天津
好久没见过这种场面。
几家开发商竞价拿地，拍到最高限价后，触发现场摇号。
这块地就是河东区东孙台地块，出让面积30627.7平方米。
最后龙湖以最高限价9.02亿拿下该地，楼面价19608元/平米。
津东大（挂）2021-041号地位于河东区八纬路与大桥道交口。
就在中交春映海河北面。
2021年初，中交春映海河那块地的楼面价为17899元平米。
到现在东孙台的地价19608元/平米，贵了将近2000元/平米，当然地块容积率不一样。
中交春映海河容积率2.22，产品是小高层，目前售价3.5-3.6万/平米，精装。
龙湖东孙台地块容积率1.5，在河东区在售楼盘中容积率最低的。后期预计洋房排布为主，搭配少量小高层。
再加上东孙台地块的位置，周边有中建悦东方等次新房，城市界面比中交春映海河好些。
这么看，东孙台这块地肯定是要做改善的。
放眼河东区现在的在售楼盘，有洋房产品的就是农垦含章雅著和格调榴园。
农垦含章雅著洋房均价4.3万/平米，格调榴园洋房均价3.3万/平米。
既然是改善，也会面向河西，户型可能不会做100平米以下的，单价预计4万+。
拿地第三天，龙湖已经进场现场勘探，照这个速度，第四季度楼盘就能入市。
河东区已经坐实了改善第二梯队的位置。
河东区位置好点的地块，地价能和河西陈塘相提并论。
拿河西的龙湖青云阙来说，拿地价1.8万/平米，洋房现已经卖到4.6-4.7万/平米了。
东孙台地价1.9万/平米，证明开发商对这里的预期还是很高的。
再拿河东区内的改善楼盘来说，旁边中交春映海河的开发商本就不求流速，也不差钱，不会去以价换量。
上实仰山作为现在河东改善“天花板”，量起来了，价格也稳定了。
东孙台的地价一出来，中交春映海河和上实仰山的价格更稳了。
但是这块地对应的学片只是河东普小，不会有学区溢价。
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