北京
近日，湖里区政府网站发布一封答复函，内容涉及加快湖里东部新城建设，其中透露几个关于片区规划的点，值得关注。
一是，湖里东部片区，还有17幅宅地待出让;
二是，后坑环卫垃圾站明确将搬迁，利好湖边水库板块;
三是，继湖边水库东商住组团成片开发，蔡塘片区也将成片开发。具体来看：
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据了解，湖里东部旧村改造涉及33个自然社(村)，包括有七大片区：高林-金林片区、湖边水库东片区、湖里体育公园片区、五缘湾营运中心二期片区、蔡塘片区、五通金融商务区片区、五缘湾北片区。
今年2月，泥金社最后一户居民完成签约，历时四年的东部旧村整村改造项目签约工作已全面完成。
6月12日，湖里区发展和改革局针对《关于加快湖里东部新城建设的提案》指出：
根据规划统计，本轮东部旧村整村改造可提供新增建设用地约6.7平方公里，包括区级项目、市级项目以及轨道用地等各类项目。在空间的具体分配上，安置房约10.7%，商品房约10.9%，产业用地约15%，公建配套约13.4，道路绿地约46.9%。共规划经营性用地105幅，其中30幅商住用地、75幅产业用地，总用地面积221公顷。目前已出让13宗商住用地，3宗产业用地，总出让金额540.6亿元。
比如目前在售的湖畔九境、湖畔润璟、湿地公园TOD璞瑞等均是旧村改造腾挪出来的商住地块，还有今年厦门首次供地出让的体育公园地块。
也就是说，目前该片区商住地供应还未过半，接下来，该片区还规划有17幅商住地待出让。
目前比较明朗的地块有，湖边水库上下湖地块、马厝莲头山地块、五通TOD地块。同时，这三幅地块已经列入了今年的供地计划。
马厝莲头山地块航拍图
值得一提的是，就在近日，湖边水库商住组团综合开发确定了3个优胜方案，分别为联发、轨道、华润。该组团规划有住宅1700套，也就是上下湖地块。此次评审结果公布，进一步加快商住地块出让进程。
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关于后坑环卫垃圾站，相信上下班有经过周边，多多少少能闻到点味道。周围1公里范围的区域，比如万达片区、高林片区、湖边水库片区也会受此影响。
3月初，湖边水库片区出让一幅软件及研发用地，将打造为是金砖数字工业智谷，但图中更受关注的是金砖数字工业智谷二期工程(规划)，地块就位于现在的后坑环卫基地。不少网友就猜测垃圾站或将搬迁。
近日，该答复函明确指出：利用后坑环卫垃圾站搬迁腾挪的空间，进一步扩大产业用地规模。从该回复中，进一步佐证了垃圾站未来要搬迁。
如果该垃圾站搬走，将很大利好周边居住区，尤其上述提到的上下湖、莲头山两幅待出让宅地。从地图上看，这两幅地块距离这个垃圾场大约只有600-700米。
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湖里东部旧村改造涉及的七大片区，目前来看，高林-金林片区、湖边水库东片区、五缘湾北片区、体育公园片区、五通金融商务区相继(计划)出让不少宅地。
而蔡塘片区拆迁，涉及忠仑社、古地石社、蔡塘社，除了古地石出让了3幅宅地，蔡塘、忠伦均还未有宅地现身。
这次在答复函中有提到，推动蔡塘片区组团开展成片开发规划咨询工作、加快蔡塘片区城市设计工作，待方案确定后，推动控规转化工作。
从此前蔡塘片区旧村整村改造项目图来看，蔡塘拆迁范围是最大的，具有很大的想象空间。
乐居也将持续关注接下来蔡塘片区的规划。
(部分来源：湖里区政府网站、厦门土地矿场交易市场、江头街道、东进序曲等)
文章来源:乐居买房
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