CID黄金资源磁场内，谁将立序未来城市核芯场？

2023年，对于高新三期丝路科学城来说，是一个意义十分重大的年份。

外部--“双中心”承载，新机遇下擎领城市新发展。

今年年初，西安获批建设综合性科学中心和科技创新中心（以下简称“双中心”），成为继北京、上海以及粤港澳大湾区后第四个获批建设“双中心”的城市，也让丝路科学城成为全国首个也是唯一“双中心”核心承载区。

内部--三年出形象，丝路科学城迈入价值兑现之年。

“一年见雏形、三年出形象、五年成规模、十年立新城”，这样一个极具魄力的城市规划，致力于打造成为“具有全球影响力的硬科技创新高地、绿色智慧的未来理想城”的丝路科学城，也在全面启动建设的3年后，迎来了形象“交付”之年。

而在这样新的赛道节点，作为丝路科学城的核心区，深度融合“科技+创新+金融”的中央创新区（简称高新CID）又将如何部署发展方向，推动城市跃进，发挥出区域能级最大优势？也成为不少置业者对于区域关心之处。

资源赋能+加速兑现

CID的板块能级跃升不容小觑

按照“科学城都市形象门户、科创生态的赋能中心、科技应用的未来场景”的区域功能定位，高新CID作为高新三期发展的核心地、主战场，以“高规格规划+资源倾注+顶级产业”的叠加优势，成为对标上海陆家嘴、珠海横琴金融岛的大西安未来发展新引擎。

而在这样的背景下，高新CID又再度进行细化定位。

时间回到今年5月下旬，高新区土地资源解读会上，吸引所有人目光的不仅仅是高新区33宗住宅用地的“豪横供应”，更在于一个细节的变化--高新区对于丝路科学城的区域功能结构，有了新的定位。

丨高新一二三期区域功能结构

作为核心的高新CID板块，在“城市会客厅”以及“双中心”核心承载区的功能叠加和使命赋予之下，高新CID板块能级迅速提升，形成与“高新一二期”同能级的“创新都会”空间，着力打造科技金融＆综合服务功能，承担着为“双中心”提供聚集全球科技、金融、创新企业总部，打造产城融合一体的高品质未来理想城的目标，助力城市跃进。

这个发展逻辑下，高新CID不仅仅需要大跨步式的板块发展，更需要润物细无声的区域细节兑现。

毕竟，“双中心”承载区只是为区域带来强大的外驱力能级提升，而要想持续加速竞跑，持续为大西安未来城市能级提供新引擎，高新CID更需要强大的发展内驱力提供源源不断的动力。

作为丝路科学城核心，高新CID也是早早就已洞察一切，在区域持续发力和兑现节点倒逼之下，提早布局产业、教育、会展、文化、商业、居住、医疗等多类资源配套，无论是量级、能级还是兑现速度，都当属一流。

其一，区域强大向心力的产业凝聚发展。

根据公开资料显示，仅2022年，西安高新CID固定资产投资309亿元，引进内资402亿元，引进9家世界500强企业、4家中国500强企业入驻。

同时吸引中建丝路-市政西北院双总部大厦、天宇制药总部等11个总部类项目落地，为区域持续加注蓬勃产业驱动力。

丨丝路科学城中央创新区效果图

同时，随着区域的不断发展，以未来之瞳为核心地标，周边系列超高层建筑也在拔地而起，丝路国际金融创新中心、未来创元中心、云拓商务中心、中凯大厦等十余栋企业总部超高层项目均已开工建设。

丨丝路国际金融创新中心效果图

其二，丰沛资源配套构筑区域发展基底。

西安大剧院科技中心、城市展厅、丝路创智谷国际、国际文化传播中心等也已封顶、竣工；

在建的地铁6号线延伸段、地铁15号线、高新云轨等轨交工程，便利区域出行，加强板块间互联互通；

高新一小、高新一中、高新二十三小等多所“名校+”教育资源全面落位，优质教育资源完善区域高净值人群子女教育所需；

西安国际医学中心、海绵城市公园、中轴公园、永安渠商旅文化街区、新罗酒店等多个医疗、生态、商业配套资源落位。

丨永安渠商旅文化街区效果图

高品质、高水平的基础配套加速兑现，也是高新CID未来发展的底气所在，产城融合、宜居宜业，才能兴产兴业。结合超高层集群承载企业金融总部、商务商业等综合产业结构，一个综合功能完善、发展动能强劲，未来发展能级甚至超越高新一二期的“创新都会”空间，就此展现。

强劲产业推动力与配套高度密集落位，完善的都会空间打造，筑巢引凤之下，高质量人才也必将大量涌入。

根据官方数据预期显示，到2030年，高新CID板块将承载高质量从业人口超20万，这样体量的人口落位，势必会再次为产业和区域发展提供新动能，形成优质循环，助力高新CID板块成为未来城市发展主场！

