百年商道迎来“新物种”，看汉口STAY如何打造森系活力场？

来源|赢商网华中站（ID：winshanghuazhong）

作者|陈晶

图片来源|项目官方

每个城市都有一条步行街，藏着老中青几代人的回忆。每个武汉人的成长经历里，都有属于江汉路步行街的记忆。这条千米长街，历久弥新，穿越百年峥嵘岁月，书写不同时代的新故事。

近期，江汉区“心动一夏”消费季启动仪式暨汉口STAY项目招商推介发布会在江汉路步行街上启幕。活动现场，作为江汉路步行街最大的商业旧改项目，汉口STAY首度亮相，就引起了人们对它的关注与讨论。同日精益眼镜、顺香居、四季美等“老字号”品牌签约回归。

活动之后，赢商网采访了汉口STAY改造及运营的负责人——武汉三外商贸有限公司（以下简称：三外商贸）董事长金鉴先生，听他详细介绍了汉口STAY改造前后的故事，及做好汉口STAY的底气与信心。

商业“新物种”亮相百年商街

//百年商道 繁华之所

江汉路，南起沿江大道，北至解放大道，全长1600米，起于洋务，成于共和，兴盛于新时代，是武汉市著名的百年商业老街。

1927年更名前，民族工商业、手工业作坊、银行等商业形态就已汇聚在江汉路上。新中国成立后，江汉路经历了多轮翻修、改造，相继见证了武汉数不清的“第一次”——第一家新华书店成立，第一家麦当劳、肯德基开业，武汉最早的夜市设立，到形成串联起新商业、新零售的综合性商业街，它走过百年沧桑，繁华依旧。

如今，江汉路已经成功入选全国首批步行街改造提升试点和第二批“全国示范步行街”，裸眼3D、无线充电路灯等高科技充斥其间，NIKE Kicks Loung华中首家旗舰店，中国李宁城市高标店，卡宾首家赛博朋克主题概念店，PUMA武汉首家Black Label店等一批城市首店/旗舰店相继入驻，于古典与现代之间，引领时代潮头。

经过持续提升改造，街区环境升级、潮流首店扎堆、智慧场景运行……不断拉动江汉路消费力提升。江汉区商务局田局长提到，“今年第一季度，江汉路商圈日均人流在25万人次以上，节假日单日客流能达到38万人次，消费活力十分强劲。”

五一假期，江汉路步行街推出“国风计划”，吸引全国各地游客齐聚武汉，在江汉路上看街景，逛里份，尝美食，感受中国传统技艺和历史文化的魅力。江汉路步行街始终承担促进消费升级、弘扬历史文化、扩大国际交往的窗口，成为武汉打造“国际消费中心城市”的崭新名片。

//核心口岸 流量入口

逛过江汉路步行街的人都知道，汉口STAY项目位置好，地处江汉路步行街与中山大道的“十字路口”核心口岸，也是江汉路商圈的流量入口。160米临江汉路步行街展面，占步行街全长约十分之一，四周临街展面达450米，拥有城市最佳视觉曝光。

汉口STAY效果图

项目是地铁2/6号线江汉路站上盖的独栋物业，交通优势显著，与双地铁无缝衔接，日均辐射客流110.5万乘次，周边500米设有15个公交站点及数十条公交线路直达全城，为汉口STAY进行无障碍导流。

汉口STAY区位图

然而多年来，物业设备设施老旧、商业使用功能缺失、产权分散等问题，难以满足现代化商业需求，让这里变成“客过难留”的典型。三外商贸董事长金鉴先生对汉口STAY所具备的优势与挑战十分熟悉，也意识到汉口STAY不能走传统商场千篇一律的老路。

跳出传统商业地产的条条框框，三外商贸将研究重心放在逛街的“人”上。赢商大数据分析显示，江汉路商圈到访客群中，19-34岁年轻客群占比高达71%，尤其是以Z世代为代表的新生代消费客群远高于全市平均值（19-24岁客群TGI值为1.63），构成了江汉路商圈消费的主力群体。

