福建
二十年前，福州的交通网并不发达，主要核心上全国围绕着东街口展开。福州最为熟悉的道路有三横五纵之说，其中最为繁华的一条路，非杨桥路莫属。它由东西走向，东边延伸到东街口商圈，西至洪山桥，也是唯一一条贯穿鼓楼区的道路。
在最核心的东街口商圈内，几乎看不见新楼盘的影子，这里均是老破旧的学区房，鼓楼区不仅是经济政治文化中心，更是学府天堂，均价为3.5万起的老破旧，除了唯一学区划片外，已经没有更大的价值了。
三坊七巷也是位于东街口附近，自从三坊七巷被开发打造成5A景区后，但凡是初到福州定居的准福州人，还是路过来福州的游客，都一定会来这里走走逛逛。他们全然不知，当你正在逛三坊七巷的时候，不远处的阳台上，也有人在看着你。
今天要说的就是位于三坊七巷景区内的一个小区：衣锦华庭一期。
衣锦华庭一期基本信息
衣锦华庭坐落于三坊七巷的入口处的西侧，也就是冰心故居旁的入户处。小区于2002年交付使用，由闽长置业有限公司开发，这家地产公司是李嘉诚的子公司，间接可说这个楼盘是由李嘉诚所开发的项目。
小区总共5栋楼，654户，产权年限70年，占地8367平方米，绿化率较低只有27%，目前由福晟物业公司管理，物业费为1.5元/月，固定车位大约由164个，车位的租金1000元/月。其车位目前的价格大约在50万元左右。看到这车位的价格，大家肯定不淡定了，因为我们大部分人还在为买车养车而愁，这里给车买个位置的价值就超过了车本身的价格。
2002年三坊七巷还未开发，在这20年里，东街口商圈内没有一个新楼盘，也就导致出现了衣锦华庭才成为置换鼓楼核心商圈内最好的小区。近期东街口商圈开盘的花满庭价格更是超过了5万以上，且不带优质的学区划片，花满庭已经接近售罄的状态，鼓楼区的购买力不需要怀疑，需要的就是优质的好小区。
衣锦华庭一期的优缺点
优点一、景区内的小区，集所有配套为一体；
它是福州唯一一个坐拥景区配套且在核心商圈内的小区，下楼便到了三坊七巷，步行10分钟地铁口，以及东街口城市综合体商圈内，也能到达西湖公园；从金融，购物，餐饮，休闲，娱乐，还有教育的配套就能看出地段的优质。
优点二、港式风格，原装电梯房，全明结构；
社区为李嘉诚所开发商，小高层的建筑风格，刷卡入户，管理十分严格，每栋楼皆有楼管管理服务，户型面积段在100-250平米之间，一梯多户的结构使得每户结构都能做到全明。
优点三、学区配套，价值倍增；
衣锦华庭一期划片至西峰小学，十八中学，虽然不是最优质的教育条件，但是也算是较为不错的教育配套，十八中学的升学率常年排在公立校的前五。
优点四、地段优质，无竞品；
距离东街口商圈3公里范围内，均无独立的带花园，电梯高层的商品房社区，这也让衣锦华庭成为了稀缺楼盘，借用了李嘉诚的话说：房地产的优势除了地段，还是地段。
缺点一、车位拥挤，停车难
小区内外停车难度较大，老旧社区的通病在于车位稀少，平均5户业主才能有一个停车位，同时小区外属于严管街道，稍有不慎车就被拖走了。
缺点二、 一梯多户，私密性较低
港式风格的小区大多保留了一些筒子楼的特点，也就是一个梯口上去便有多户业主，走廊式 的结构大家并不是很喜欢。
市场分析，购房建议
衣锦华庭一期采用了一些玄学在里头，据说是抗震8级，同时也是有风水角度区布局的小区，三面楼宇一面花园的设计理念。小区的户型主要以2-3房为主，其中君临阁总高23楼，其他楼栋均是10楼，1-7楼为76-105pinging的小户型格局；8、9楼为大平层，10楼则是复式楼。其中翠庭居朝东面可以俯瞰部分三坊七巷的景区，雅庭居和悦庭居朝南面全景三坊七巷。
小区内目前挂牌的房源为23套，市场挂牌均价为37000元/平米，这个价格或许大家觉得很贵。不需要觉得，因为就是这么好的地段，它就应该卖这个价格，除非整个福州的价格都下跌50%，它才会有可能跌到大家想要的价格。
因为，地段的优势会使一个小区更加的保值增值，同样是20年的时间，衣锦华庭的价格从2300元涨到37000元。而二环边的梅海园，天元花园这些小区，最高也就涨到30000元左右。这就是地段的最明显的区别，过去如此，未来也是一样。
因此，给大家的购房建议：地段的选择，大多时候比楼盘的新旧来得更加的重要。
房产教练周小方，做客户的房产教练；
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