瞳心首排+资源尽享

国企诚意巨献惊喜宝藏盘！

在这样的产业、配套、人口的加持下，高新CID的土拍市场，即使在调整期，都依然保持着高热度。根据我们的数据统计，截止目前，高新CID板块已有19宗万元楼面价住宅用地拍出。

并且，随着区域核心住宅用地的逐渐稀缺，后续土拍更将呈现出白热化趋势甚至也有可能出现水涨船高之势。在今年，截至目前高新CID板块仅供应2宗住宅用地，并且均以摇号的方式拍出，最近一宗更是有16家房企参拍。

这样的市场背景下，置业的最优解是什么？

对这个问题抱有疑惑的朋友们，不妨可以参考当下房企拿地的“金字秘诀”：非核心区不买、非优质地段不买、非稀缺配套资源不买！

参考这样的“金字秘诀”，高新CID板块的核心之处，自然是作为CID甚至是高新三期的IP级地标未来之瞳。作为高新CID板块的精粹核心，超高层集群、商业等各类优质配套围聚，形成黄金城市资源磁场。

丨中央创新区规划图

但，一个现实的问题在于，这个核心之处，住宅用地的配比可以说是极为稀缺！

看似无解的问题，随着【高科丝路嘉境】的面市，迎来了置业优解。

丨高科丝路嘉境效果图

其一，国企品牌诚意巨献

高科丝路嘉境是由西安丝路国际金融创新中心有限公司（简称丝路金融）开发建设。

作为国企品牌，丝路金融的实力要比想象中的更强大。

它由西安高科（集团）公司以及高新地产、紫薇、天地源等在内的下属6家二级公司共同出资成立。

作为高新CID的建设参与者，丝路金融不仅仅开发建设高科丝路嘉境项目，更是区域内超高层地标建筑的建设者，积极引领区域超高层项目建设，焕新区域界面，助力区域发展。

超高层建设需要强大的资金实力和资源整合能力，而这样一家国企品牌开发公司，其所承载的国企责任、实力和担当，所打造的住宅产品，在当下市场环境下，自然也让置业选择更安心。

其二，瞳心核芯资源尽享

高科丝路嘉境项目位于未来之瞳瞳心侧，真正做到了与高新三期地标未来之瞳一路之隔，占据未来之瞳黄金首排位置。

丨高科丝路嘉境（北区）与未来之瞳位置展示图

绝佳的优势占位，让高科丝路嘉境项目尽享黄金城市资源圈。

高新未来之瞳瞳系列建筑（音乐厅、美术馆、大剧院等）、永安渠水系北段海绵城市公园、高新国际医学中心、永安渠商旅文化街区、新罗酒店等未来高品质生活配套轻松享受，举步可达，轻松满足未来生活、娱乐所需。

家门口近享未来之瞳中轴公园，公园分布为东西走向，直通未来之瞳瞳湖，约500米范围内，轻松享受“一区三园”（社区园林、中轴公园、未来之瞳生态公园）的稀缺景观生态场，一步一景，美不胜收。

丨中轴公园实景图

约1.5公里范围内6宗规划教育用地资源环绕，作为高新系优质教育资源的富集地，这些“名校+”所提供的优质教育资源，未来也将满足小业主们的就学所需。

出享区域繁华、近览天际线魅力城市之光，高科丝路嘉境无疑是现阶段高新CID置业优选！

其三，以佳境筑嘉境，首发仅268席臻贵房源

项目率先发售为高科丝路嘉境北区（北地块），占地约36.46亩，容积率约2.79，住宅产品打造有2栋15层2T4小高层产品以及3栋25/26层2T2高层产品，共计268席。

建面约115、约129㎡三室两厅两卫都市新贵之选，建面约167、约190㎡城市峯层人居之选的奢阔空间布局，满足所有人对未来生活场景的期待。

丨高科丝路嘉境北区楼体立面效果展示图

在洞悉西安人居需求与痛点之下，高科丝路嘉境也同样为业主人居体验不断精进，建面约115㎡户型做到4开间全居室朝南+建面约167㎡户型四室双套间三卫设计+建面约190㎡户型端厅设计配备约15㎡阔景阳台，这样对于产品的精研细筑，不仅仅体现了丝路金融的国企担当与责任感，更在于其对于未来业主满满的诚意和诚心。

整体来看，区域瞳心首排优质地段+CID少有的全装修项目+国企丝路金融诚意匠筑，这样多维度价值所营造出满满的性价比和安全度，在后续项目面市下，势必将会成为市场热点！

目前城市展厅已经开放，臻贵268席优作之选，值得关注！