河南
上周六，也就是5月20日，网上传出了一条大消息。在广东省惠州市，当地的房管局，对于该市大亚湾区澳头安顺四路7号的“海伦堡·臻悦府”楼盘，进行48折销售，做出了和之前所有的地方政府截然不同态度。
根据国内多家官方媒体的报道，惠州市房管局的工作人员公开表态：该开发商的降价销售，属于市场行为，我们不予干涉。该工作人员还这样说，我们的规定是，开发商的销售价格，不能高于备案价格。言外之意是，低于备案价格销售，是允许的。该局工作人员还说：如果开发商的手续齐全、不存在其他问题，他们的48折销售，可以正常网签。
显然，这和最近几年来，全国各地地方政府对于房地产开发商降价销售的全面禁止，态度完全不同。以至于，网上欢呼声四起。网友们都以为，这是国内第一个地级市城市，允许房地产开发商大幅度降价销售房子。就是国内知名的财经类平面媒体《每日经济新闻》，也给予了大篇幅的报道。其中，一家媒体的文章题目是：“一房企打响5折卖房第一枪？房管局：同意！释放什么重要信号？”
根据“海伦堡·臻悦府”楼盘的备案信息显示，该楼盘第一次备案时的平均销售，每平方米为14741元。随后不久，“海伦堡·臻悦府”楼盘，下调了备案价格，重新进行了备案。下调后，该楼盘的销售价格，每平方米9000元至10000元。后来，这个楼盘的平均销售价格，降到了每平方米7000元左右。在今年五一期间，代理该楼盘的房产中介对外声称，“海伦堡·臻悦府”团购价格为“48折”、“6XXX”元。这才有了这场风波。
5月21日，本人也为此写过一篇文章，题目是：“广东惠州：房管局同意房企5折卖房！”但由于人微言轻，文章的阅读量很低，在平台上的阅读量只有几千个。在那篇文章的最后，作者说，“惠州市同意开发商打5折销售房子这个事情，确实是开了先例。毕竟，这不符合政府部门的利益。所以，他们能不能坚持住，我们还不得而知。”
不幸，让作者说着了。1天之后的2023年5月22日，惠州市官方的态度就来了个180度的大转变：当天，惠州市大亚湾区房管局的工作人员就对媒体的记者说，网传的“海伦堡·臻悦府”楼盘折扣价格，低至4.8折系误读。“海伦堡·臻悦府”楼盘项目，有精装修和毛坯房两种，精装修房子和毛坯房子的价格不一样，目前在售的低价房子，是毛坯交付。
至于之前网上关于流传甚广的惠州市房管局的工作人员所说的，开发商降价销售，属于市场行为，我们不予干涉。我们的规定是，开发商的销售价格，不能高于备案价格。如果开发商的手续齐全、不存在其他问题，他们的48折销售，可以正常网签。惠州市大亚湾区房管局的工作人员，却不予置评。
所以，所谓的惠州市房管局同意房地产开发商48折卖房，就是个大乌龙！网友们只能空欢喜一场。我们也再一次明白，政府是不可能同意开发商降价卖房的。还是那句话，开发商降价卖房，不符合地方政府的利益。从公来说，会降低土地的价格，以下政府卖地收入；从私来说，每个领导个人手里都有好多套房子（大连金普新区原党工委书记徐长元个人的房子是2714套），房子降价，会让他们个人的财产大幅度缩水。
总而言之，指望房价下跌，那是不可能的。
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