来看，随着城市更新工作的推进，其他地块的土地供应工作或将相继展开，未来这里将引进不少优质楼盘。
谁会是下一个动工的项目？敬请期待！
03
惊现地铁7号线和S2线等多条地铁线路
值得一提的是，这份控规中，还出现了南宁地铁7号线和S2线及其他线路的身影。
▲白苍岭片区土地使用规划图 （来源：南宁市自然资源局）
控规显示，规划的南宁地铁7号线并未经过控规片区，而是在该片区以南，与地铁1、2号线相交于朝阳广场站。
S2号线则位于控规片区内，由地洞口路铁路立交附近向东穿出向北延伸，若该环线路线确定，片区内将再添一个地铁站点。
不仅如此，控规还涉及多条地铁线路用地，包括S2轨道交通用地、S3交通枢纽用地以及S4交通场站用地。
与此同时，我们再回看2021年11月由南宁市自然资源局公示的《南宁市国土空间总体规划（2021-2035年）》草案，复盘两条地铁线路走向。
▲《南宁市国土空间总体规划（2021-2035年）》草案 来源：南宁市自然资源局
在该草案中，地铁7号线规划起讫点为高安路至派晓，具体走向为安吉起，向南进入龙岗，再向东北穿过仙葫半岛后延伸至五合一带，线路全长为45.3km。
S2环线规划起讫点为火车站至完美世界，该线路即原来的武鸣线，在原有武鸣线的规划基础上，进一步向南延伸至火车站，将火车站和南宁北站相串联，全长61.7km。
综合来看，控规中的两条线路与此前发布的草案相比，其走向基本一致。
目前，控规片区已经有南宁地铁1号线、2号线及5号线共三条已开通的地铁线路，周边也汇聚有多个地铁站点，出行便利。
▲白苍岭片区道路系统规划图 （来源：南宁市自然资源局）
而新控规的到来，或意味着两条地铁线路距离开建将越来越近，片区轨道交通也将得到进一步升级完善。
写在结尾
整体来看，此次控规将大大优化片区空间环境和人居环境，进一步完善片区的教育、文化、体育、商业服务和轨道交通等公共服务设施。
待这些规划落地，未来片区配套将更加完善，友爱片区白苍岭单元城市面貌将迎来“蝶变”，区域价值也将得到进一步激发。
友爱片区YA-03（白苍岭）单元是南宁重点旧改板块之一，该控规的出炉，对于推动火车站片区旧城改造（城市更新）项目有重要意义。
■撰文：夏目三三
■编辑：011
■编审：钟春燕
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