赣州公积金政策又有新变化！事关公积金部分提取和贷款……

政策具体内容

赣市公管委字〔2023〕1号

关于优化调整住房公积金部分提取和贷款政策的通知

各缴存单位、缴存人，住房公积金业务受托银行，市住房公积金管理中心：

为充分发挥住房公积金制度住房保障作用，更好满足缴存职工住房消费，支持新市民、新青年住房租赁需求，结合我市实际，现就优化调整我市住房公积金部分提取和贷款政策有关事项通知如下： 一、办理了购（建）住房提取住房公积金和提前一次性结清住房贷款提取住房公积金不得申请公积金贷款的期限由24个月调整为6个月。即夫妻双方在近6个月内办理了购（建）住房提取住房公积金和提前一次性结清贷款提取住房公积金的，不得申请公积金贷款。 二、提前一次性还清住房贷款本息申请提取住房公积金的时限由3个月调整为12个月。即提前一次性还清住房贷款本息申请提取住房公积金的，以结清的时间为准，12个月以内有效。 三、租房提取频次由每年可提取一次调整为每季度可提取一次。即租房提取的，每季度可提取一次本人或配偶住房公积金个人缴存账户储存余额支付上一季度房租。 四、本通知由市住房公积金管理中心负责解释，自发文之日起执行。

赣州市住房公积金管理委员会

2023年6月8日

赣市公管委字〔2023〕2号

关于延续和完善部分住房公积金部分阶段性政策相关事项的通知

各缴存单位、缴存人，住房公积金业务受托银行，市住房公积金管理中心： 为继续支持职工的合理住房需求，促进房地产业平稳健康发展，结合我市实际，现就延续和完善部分住房公积金阶段性政策有关事项通知如下： 一、延续实施赣市公管委字〔2022〕3号文件中“第二次使用住房公积金贷款最低首付款比例为30%”“在本市范围内购买商品住房的可以提取父母或子女名下住房公积金”“开通省内异地住房公积金贷款及购房提取业务”和“房地产开发项目取得商品房预售许可证后，住房公积金管理部门应当受理、审核住房公积金个人住房贷款，在不动产登记部门完成抵押登记后及时发放”等4项政策。 二、完善住房公积金首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请公积金贷款购买商品住房且符合我市公积金贷款使用条件的，个人住房公积金贷款继续执行首次使用住房公积金贷款最低首付款比例政策，但利率按同期第二套个人住房公积金贷款利率执行。 三、本通知由市住房公积金管理中心负责解释，完善住房公积金首套房贷款政策自2023年7月1日起执行，以业务受理时间为准。以上政策执行期间，如遇上级政策调整，以上级政策为准。

赣州市住房公积金管理委员会2023年6月8日

关于延续完善和优化调整住房公积金部分提取和贷款政策的解读

政策调整的内容解读

01

延续实施赣市公管委字〔2022〕3号文件中“第二次使用住房公积金贷款最低首付款比例为30%”“在本市范围内购买商品住房的可以提取父母或子女名下住房公积金”“开通省内异地住房公积金贷款及购房提取业务”和“房地产开发项目取得商品房预售许可证后，住房公积金管理部门应当受理、审核住房公积金个人住房贷款，在不动产登记部门完成抵押登记后及时发放”等4项政策。

INFORMATION

解读

上述4项于2023年5月31日到期的政策延续执行，保持不变。

02

对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请公积金贷款购买商品住房且符合我市公积金贷款使用条件的，个人住房公积金贷款继续执行首次使用住房公积金贷款最低首付款比例政策，但利率按同期第二套个人住房公积金贷款利率执行。

INFORMATION

解读

住房公积金贷款使用次数认定条件保持不变。自2023年7月1日起（以业务受理时间为准）， 2011年4月20日之后使用过一次并已结清住房公积金贷款后，符合贷款其他申请条件，再次申请住房公积金贷款的，个人住房公积金贷款继续执行首次使用住房公积金贷款最低首付款比例政策，但利率按同期第二套个人住房公积金贷款利率执行。

