上海
内容摘要：TCL上海青浦•创智E城项目疑似选址曝光，大概率位于北盈路、新厍路东北。总投资达20亿元，计划12月份主体施工。
TCL上海青浦•创智E城项目效果图
昨天（6月12日），青浦区域发展办发布消息，提到了TCL上海青浦•创智E城项目正在开工准备阶段，并首度公布了该项目的效果图。
这让小编很是兴奋，因为我们一直在找该项目的具体位置，但所有公开信息均没有具体四至。以往我们对该项目位置的描述也仅限于青浦工业园区数字信息产业园内。
TCL上海青浦•创智E城项目疑似选址
我们根据上述TCL上海青浦•创智E城项目效果图所展示的现状地貌特征，终于发现了该项目的疑似选址位置。
TCL上海青浦•创智E城项目疑似选址地卫星图
我们发现位于北盈路、新厍路东北地块的河岸地貌特征与TCL上海青浦•创智E城项目效果图对应位置完全一致（详见附图），而且效果图北侧与现状地块北侧也完全一致，都是河道。
根据《2023年度青浦区重大项目建设计划表》显示，该项目用地面积约为102.8亩，我们用地图测量工具测得该地块整体面积约为125亩（包括规划至岸线的绿地面积）。
从面积上也完全满足该项目需求。
所以，我们可以大胆的推测该幅地块就是青浦区今年要重点推进的市级重点项目TCL上海青浦•创智E城。
该地块行政区划上横跨香花桥和盈浦两个街道，板块上隶属于青浦工业区数字信息产业园。
TCL上海青浦•创智E城项目疑似地块规划
去年12月，《青浦新城单元规划草案》公示，在这份“草案”中，对应地块被规划为了工业用地（上文绘制的配图地块形状，我们根据效果图和现状地貌作了适当修正，仅供参考）。
2022年7月，上海市制定发布了《关于推动向新城导入功能的实施方案》，该方案中提到五个新城将分别围绕各自主导的产业品牌建设进行功能导入。
而青浦新城将以“长三角数字干线”为抓手，分别引入上药大健康产业总部、中铁四局上海总部、TCL上海青浦·创智e城、康桥生命科学园总部、青浦复旦国际融合创新中心。
其中，TCL上海青浦·创智e城项目建成后将围绕 TCL科技、TCL实业的企业生态链上下游企业打造电子信息及半导体材料的生产、研发集聚地，形成 “产业+研发+园区+孵化+金融”于一体的战略性新兴特色智慧园区。项目将实现技术、产品和关键设备等多点突破，促进产业加速聚集和规模扩张。
从上可以看到，该项目除了布局半导体材料等生产之外，还同时会投入研发功能。
所以，这样来看，《青浦新城单元规划草案》中涉及的TCL上海青浦·创智e城项目疑似地块的用地性质很有可能会被调整，应该会被纳入“教育科研设计用地”属性。
根据《2023年青浦区人民政府“挂图作战”重点工作任务清单》显示，《青浦新城单元控规》将于今年底完成控规编制工作。不排除，针对该项目单独出具用地性质变更的公示。
在官方的近期报道中提到，TCL上海青浦•创智E城项目正在开工准备中。
根据年初制定的《2023年度青浦区重大项目建设计划表》显示：
类型：市级项目类
隶属街镇：盈浦街道、香花桥街道
启动类型：新开
计划总投资（万元）：200000.00
计划今年完成额（万元）：10000.00
用地面积（亩）：102.8
建设规模（平方米）：138000
工期目标：12月：主体施工；2026年3月竣工
我们看到，该项目计划总投资高达20亿元人民币，建筑体量达13.8万平方米，按计划将于今年12月份主体施工，2026年3月竣工。
截止目前，我们还尚未发现该项目用地的相关征收公告或地块出让信息。
青浦工业区数字信息产业园作为长三角数字干线的重要节点，现有汉得信息、优刻得、胜达克等38家规上企业。今年产业园将重点推进TCL上海青浦·创智E城项目、中国移动算力中心等行业领军项目加快落地，建设长三角首个基于算力自主可控、服务于“东数西算”算力调度的绿色节能示范基地。
（以上TCL上海青浦•创智E城项目疑似选址推测仅供参考，一切请以官方公示为准。）
资料：青浦区政府网、上海市政府网
编辑：大青浦房谈
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