馨昊百科｜房产份额变更及去名的详细流程

所有关于房领域的问题，Call：18621736358

高效、安心、省心的为您解决一切问题

前言部分

SHANG HAI XIN HAO

不动产证上写有多个人的名字，每人还占有不同的份额比例，这种情况下该如何进行加名、去名、变动份额呢？

本篇为您介绍，在房屋交易中办理份额变更的全部流程。并将可能涉及到的问题提供具体解答。

01

真实案例举例说明

1、产权基本情况

房产买入时均使用中国居民身份证，持有时间已满足5年

A父亲：持有50%份额

B母亲：持有30%份额

C女儿：持有20%份额

2、期望变更方式及份额

通过买卖交易的方式，将C_女儿持有20%份额出售至B_母亲，最终该房产的产权份额变更为：

A父亲：持有50%份额，

B母亲：持 有50%份额。

3、产权人个人信息

产权共有人所持份额及个人信息（已去隐私）：

A父亲：已加入澳大利亚籍，已婚

B母亲：中国籍未变，已婚

C女儿：已加入澳大利亚籍，未婚

其中A父亲和B母亲在中国结婚

02

办理准备材料及流程

01

全员到场办理

A父亲：购入时的中国居民身份证

B母亲：先有效期内居民身份证、产证原件

C女儿：购入时的中国居民身份证

注：房产共有人之间的份额变更，无需签订买卖合同，仅需办理当日在所在区房产交易中心签订《共有人间份额转让协议》（交易中心提供纸质文件），其中核验价需先自行拟定，后由交易中心审核。若未通过则会告之并指导修改，完成后办理缴税即可。

02

通过公证委托，产权人本人不到场办理

A父亲：本国籍护照、公证委托书

B母亲：产证原件、居民身份证、结婚证、居民户口本

C女儿：本国籍护照、公证委托书

注：份额变更中，买卖双方不得委托至同一人办理，同时未参与份额变更的共有人若无法到场参与，同样需要通过公证委托至第三人。

案例举例：

衔接上文中，A父亲、B母亲、C女儿、三人变更份额的案例。

当时购入房产时，三人均使用居民身份证购买；因后期父亲及女儿的加入了外国籍，在后面需要办理份额变更时相对比较麻烦。其中最重要的还是三人中一位或多位成员无法到场办理。

由于该家庭成员已旅外居住多年，现欲将国内一套房产的具体份额做变更，以方便后续的房产相关活动。

在接受该客户的委托办理时，馨昊团队为其做出了多方案的办理流程，如回国办理与不回国办理，委托办理等等情况。

03

缴税计算

01

若该房产为唯一房产计算方式

B：母亲应缴纳税额为契税 1%；

C：女儿 应缴纳 税额为个人所得税 0%

02

若该房产为不唯一房产计算方式

B：母亲应缴纳税额为契税 3%；

C：女儿 应缴纳 税额为个人所得税 1%

04

其他加名、去名问题解答

01

房产证共有人去名，怎么办理？

共有产权人非夫妻的，则需要通过将部分份额以交易或者是赠与方式，转移给对方或其他人，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。

若为夫妻，二人则需要 共同到场申请婚内财产约定，并约定为一人独有/双方共有或者按份共有。

注意：父母子女之间办理去名，视为买卖交易，需收取契税。但夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。

02

婚前财产，如何在婚后加上配偶姓名？

如全款购买，可直接向房产交易中心提交加名过户的申请，交纳手续费即可完成办理。

如贷款购买，则需办理赠手续及公证。另需该房的贷款银行同意。双方到房产交易中心办理添加共有人手续，补交相应的产权部分税费即可完成办理。

03

共有房产，如何将一方份额赠予子女？

单方面将自己的份额赠与给子女，首先共有人的房产需办理份额约定，若其中一方想要将自己名下的房产份额赠与子女，受赠人（子女）需具备购房资格，才可接受赠与。

注意：该情况适用于子女已成年，未成年人权益受多方保护，登记部门会依法从严审理。若将房产计入未成年人名下，后续再处分房产将会受到影响。

04

夫妻购房，如何进行产权份额约定？

夫妻共有的房产，可前往房产交易中心申请办理婚内财产约定，约定为一人独有/双方共同共有/按份共有。

其中共有产权人之间房产的转移，不涉及限购政策。夫妻之间的份额重新约定不涉税，母亲与夫妻之间的份额重新约定涉及相关税费。

馨昊百科文章：

欢迎评论留下您的想法

XINHAO

专业团队

私人定制化方案

沪房一站式服务