北京首轮土拍712亿元收官 土拍熟人围猎中回归“冷静”

观点网 一场雨之后，北京持续数日的40°高温终于降了下来，同时“降温”的还有月内第四场土拍。

继6月1日、6月14日、6月16日先后成交10宗地块后，6月20日又迎来7宗宅地入市竞拍，并全部成交，总成交金额189亿元，其中4宗为底价成交。

此次出让地块中，朝阳区、丰台区、城市副中心各2宗，大兴区1宗，总起始价184.2亿元，总用地规模约31.05公顷，规划建筑规模约52.72万平方米。

从最终成交结果来看，京投发展成为本次拍地的最大地主，与保利以联合体形式竞得朝阳东坝北西区2宗地块，又底价摘丰台新宫车辆段地块，3宗地块成交价共计约107.2亿元。

数据来源：观点指数整理

相比起6月此前进行的三场土拍，20日当天的竞价现场稍显冷清。转入现场竞价环节的3宗地块虽也都有多家房企或是联合体报名及报价，但整体来看速战速决。与之前动辄三四十家报名，甚至还需摇号拼运气的情况有着较大反差。

这一点除了现场的报价举牌轮次有所减少，也体现在溢价率方面。

仅就本月成交地块来看，除了6月1日中海新城底价拿下的石景山衙门口1615-713地块，以及6月16日保利拿下的石景山广宁村2015、2019、2027、2009地块未触顶之外，其余8宗均达最高溢价率。

于20日成交的7宗地块却有4宗为底价成交，其余地块溢价水平也并不算高。

同时，本次的参拍选手也都是北京市场上的老熟人。

从报名情况来看，中海、京投、招商报名地块最多，均为3家。其中，三家企业均报名了朝阳东坝西北区的2宗地块，京投发展另报名了丰台新宫地块，中海、招商则报名了丰台羊坊地块。

各家企业所看重的地块潜力以及自身开发优势各不相同，选择的差异性由此显现。

丰台新宫地块是北京市基础设施投资有限公司为主体实施的轨道交通一体化项目，这对于更为擅长轨道交通车辆基地一体化开发的京投发展而言或许可以称得上是志在必得，而对于大多企业来说却也意味着更大的技术难度。也因此，该地块仅有京投发展报名，并最终底价摘得。

根据丰台区政府意见，04地块为托幼用地，需由竞得人代建后无偿移交相关部门。居住用地内竞得人需建设地上建筑规模3000平方米机构养老设施一处，地上建筑规模1000平方米社区养老驿站一处，地上建筑规模1100平方米社区综合服务设施一处，无偿移交相关部门。

朝阳东坝北西区的2宗地块是此次的焦点，报名企业除上述之外，还有天恒、华润、住总、金茂等，参与现场竞价的只有中海、天恒、保利+京投、招商，最终2宗地块均由保利+京投联合体竞得，且未达上限价。

据京投发展当晚发布的公告，负责朝阳区东坝北西区B006地块，以及朝阳区东坝北西区C009、C012地块开发建设的项目公司的持股比例为京投置地20%、保利北京地产80%。

值得注意的是，在2021年12月的北京第三批集中供地中，北京市基础设施投资有限公司、北京京投置地房地产有限公司联合体就曾以底价175.3亿元包揽朝阳区东坝3宗地块。由此，朝阳东坝俨然已成为京投的“大本营”。

在4月竞得北京通州东小马6009地块，6月1日竞得亦庄新城0510街区0032地块之后，招商蛇口又拿下丰台羊坊村地块。

这宗地块的热度仅次于朝阳东坝的两地块，保利、中海、天恒均报名报价，并且也是唯一现场竞价环节稍显胶着的地块，在多轮报价后归入招商囊中。

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近段时间以来，“中建系”几乎从未缺席北京土拍。去年9月的第三批集中供地中，中建三局与海开联合体竞得海淀西北旺永丰产业基地F2地块HD00-0403-0019、0018地块，今年4月，中建智地竞得朝阳区前苇沟002、003地块。

此次出场的是中建三局城投，成交地块为大兴区大兴新城西片区0002地块。地块周边有中建壹品、联投置业、兴创投资、大兴城建等联合开发的大兴·星光城，销售价格约5.4万元/平方米。

通州城市副中心的两地块则由通州房开及北投置业分别拿下，两家企业均为国资。具体来说，通州房地产开发以底价14.3亿元摘1201街区地块、北投置业以底价25.9亿元摘1102街区地块。

从福建雄旺、石家庄创世纪到中皋置业，当场外观众还在拆“马甲”时，场内已然变天。各地房企涌向北京土拍市场碰运气，但最终能留下来的除了期待好运降临，也还需比拼实力。

整体而言，随着7宗地块全部成交，至此，北京市本年度第一轮次拟供应商品住宅用地项目清单中的23宗项目全部顺利成交，用地规模约98.05公顷，规划建筑规模约181.44万平方米，土地成交价款约712亿元。

据北京市规自委消息，接下来，北京将继续结合市场实际，通过“多频少量”方式实现商品住宅用地的均衡有序供应。

本月30日，将迎来第二轮的首次土拍。此外，昌平沙河镇高教园区四期、昌平北七家镇东二旗村两宗地块也于近日正式挂牌，总占地面积约21.4万平方米，总建筑面积约33.9万平方米，起始价54.8亿元。

根据挂牌文件信息，本次挂牌出让竞买申请起始时间为2023年6月16日9：00时起，竞买申请截止时间为2023年7月19日17：00时止；挂牌竞价起始时间为2023年7月6日9：00时起，挂牌竞价截止时间为2023年7月20日15：00时止。