江苏
近来，江宁市场的活跃，一直牢牢抓住购房者的眼球。先是东山板块接二连三的上新，让老城区焕发出新一波的活力。
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而后，百家湖、科学园的新盘也紧跟而上！首轮土拍拿地的招商，科学园地块规划与案名已经出炉，城市展厅也已经亮相；与此同时，刚拿地半个月的象屿地块也火速规划亮相，大有争分夺秒之势！
象屿拿地半个月规划出炉
将于华发合作并由华发操盘
近日，江宁区规划和自然资源局官网发布了《NO.2023G16地块房地产开发项目规划设计方案批前公示》，根据规划显示，项目将新建9栋17-18F小高层住宅。
根据统计，百家湖G16地块在拍卖时，便吸引了约20家房企报名争抢，是当场土拍中最热门的地块之一，开拍仅37秒就触顶最高限价！最终被象屿摇号竞得，成交楼面价21280元/㎡。
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根据规划，项目拟建9栋高层住宅及相关配套设施。
据规划图显示，住宅整体呈南北两排式分布，中间做园林景观，楼高都只有17-18F，楼间约51米。
该幅地块位于百家湖硅巷，周边配套完善，地块距离地铁3号线胜太西路站仅几百米的距离，出行交通便达；商业上受到百家湖商圈的辐射，百家湖1912、景枫中心、江宁金鹰等醇熟商业尽享；地块南侧规划有小学、幼托用地，北侧为秦淮新河，周边还有紫金研创中心等企业，大量硅巷科研产业群体，高知人才聚集，将成为潜在购房群体。
另外，根据规划方案中提到建设单位 “南京屿发房地产开发有限公司”。根据股权穿透图可以看出，该公司由华发、象屿以及“江苏金域置业有限公司”三家共同持股，目前已经确定由华发进行操盘。
科学园断供三年
璀璨璟园很快补仓
象屿G16地块在百家臻园收官后，很及时地为区域提供补仓，不过招商也并未止步不前，3月17日，科学园G08地块竞拍47轮触顶，最终被招商蛇口摇号拿下，目前项目案名已经定为：璀璨璟园。
根据规划，项目拟建13栋总高14-18F的小高层产品，打造南京首个璀璨系作品，户型建筑面积约100㎡、135㎡，精装无包。
据悉，外立面采用了石材+铝板+一体板+大面玻璃。据置业顾问介绍，这次璀璨璟园的外立面还融入了南京金箔的传统元素——描金，顶部设计了简洁线条+香槟金描边，立面则运用了描金。
推算起来，科学园板块新房断供也已有三年之久，最近一次开盘是2020年6月，都会四季加推收官房源，销许均价31611元/㎡，当天全部售罄。
目前区域二手房价格大约在3.4万/㎡。
配套上，地块北侧规划有一所小学及一所幼儿园，西南侧规划有一所小学及一所初中，教育配制较为齐全；交通上临近地铁1号线竹山路、天印大道站；商业上距离百家湖、小龙湾商圈都不算远，未来的生活便捷度还是相当不错。
金融城地块住宅仁恒操盘
打造330㎡大平层
另外，江宁目前还有一幅纯新地块暂时还没有更新的动态，那便是杨家圩二期金融城地块！
据悉，金融城小龙湾G93地块由仁恒操盘、最大建面约330㎡，妥妥的江宁改善的天花板。
该地块为杨家圩二期（小龙湾G92+G93地块）的一部分，为住宅、商办混合用地，由仁恒与南京金融城、江宁城建两家国企合资合作开发，其中，仁恒操盘住宅部分，商业部分主要由金融城负责。
目前项目规划还未出，但面积段已流出，打造建筑面积约140、180、220、330㎡的大平层户型，预计今年上市。
总的来说，今年的江宁新盘，大体上偏向改善产品，尤其还有300平以上的大平层豪宅，钟情大美江宁的购房者，下半年可以抓紧行动起来！
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