3.6%！清远多家银行最新房贷利率来了！

5月22日，新一期贷款市场报价利率（LPR）发布：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。

图源 中国人民银行

据历史走势图显示，LPR自2022年8月至今已连续10个月保持不变！

图源 中国货币网

按照当前的市场环境，估计LPR在短时间内还会继续维持这个水平。那么，基于LPR下调整的房贷利率，又有什么样的变化呢？

对此，小编咨询了清远各大主流银行，汇总清远最新的房贷政策！

普遍3.7%，最低3.6%

早在1月5日，央行和银保监会就联合发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

图源 中国人民银行

4月1日，清远终于迎来了再度迎来了利率调整的好消息：

根据首套住房贷款利率动态调整机制，结合清远市房地产市场形势变化和政府调控要求，经广东市场利率定价自律机制审议——

自2023年4月1日起，清远市实施阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

小编第一时间咨询了银行工作人员，当时就有部分银行表示已知晓政策，会根据客户具体情况执行相应利率。不过也有银行表示还没有收到具体执行的通知。

而进入5月，清远楼市在经历了一波行情之后，热度开始回落，清远各大主流银行也纷纷松口，表示可以执行首套房最低3.7%的房贷利率。

以下是小编收集的清远主流银行一手房最新房贷利率情况（最低区间），供大家参考。

其中，除了清远农商银行表示符合条件的首套房贷利率最低可以做到3.6%之外，其余银行均表示目前政策是“5年期LPR-60”，即3.7%。

此外，关于怎样才能做到房贷利率3.7%的问题，清远多数银行表示，只要是首套房，基本都是这个利率。

招商银行表示除了满足首套房的条件之外，还要满足房产建筑面积在144㎡以下；中国银行则表示，一切根据人民银行的要求来，没买过房的首套房可以直接享受房贷利率优惠，如果有一套已结清贷款的房产，就还需满足房产面积在144㎡以下才能有利率优惠；144㎡中大户型以上的房产，要根据客户实际情况来决定。

在咨询的时候，有的银行也问得比较细，比如已婚人士，是不是夫妻双方都是首套房等等，不同银行可能还有一些细微的不同的条件，大家在购房的时候，还是要自己问清楚比较好。

关于放款时间，清远各家主流银行均表示，目前额度充足，不像以前那样需要两三个月甚至半年才会放款。现在只要资料齐全，资质审核没问题，一般2-3天就可以通过审核，并且大部分在1个月内，甚至1周左右就可以实现放款。

例如广州银行表示，入押顺利的话，1周内放款也是有的。

高位利率贷款的怎么办

房贷利率降低的出发点是好的，这么大幅度的降低，也有效地减轻了当前购房者们的还款压力。但是，前几年按揭购房者中，有不少依然按照6%左右的利率缴纳房贷，这些人又该怎么办呢？

网上总结了几种办法，高位利率贷款的朋友们可以参考一下！

第一，调整利率

若贷款合同中规定房贷利率为浮动利率，那么，随着5年期LPR的调整，可同样享受调整后的LPR，带上贷款合同去贷款银行进行利率调整申请即可。不过，浮动基点一般是固定的，具体要看贷款银行怎么规定。

实际购房利率=LPR（最新5年期贷款市场报价利率）+基点（1个基点是0.01%）

例如，买房的时候，当月5年期LPR是6%，银行的政策是“5年期LPR+20BP”，即房贷利率为6.2%。现在5年期LPR降为4.3%，则房贷利率应当为“4.3%+20BP”，为4.5%。

第二，提前还贷

前面说了，5年期LPR是浮动的，以最新一期数值为准；基点在合同期内是固定的，以签约时银行的定价为准。

因而即便每年有重新调整的机会，不少存量房贷利率依旧明显高于当前房贷利率。

这就导致很多“高位进场”的业主受不住，眼看着房贷利率越来越低，自己还要承受高额的利率，于是纷纷开始盘算起“提前还贷”的事情，以此来降低还款压力。

不过，具体银行具体合同的条件并不相同，因此如果你有“提前还房贷”的打算，还是要尽早到贷款银行咨询清楚，否则还可能需要支付违约金。

第三， 商贷转公积金贷

众所周知，买房时，贷款分为：全商贷、商贷+住房公积金贷款、全住房公积金贷款。

其中，住房公积金利率远远低于商贷利率。清远5年期以下(含5年)个人住房公积金贷款利率为2.6%，5年期以上个人住房公积金贷款利率为3.1%。

于是，很多一开始做纯商贷的朋友，有条件之后都希望能将自己的房贷转为公积金贷款，通过这种“商转公”的形式，降低房贷利率，缓解还贷压力。

清远系统暂时还没有开通“商转公”业务。对此，小编咨询了有关工作人员，对方表示这种情况要结合当地情况，报省行同意才行。

第四，卖掉多余的房

有多套房产的朋友，如果背负的房贷压力太大，可以结合当地的租金收益来考虑将租金收益低的房子出售处理，结余的钱还可以提前还其余房子的房贷，或者再按照最新的低利率购买房子。

毕竟目前的房贷利率，不管是首套还是二套，都处于历史最低点。

对于购房者来说，低利率、放款快的信贷环境，有助于降低购房成本、加快购房流程，为楼市复苏增加助益。

在清远享受低房贷利率政策时，也有不少朋友抓住时机轻松上车。房贷利率的政策具有不确定性，现在清远房贷利率再度回归3.7%，但是也有可能突然又调回去了。

有购房需求的小伙伴，千万不要再错过了。

图源 网络

最后，对于当前清远的房贷利率水平，大家怎么看？欢迎评论区留言讨论。

来源：清远楼市发布

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