130+品牌，20%+首进品牌，大悦汇首秀要来了？

编辑：大江

下半年，大湾区有不少值得关注的商业项目，比如全国首家大悦汇即将开业。

效果图

去年4月，大悦城控股与黄埔文化集团签约的轻资产项目，这个项目是大悦城控股在2022年首个签约落地的商业轻资产项目，根据广州黄埔大悦汇官微信息显示，该项目将于6月亮相。

来源：广州黄埔大悦汇官微

一则，这是大悦城控股商业全新产品线“大悦汇”在全国的首个落地项目；此外，这也是华南区综合推进速度第一的轻资产项目，具有重大品牌价值和战略意义。

据悉，项目引入了超20%的首店品牌以及9大主力店及次主力店，包括覔书店广州首店，MUJI無印良品、盒马鲜生、优衣库、广州酒家等品牌。

广州黄埔大悦汇（以下简称“大悦汇”）目前改造进度如何？品牌进驻情况如何？上周二（5月30日），独角Mall也是实地探访了项目。

周边园区、写字楼密集

沿主干道外立面改造基本完成

肯德基、星巴克已正常营业

大悦汇位于黄埔科学城绿地中央广场SE栋，从地铁21号线神舟路站A口出来，旁边就是项目。大悦汇B2层与地铁无缝接驳。

来源：广州黄埔大悦汇官微

值得关注的是，大悦汇所处的这个项目曾在2020年交给天石集团招商运营，以“年轻人的聚集地”为定位，此后因为疫情原因未能成功开业。

2021年天石集团退出，项目回到业主方黄埔文化集团手里，去年4月，黄埔文化集团与大悦城控股达成轻资产合作，成功在广州引入了首家大悦汇。

项目位于科学城商圈，本身也在园区里，周边有不少写字楼以及园区。比如开发区控股中心、芯大厦、泰基大厦、广东软件科学园B幢等，这也意味着有非常多的白领客群。从现场来看，周边也确实是以写字楼居多，也能看到一些住宅。

沿科学大道往前走，能看到大悦汇还处于围挡中，围挡上已经剧透了不少品牌，比如星聚会KTV、金声金逸电影院、优衣库、覔书店、一年四季•24小时智能健身、广州酒家等品牌，靠近主干道的这一侧是大悦汇重点改造的区域，靠近园区里侧的外立面则没什么变化。

从外立面来看，大悦汇的改造基本已经完成，裸眼3D大屏已经露出，主力品牌广州酒家的logo已经在4楼挂上，大悦汇的logo也显眼的露了出来，整体呈现与效果图一致。

从外面没有围挡的地方能看到，1楼的外面还是裸露的，3楼里面也是裸露的砖墙，还有工人在抓紧时间施工。

此外，外广场上的导视牌已经做好，现场也有围起来的水马。

沿着地铁左侧往园区走，就是中央下沉广场，目前也在围挡。中央下沉广场旁边盒马鲜生在招人，商场靠近这一侧的麦当劳和星巴克是在正常营业，正值午饭时间，麦当劳店里坐满了人。

我们也在园区里逛了下，午餐时间，独栋的佬麻雀总店生意爆火，园区里也有不少快餐品牌以及茶饮品牌，比如鸡公煲、猪脚饭、酸辣粉、瑞幸咖啡、茶百道等，未来也能和大悦汇有一个比较好的互补。

超20%首进品牌

MUJI無印良品、覔书店、如梦幻城等9家主力店及次主力店亮相

大悦汇整体商业面积约6万㎡，地下两层，地上4层半，项目以“得意生活社交场”为定位，规划有餐饮、零售以及服务等业态。

项目计划引入130+品牌，超20%为首进品牌，目前已经透露的有60多个品牌，其中主力品牌及次主力品牌有金声金逸电影院黄埔首店、覔书店广州首店、盒马鲜生黄埔首店、如梦幻城黄埔首店、一年四季·24H智能健身、MUJI無印良品、星聚会KTV、优衣库、广州酒家等9个品牌。

来源：广州黄埔大悦汇官微

餐饮品牌则有wagas、龙井湖、西贝莜面村、蛙小侠、大赞·炙烧寿司、松鹤楼面馆、太二酸菜鱼、北方家宴、龍門烤鱼、星巴克、奈雪的茶、茉莉奶白、霸王茶姬等品牌；

来源：广州黄埔大悦汇官微

购物生活品牌也有MUJI無印良品、HUAWEI、HONOR、CHANG、周大生、以纯、NIKE KICKS LOUNGE、理想汽车、蔚来等20多个品牌。

来源：广州黄埔大悦汇官微

作为一个区域型商业，大悦汇的品牌还是挺有看点的，也紧扣定位引入了不少不错的生活方式品牌。

大悦汇还利用B2层与地铁无缝接驳的空间，打造了一个中式赛博朋克风的二次元主题街区，引入了如梦幻城黄埔首店。

从商场设计来看，项目除了对沿主干道的外立面进行大改之外，室内商场也有不小的调整，比如对屋顶公园的整体改造，商场室内空间也分别以水、金、光元素为主题进行打造。

此外，商场拥有3大下沉广场和2万㎡的地下空间，B1和B2层的面积非常大，贯穿园区，针对三大下沉广场，项目分别以「逐光」、「听潮」、「迎风」为主题进行调改，地下空间也延续了休憩氛围，将其打造为自然生态主题街区。

中央下沉广场

黄埔区域商业标杆的有力争夺者

“生活方式”是否会有足够的消费者“买单”？

黄埔作为广州的经济大区，但是存在强经济，弱商业的特点。换言之，黄埔很缺具有代表性的地标商业，不过这一状况正在慢慢调整。

根据2021年11月广州黄埔区印发的《广州市黄埔区、广州开发区商贸服务业发展“十四五”专项规划（2021-2025年）》显示，未来五年黄埔将构建由高端商圈、社区商业中心两个层次组成的现代商业网点体系，显然要重点发力商业，而项目所处的科学城商圈和知识城商圈是唯二的两个市级商圈。

除了大悦城轻资产快速入局黄埔，华润、万达等商业地产商也看上了这块“肥肉”，比如南岗万达广场、萝岗万达广场，华润联合体正式入主黄埔新溪村旧村改造项目，以及去年5月开业的合景·悠方广州知识城。

大悦汇无疑也是黄埔区有力的区域标杆商业争夺者。

不过，在以园区和企业为主的科学城商圈，白领作为主要的消费客群，大悦汇以“生活方式”作为侧重点，这些消费客群是否会完全接受其所倡导的生活方式也是个问题。

但以大悦城的名头和目前呈现的主力店品牌，大悦汇本身还是值得关注的。具体效果如何，还是得等项目开业之后的运营期细看。