1.夫妻双方在户籍所在地和住房公积金缴存地无住房或只有一套住房、2011年4月20日之后没有使用过公积金贷款，且无未结清商业住房贷款的，按首次使用住房公积金贷款最低首付款比例政策执行，利率按同期首套个人住房公积金贷款利率执行；

首套个人住房公积金贷款利率：5年以下（含）的利率为2.6%，5年以上的利率为3.1%。

2.夫妻双方在户籍所在地和住房公积金缴存地无住房或只有一套住房、2011年4月20日之后使用过一次但已结清公积金贷款，且无未结清商业住房贷款的，按首次使用住房公积金贷款最低首付款比例政策执行，利率按同期第二套个人住房公积金贷款利率执行；

第二套个人住房公积金贷款利率：5年以下（含）的利率为3.025%，5年以上的利率为3.575%。

3.夫妻双方在户籍所在地和住房公积金缴存地无住房或只有一套住房、2011年4月20日之后没有使用或者只使用过一次但已结清公积金贷款，且有一笔未结清商业住房贷款的，按第二次使用住房公积金贷款最低首付款比例政策执行，利率按同期第二套个人住房公积金贷款利率执行；

4.夫妻双方在户籍所在地和住房公积金缴存地有两套及以上住房的、有两笔及以上未结清商业住房贷款的和2011年4月20日之后已使用过两次及以上住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。

03

办理了购（建）住房提取住房公积金和提前一次性结清住房贷款提取住房公积金不得申请公积金贷款的期限由24个月调整为6个月。即夫妻双方在近6个月内办理了购（建）住房提取住房公积金和提前一次性结清贷款提取住房公积金的，不得申请公积金贷款。

INFORMATION

解读

1.办理了购（建）住房提取住房公积金或提前一次性结清贷款提取住房公积金业务满6个月，并符合我市公积金贷款其他条件的，即可申请办理住房公积金贷款。

2.所购(建)住房已提取住房公积金的，此套住房不得再申请住房公积金贷款。即同一套住房不可同时申请公积金购 (建) 房提取和贷款。

04

提前一次性还清住房贷款本息申请提取住房公积金的时限由3个月调整为12个月。即提前一次性还清住房贷款本息申请提取住房公积金的，以结清的时间为准，12个月以内有效。

INFORMATION

解读

提前一次性还清住房贷款本息申请提取住房公积金的，以结清的时间为准，12个月以内都可以申请办理该项业务。

举例：

缴存人于2023年5月1日办理了提前一次性还清住房贷款本息。（调整前，缴存人可于2023年5月1日至2023年7月31日的3个月内，申请办理“提前一次性还清住房贷款本息申请提取住房公积金”业务；调整后，缴存人可于2023年5月1日至2024年4月30日的12个月内，申请办理“提前一次性还清住房贷款本息申请提取住房公积金”业务。）

可办理时间

办理时限
调整前

2023年5月1日-2023年7月31日

3个月
调整后
2023年5月1日-2024年4月30日12个月

05

租房提取频次由每年可提取一次调整为每季度可提取一次。即租房提取的，每季度可提取一次本人或配偶住房公积金个人缴存账户储存余额支付上一季度房租。

INFORMATION

解读

本次政策调整了租房提取的频次，由原来的每年可以提取一次调整为每季度可提取一次。每季度可提取一次本人或配偶住房公积金个人缴存账户储存余额支付上一季度房租，提取金额不超过上一季度实际支付的房租总额，且不超过我市住房公积金有关政策规定的租房提取额度。

市中心城区（含章贡区、赣州经开区、蓉江新区、南康区、赣县区）租赁普通自住住房提取额度每季度最高不超过4500元/季；其他县（市）租赁普通自住住房提取额度每季度最高不超过3000元/季。

举例：

1.2023年6月1日，职工未申请提取住房公积金支付上一年度房租的，可申请提取住房公积金支付2022年房租，也可申请提取住房公积金支付2023年第一季度房租。

2.2023年8月1日，职工未申请提取住房公积金支付当年前两季度房租的，可同时申请提取住房公积金支付2023年第一、第二季度房租。

来源：赣州公积金