起始50亿+30.1亿！丰台挂牌2宗预申请宅地，分别位于丰台新宫、羊坊——

这两天又有5个地块发布了预申请公告，中心城区的地块有2个，都位于丰台区，分别位于丰台新宫、羊坊！

01

其中，地铁19号线新宫车辆段地块之前就比较受关注。该地块为地铁车辆段的上盖项目，位于地铁新宫站的西侧。

该地块用地面积120616.056平米，建筑规模125500平米，将配建一个幼儿园。

该地块起始价为50亿元，设定的地价上限为57.5亿元，当竞买报价达到地价上限时，则转为现场竞报“现房销售”面积程序，“现房销售”面积上限为2.4万平米，这个上限也达到后，将转为现场摇号方式确定谁拿地。

价格方面，该地块未来商品住房预售指导价为8.3万元/平米，现房销售指导价为8.5万元/平米，具体价格可以上下浮动10%。

02

丰台区另一个羊坊村棚改地块位于五环内，丰台科技园的南侧，不过无论是到地铁大葆台站还是西红门站，都还有一定距离。

5月15日晚，北京挂牌1宗预申请地块，为丰台区花乡羊坊村棚户区改造土地开发项目YF-020地块。

根据预申请公告，该地块为R2二类居住用地，用地面积约3.59万平方米，建筑规模约7.89万平方米，起始价30.1亿元。

该地块用地面积35876.585平米，建筑规模78928平米，容积率2.2。

地块的起始价为30.1亿元，地价上限为34.615亿元，当竞买报价达到地价上限时，则直接现场摇号方式确定谁拿地。

价格方面，该地块未来商品住房销售指导价为7.2万元/平米，具体价格可以上下浮动8%。

地块介于四环至五环之间，京良路与丰园路交叉口西侧，距南五环直线距离约 600 米，用地性质为 R2 二类居住用地，容积率 2.2、控高 30-45 米。

地块周边新房分布较少，继丰台郭公庄 " 三兄弟 " ——京投发展 · 臻御府、中铁诺德 · 春风合院、中铁 · 诺德逸府之后，板块周边已 3 年未有新房入市。东侧约 4 公里为西红门板块，新房如橡树湾、御璟星城的销售指导价在 6.6 万 /㎡，南侧约 5 公里是大兴 · 星光城销售指导价 5.9 万 /㎡，预计地块指导价或在在 6 万 +。另外，存量二手房也较少，且基本为 2000 年左右建成的小区，目前挂牌价在 2.7 万 -3.5 万 /㎡之间。此次供地将填补区域新房空白。

根据出让规则，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格 346150 万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

随着丰台羊坊村地块供应，北京 2023 年第一轮拟供应商品住宅用地全部挂出，后续地块进展乐居也将持续关注。

公告还披露，该地块设置了参拍条件，同一集团成员企业不得同时报名竞买同一宗地；联合竞买的，同一集团成员企业仅可组成一个联合体参与同一宗地竞买。同一集团成员企业包括但不限于：与集团公司存在关联关系的公司（含全资公司、控股公司）。

来源：京房字、新浪乐居、观点网、新京报、央广网等，新丰台整理，转载请注来源；文章内容仅为传递信息，文中内容和观点不代表本公众号立场，目的仅在于为大家的思考和研究提供资料，不构成投资建议或政策依据。

若信息有误，请以官方为准；若侵权，请联系删除。