面对如此扎实的青年客群基础，汉口STAY顺势而生且定位清晰——打造“首个森系活力场”，融合森系、开放、休闲、文艺于一体，重新定义武汉潮流范儿，汇聚让青年消费心灵栖居的能量场。

//政通人和 相携致远

三外商贸由品牌经营者向商场管理者的角色转变，充满机遇又不乏专业性挑战。金鉴先生认为，这不单单考验着项目本身的品牌招商能力，更需要“升维解决问题”的能力，统筹协调各方，为业主、品牌方和政府搭建合作共赢的平台。

在其带领下，三外商贸快速组建起团队，各方通力合作，团队精益求精、求真务实，从战略指导到工作组织再到实操推进，拿出百分百的诚意，严苛对待每个细节，用心研究创意商业的经营法则。

今年，“支持江汉路步行街品质提升”与“支持汉口STAY开业运营”被写入江汉区《政府工作报告》。江汉区商务局田局长也表示“促进商圈发展是我们义不容辞的责任，自汉口STAY改造之初，在设计、联动配合、工程建设方面提供支持。期待汉口STAY项目能给消费者带来全新体验，为江汉路步行街再造一座城市名片。”

首个森系活力场的AB面

汉口STAY地上总建筑面积近6万㎡，以“文艺”、“格调”、“静谧”为核心元素，聚焦潮流、娱乐、美食、科技、文化、艺术等内容，无限扩宽与延展年轻人的生活边界，在繁华路口创造一片令人轻松自在的绿洲。

当被问及如何理解森系活力场时，金鉴先生诠释了两重内涵。“森系活力场，一方面是瞄准年轻人对高颜值空间的审美需求，通过建筑设计营造极具年轻活力、自然生态的美学场；另一方面则是透过森系空间所承载的商业内容，创造让人放松、饱含青年态度的心灵场所。”

//森系生活 美学中心

当下，消费正在从“消费产品”转向“消费场景”，“在什么样的空间里消费”变得越来越重要，空间加持能让产品本身附加值随之提升。既然场景特色塑造人的生活方式，那么年轻人乐意什么样的生活呢？常为人乐道的“李子柒样”生活，露营与户外运动在都市里掀起热潮，无不说明年轻人对舒适、惬意生活的偏爱。

汉口STAY选择以“森系”点缀消费空间，破除原建筑的神秘隔阂，获得“空间”与“时间”的重生。项目以“BORDERLESS BOX”为设计主题，取“无界魔方，可能无限”之意，打造一个盒子与街区的无界场，一个商户与顾客的沟通场，一个老汉口文化与新生力潮流的融合场。

依托总长450米、360°无遮挡的外立面特点，汉口STAY从“城市橱窗”设计概念出发，将原有建筑重新组合，改装成玻璃幕墙，让自然采光投射进室内，不仅强化了外墙展示效果，更打破盒子与步行街区边界，最大化增强室内外的视觉联通。

汉口STAY效果图

面向江汉路与中山大道流量入口，充分发挥项目巨大景深优势，设计转角“裸眼3D屏幕”，当作城市文化、公共艺术及创意营销的视觉窗口，犹如“点睛一笔”提亮城市空间，必将成为江汉路地标打卡点。

汉口STAY效果图

主入口位置大面的“光电玻璃”，与室内设计的主中庭连接，在保持室内外通透的前提下，又能成为江汉路步行街一道靓丽的风景。

汉口STAY效果图

除此之外，室内空间还考虑顾客追求自然的情感需要，打通了部分楼层隔板，植入原木色与绿植装饰，利用自然光线与暖色灯光相结合的方式，形成错落宽阔的多元空间，利用景观设计，创造独特的亮点和记忆点。

汉口STAY效果图

//创新业态 休憩中心

正如金鉴先生所言，“高颜值场景吸引年轻潮人走进来，而场域内提供的潮流内容才能真正让顾客留下来”，为此在艺术和策展越来越吸引年轻人眼球的当下，汉口STAY构想了一个集合商业空间、艺术空间、实验剧场的新概念策展平台，艺术、设计、创意、自然、文化在这里交融，有趣、好玩、大胆、创新，代表着年轻人的态度。

