上游观察｜观音桥质变：千亿量级世界级商圈，正在江北成型

5月31日下午，一场土地拍卖吸引了全重庆的目光——位于江北区观音桥组团的土地总面积140亩商住用地，最终以楼面单价14142元/㎡价格成交。上游新闻记者获悉，该地块将与建设中的中環万象城项目紧密相连，预示着观音桥商圈开始加速“扩容提质”。一个国际消费中心城市首选区，一个千亿量级的世界级商圈，正在隐隐成型。

▲观音桥商圈受访者供图

“生根江北”

看好观音桥商圈巨大吸引力

当天，通过竞拍的方式，华润置地公司以42.6亿元的总价竞得江北区观音桥组团I分区107-3、108-2、108-3、I11-1、I12-1地块国有建设用地使用权。“该地块属于江北区电测村棚改项目，项目总面积899.25亩，于2016年启动项目征收。”观音桥商圈开发建设有限公司相关负责人介绍，2021年12月，电测村一期出让99亩土地，出让总价30.33亿元，地价3060万元/亩，综合楼面均价12471元/平方米。2023年，电测村二期出让139.81亩土地，总计容建筑面积约30.12万工平方米。

香港置地、华润置地2家企业参与竞拍，最终由华润置地公司以楼面单价14142元/平方米，42.6亿元的成交总价摘得，溢价0.85%，较电测村一期成交楼面单价12430元/平方米上浮13.7%。

这不是华润置地首次牵手观音桥商圈。今年3月，华润置地就和香港置地联合启动了重庆首个百亿级高端商业综合体——中環万象城。华润置地重庆公司相关负责人对此表示：“江北区有良好的营商环境和观音桥世界级商圈的资源优势，生根重庆江北区是华润集团的战略举措。”

上游新闻记者注意到，该地块公示的出让合同条件中明确表示，“受让人须向重庆市江北区人民政府提交I11-1、I08-2、I08-3地块的设计方案，并经审查通过后实施，且用地红线范围内的车库及连廊连通部分须与整个项目同步实施，并充分预留与用地红线外连通部分的接驳。用地红线范围外地下车库连通和地上空中连廊部分，由重庆市江北区人民政府负责实施。”这一条件预示着，未来，中環万象城将与该地块中商业紧密相连，资源共享。

同时，这也是观音桥商圈向世界级商圈迈进的重要一步，从此次土地拍卖的细节中也能得到证实。比如，参拍房企必须持有10万方以上的商业项目10年以上。参照华润置地之前同类商业项目打造的案例，该地块的方向就是高端。“我们准备依托观音桥商圈的巨大吸引力，以及观音桥商圈向国际化、品质化、场景化、特色化升级的目标，结合江北区打造国际消费中心城市首选区的理念，发挥自身优势和能力。”华润置地重庆公司相关负责人说。

“扩容提质”

观音桥加速迈向世界级商圈

电测村中環万象城项目，是江北区商贸升级的重要载体。2023年1月中旬，江北区电测村最后一栋旧房成功爆破，意味着观音桥商圈即将面临新一轮扩容升级，迎来更多国际消费载体的落地。如今，规划正在一步步落地。

“中環万象城是重庆首个百亿级高端商业综合体。未来，电测村地块将和中環万象城一起，商业紧密相连，资源共享，为观音桥迈向世界级商圈，重庆打造国际消费中心城市提供强有力的土地要素保障。”江北区政府相关负责人表示。

▲中環万象城效果图

据介绍，电测村片区是观音桥商圈实现面积、流量、销售额“三个翻番”的主要载体，开发总量约58万㎡，开发建设总投入约138.1亿元，其中房地产开发投入约100亿元，基础设施建设投入约38.1亿元。观音桥商圈开发建设有限公司相关负责人表示，电测村片区开发建设将围绕市委六届二次全会成渝地区双城经济圈和西部陆海新通道建设目标，培育建设“国际消费中心城市首选区”，按照区政府工作报告中要求提档升级观音桥知名商圈，加快打造中環万象城国际消费新地标。

▲观音桥商圈受访者供图

一边是重庆迈向国际消费中心城市的势不可挡，一边是华润置地公司多年累积的经验与实力，观音桥商圈的此次的进阶，必然会让人们对其未来蓝图充满更高想象，也对新一轮城市格局产生更多期待。

