东方甄选山西行后“出圈”！山西楼市会怎样？

伴随着东方甄选山西之行的热度，山西多个城市的社会关注度一度居高。众多山西网友对太原、大同等城市能够成功“出圈”翘首期盼。

多年来山西在全国的存在感为什么较低？东方甄选带来的热度，能否成功让山西各个城市出圈？甚至像淄博一样带来楼市上的热度？

太原楼评回答：

山西存在感偏低主要是其省份发展特点不突出，在当代经济发展中影响力逐步减弱。作为革命老区，山西八山一水一分田，因其地形处于中西部交汇处，加上气候变迁，黄河流域的农耕优势被替代，造成了如今人口基数少，经济体量走弱，改革开放后，深处内陆，对外经济和贸易优势不足，原有军工类重工业产业结构相对单一，无论是在经济领域，教育领域，文艺领域，新型产业领域都未能有较强的正向的引领，逐步成为知其省份历史优秀，而不知其当下“优秀”在何处的境地。

东方甄选的山西行，极大的提振和宣传曝光了山西的历史文化遗产和风光之美，以及山西的特产特色，但山西省十一个地市的整体发展存在差异不足，同质化严重，故而山西各地市迅速出圈的支撑性并不充足。

山西无论省会，还是地市，人口结构相对偏稳定，即便知名度有所提升，但市场发展对于热度的承接能力仍存在一定短板，山西热度持续存在难度，后续形成产业持续发展和人口量的聚集吸附，对山西楼市的影响微乎其微，预计无法形成淄博楼市的增长态势，因城市热度增高而交易活跃度增强的现象。

很多人对于山西人存在“煤老板”的刻板印象，煤炭经济对于太原、大同城市的楼市带来这样的影响？

——煤炭经济是山西的重要产业，能源产业涉及山西近十分之一的家庭，但能源行业经过不断的发展和优化，山西各地市的煤炭行业基本以国央企为主，民营企业的数量和规模已经很低…所以如今的山西其实煤老板的时代早已过去，他们逐步走入投资领域，影视传媒，并在北上为主阵地，大部分已经离开山西……

煤炭经济产业对太原和大同的楼市，确实存在一定的支撑规模量的作用，煤炭产业的相对收入在山西仍属于工薪层的“头部”，但煤炭产业属于非自由经济产业，在煤炭保供的压力下，过去煤炭产业的经营中存在一些长期的呆坏账，甚至在俄乌冲突的前几年煤炭行业工资拖延的情况时有发生，故而，这份产业红利并不能改变太原和大同房价的涨幅和发展格局。

未来太原楼市、大同楼市将会是怎样的走向？成交的量上将会怎么样，成交价格是否会持续下降？对于这些城市的楼市的发展您有什么建议？

——任何城市的楼市与城市经济，产业，人口，以及库存结构都息息相关，作为近几年处于大规模城改的太原和大同楼市，其高库存压力仍是较重的，故而楼市的预期仍是存在下行的趋势。具体表现在成交量适度降低，主要原因是成交结构体系中，刚需购房者成为主力，改善类群体需求释放降缓。

其次，鉴于延期交付的存在，部分客群的规避风险偏好情绪，也会持续影响客群的成交总量规模。

在价格方面，太原和大同由于均属于两极分化的格局，刚需项目低于城市均价的二三成，豪宅项目是城市均价的二倍以上，故而单纯从房价走势并不会太明显的波动……但是刚需项目的价格降幅存在以价换量的行为会更明显，改善豪宅类项目价格换量不明显，反而价格基本趋稳。

对于山西楼市稳定发展的建议：

1，各地市适度控制土地出让量，逐步减弱对土地财政依赖。

2，出现民企涉及项目偏多，妥善安置解决停工推进保交楼。

3，预售资金监管强化，预售条件优化，减弱新风险的发生。

4，适度提振山西楼市信心，阶段性补贴购房，提升刚需释放。

5，优化已批售土地发展高品质，鼓励居民换房减轻库存压力。

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