• 一层利用地铁出入口流量优势，规划“站前公园”，引进视觉冲击力的城市首店/最新概念店/高标店，和开放先锋的艺术、潮流、快闪展示空间，成为吸睛“视觉第一眼”。

汉口STAY效果图

• 二层规划“集美风物”，打造潮店、网红品牌集群，聚合圈层社交引力，突破潮流与文化边界；

汉口STAY效果图

• 三层规划“美学引力”，解码当下流行趋势，以有态度的美学体验，汇聚文化、艺术与社交业态，构建时尚实验室；

汉口STAY效果图

• 四层规划“一城食味”，网罗大江南北珍馐，从诱人的网红社交新味到高端品质餐饮，形成味蕾消费新势力；

4-5F中庭，汉口STAY效果图

• 五层规划“微醺露台”，依托上层建筑退台设计景观露台，俯揽江汉路百年变迁，渲染城市漫溯时光；

汉口STAY效果图

• 六至七层的“共创空间”，开放共享办公，为优质生活创想者们提供一手潮流资讯，让消费者成为百年江汉路风情的深度参与者、融合者。

这里将是一个无法被完全定义的多元空间，走在消费者的前端，通过个性化的、可定制的形式，如业态混搭、跨界联名、数字交互等结合，让更多年轻人参与进来，激发他们主动探索，激活他们对亲近自然的生活方式的认同感，从而获得年轻人与商场的情感链接。

目前，该项目设计方案已经完成，并荣获TTIA天坛国际奖商业办公项目.室内空间卓越奖，该奖项由中国房地产设计专委会发起，在业内享有盛名。

既是自我革新

更是一场城市更新

商业不是乌托邦里的虚幻实体，而是现实世界里肩负每位参与者价值的责任。金鉴先生也坦言，“做生意的逻辑是相通的，以前做品牌要考虑收益，现在做汉口STAY也必须要站在企业、业主、品牌角度考虑收益，收益有了保障，商业才能进入良性循环，承担起更多的社会价值。”

多家百年老字号的回归，是对这场自我革新的价值认可。2009年，武汉市地铁2号线破土动工，包括精益眼镜、顺香居、四季美在内的不少老字号因施工迁出，另谋新址等待“重回”。遗憾的是地铁上盖物业新建后，结构难以满足开店需求。直到去年汉口STAY重新改造，老字号们的“归家之旅”才有了新进展。

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  百年老字号“精益眼镜”计划开设城市旗舰展厅，展厅包含展现精益品牌百年历史的博物馆、宣传爱眼护眼知识的科普馆、展现现代配镜技术的科技馆以及提供全周期眼健康管理的视光中心，创新性融入视觉与音乐元素，为消费者带来耳目一新的惊喜。

  
  

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  湖北老味道“顺香居”，此次回归也将全面升级店面环境，构筑武汉首家融合创新概念店，借助新媒体平台，创新营销手段，为食客们提供优质就餐环境与佳肴。

  
  

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  传承百年的“四季美”，不仅带来了延续世代的产品、技艺和服务，更将呈现新店面，线上线下宣传“老味道、老手艺、老文化”，让文化内涵变成“流量担当”，在新时代焕发更加耀眼的光彩。

  
  

金鉴先生还表示，汉口STAY项目启动仪式之后，会宾楼、德华楼等26家“老字号”慕名而来，洽谈入驻事宜，共建传承汉派文化的生态圈。

当越来越多的合作伙伴加入进来，汉口STAY将快速带来“人”和“产”的回归，拉动政府税收、群众就业，为江汉路步行街乃至武汉“创造未来收益”，从而提高城市经济发展，点燃区域竞争力，以万千风姿引领潮流时尚，以华丽蜕变跨越时代变迁，迸发无限能力。

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