如今，中環万象城正在如火如荼地建设当中，建成之后必将带动观音桥商圈单体购物中心从十亿级向百亿级跨越，也背负起江北区乃至重庆旗舰商业的使命。

“风起江北”

国际范儿和烟火气并存的消费新地标

随着重庆发力建立国际消费中心城市，江北区商贸业也“借东风”乘势而上。

“今年五一观音桥人太多了！商家们的营收也非常可观。”观音桥商圈办工作人员告诉记者，

平日里观音桥商圈日均人流量超50万人次，但今年五一期间单日最高人气突破90万人次，商圈热度指数位列全国第三、全市第一。

记者走访中了解到，在观音桥商圈1.5平方公里核心区内，聚集了Van Cleef & Arpels（梵克雅宝）、Louis Vuitton（路易威登）等近30个全球顶级奢侈品牌，200余个国际知名潮奢品牌，300余个区域首店、旗舰店，潮流品牌密集度全市领先。2022年实现社零总额570.3亿元，销售总额3218.1亿元、增长13.1%。

▲市民在观音桥商场挑选太阳镜受访者供图

据中商数据发布的《五大国际消费中心城市2021年首店经济发展报告》显示，2021年，重庆共计引入203家首店。这些大品牌的重庆首店，超过三分之一落户江北。截至目前，江北区聚集国内外知名品牌600余个。据统计，仅2021年江北区就引进了AMI（艾米）、GOLDEN GOOSE（黄金鹅）、奥迪新能源汽车等80个重庆首店。

今年以来，蔡澜港式点心西南首店开业即火爆，持续霸占美团、大众点评美食人气榜全市前五；顶流茶饮品牌茶颜悦色继重庆首店入住商圈后，连开四店，掀起排队抢购热潮，深受市场喜爱。星光68引进BVLGARI（宝格丽）品牌，全市率先集齐顶奢“四大珠宝”，国际十大奢侈品牌占据5席，其中LV品牌业绩西南前三、重庆第一，西南首店Van Cleef & Arpels西南第二、重庆第一，GUCCI坪效全国前十。

国际范儿之外，这里也充满了烟火气。据统计，观音桥商圈18-35岁到访客流占比达60%，为全市最高，已成为都市青年消费首选地。北城天街树立时尚潮流先锋地标，销售破千万店铺数量全国第一、坪效全国第一；观音桥好吃街、天天尚街美食城日均客流超20万人次，成为最受市民喜爱的巴渝特色小吃集聚区。

“三个翻番”

2025年建设成为国际消费中心城市首选区

勇立潮头敢为先，奏响发展最强音。观音桥商圈扩容提质的背后，是江北区“12345”总体思路的呈现，抢抓国际消费中心城市建设机遇，围绕担稳担好国际消费中心城市首选区担子，通过升级消费载体、拓展消费业态、搭建消费平台、创新消费场景，深度融入成渝双城经济圈建设“一号工程”，着力推动消费供给侧结构性改革，提速商圈建设步伐，培育壮大消费增长新动能，为加快建设“两高”示范区提供强大动力。

下一步，江北将重点发展商贸、旅游、文体、医美、娱乐“五大”产业，依托观音桥商圈、江北嘴中央商务区、寸滩国际新城、北滨路、果园港、五宝“六大”消费集聚区，实施国际消费载体提质行动、国际消费资源集聚行动、国际消费潮流引领行动、国际国内合作推广行动、国际消费服务提升行动、国际消费环境优化行动“六大”行动。

未来，江北区将借力中環万象城、长安文化国际商业街等重磅项目建设，形成商圈外向拓展有力支撑，推动核心区面积由1.5平方公里扩容至3.6平方公里，实现面积翻番；大力推动北城天街、大融城、茂业百货等商业项目升级改造，场景化打造、品质化运营、特色化呈现，用新场景、新业态带动新消费，拉动人气增长，推动日均人流量突破100万人次，实现人流翻番；通过完善国际品牌矩阵，丰富体验式业态类型，办好消费节、促销季等品质促销活动，吸引扩大消费，实现销售额翻番。

▲观音桥商圈受访者供图

上游新闻记者吴嘉雯刘登

编辑：杨虹

责编：陈晶晶

审核：吴忠兰