硬核“保交付”|青岛19个项目有望近期交付，置业者买房意愿或助力楼市回暖

编者按：行业发展进入深水区，“稳民生”、“保交付”作为楼市“安全底线”的大背景下，“交付力”也正成为房企的核心竞争力之一。

时值年中交房季，搜狐财经联合搜狐焦点、焦点财经、搜狐地产共同推出《楼市正能量，硬核“保交付”》年中特别策划，找寻“保交付”时代的行动派，并通过深度调研、区域市场走访一批典型项目，直击市场一线行情，呈现楼市复苏进程。

本篇为“保交付”的区域调研篇——聚集青岛市场，保交楼战役的打响和推进，随着完美交付的进行，将提升置业者的买房意愿、助力楼市回暖。

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作者 | 吴大喵

六月不仅是一年的中点，也是楼市年中交付季。不少业主可以拿到新房钥匙，入住梦寐以求的新家园。

说到交付，也是几家欢喜几家愁。根据搜狐焦点青岛站的不完全统计，今年6月30日前能够交付（含已交付和部分交付）的项目在19个左右。

其中，位于青岛市区的项目有华新园东宸府、保利时代、紫樾尚府；城阳区的鲁昊·棠琳湾、和达智慧生态城、城发书香里、越秀星汇城；西海岸新区的金地自在城、青铁公园里、西海岸·创新科技城、金地格林澜山、观海华府、MAX科技园；即墨区的中梁拾光漫城、金日·君基新天地 、远洋·山水和胶州市的鲁骐书香世家、奥园雍璟天著、中南樾府一期等。

相对于这些能够收房的业主，还有些购房者显然“不太幸运”。在过去的几年中，疫情打乱了各行各业的生产节奏，房企爆雷频频。尤其在几家头部房企亮红灯之后，打碎了购房者心中品牌企业就是保障信念，消费信心不强，也导致市场愈发艰难。

对于新房购房者而言，延期、减配交付甚至项目烂尾，是导致当下买房意愿低，消费信心不足的重要原因。

搜狐焦点青岛站注意到，在各级政务平台的民生板块，这类问题的投诉比比皆是。

事实上，为了缓解购房者焦虑，从去年开始，住房和城乡建设部等部门出台了相关文件，完善政策工具箱，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。

在过去的几个月中，青岛各区职能部门也在努力，本着“保交楼、稳民生”的原则，积极协助企业争取政策支持，为企业和购房业主提振了信心。

去年底，青岛西海岸针对区内“已售逾期难交付在建房地产项目”进行了公开招标，涉及造价咨询服务采购项目采购需求，有17个交付困难的项目出现在这份文件中。

今年以来，在李沧区相关部门的协调和多方努力下，有5个“保交楼”项目，三千四百多套房源将实现陆续交付。

此外，高新区、即墨等地，也是区领导牵头，现场调研保交楼项目，成立一楼一策一专班，以实际行动维护购房者合法权益。

根据卓易数据统计，2023年1-5月青岛新建商品房网签成交42790套（不含退房），成交面积516.08万平方米，成交总金额773.45亿元。

在各种政策加持和宽松的环境下，这一数据仅比受疫情影响的去年同期，分别上涨了5.7%、10.2%、11.7%。换言之，在政策相对宽松的环境下，业内人士所期待的市场“大爆发”实则并未出现。

6月1日，青岛市住建局、中国人民银行青岛市中心支行、中国银行保险监督管理委员会青岛监管局联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从7方面出台政策措施，包括调整非限购区域购房首付比例、放松限售条件、全面推行二手房“带押过”“优鲜卖”模式、鼓励棚户区改造货币化安置、支持收购存量房源作为保租房、开展群（团）购住房活动等。

该文件被认为是青岛楼市“突围”的曙光，但对于新房市场来说，提升购房者买房意愿，除了“解限”之外，准时保质的交付同样重要。只有打消了购房者对于交付难的恐惧，楼市才有可能真正的“动”起来，才能有机会“回暖”。