宝能系近百亿资产上拍卖！涉及太原七宗地块…

近日，网上流传有消息，宝能旗下多个抵押物均将于今年6月至7月进行拍卖，起拍总价高达近70亿元。随后，有关山西的消息也出来了，太原市小店区(太原宝能)七宗国有建设用地使用权被挂上拍卖链接。

被执行人为太原市宝能泰盛置业有限公司，拍卖时间7月20日，土地使用权面积共计278295.62平方米，起拍价184065万元，加价幅度900万元，保证金18000万元，评估价合计216541.32万元，起拍价为评估价的8.5折。

需要提醒大家的是，在本次拍卖前，曾撤回过一次拍卖信息。对比发现，主要涉及金额不同。此前起拍价为151580万元，为评估价的7折，现起拍价增加32485万元，保证金15000万元，先增加3000万元，加价幅度750万元，现增加150万元。

七宗地块具体信息如下：

宗地一、不动产权证号为晋（2021）太原市不动产权第0018117号，位于太原市小店区汾东南路以东、太茅东路以西、八号线以南、十号线以北，证载用途为城镇住宅用地，证载面积为63308.51平方米，权利性质为出让。附记记载：该宗地为共用宗，总面积63308.51平方米，城镇住宅用地分摊面积50497.66平方米，地使用期限2020年7月13日起2090年7月12日止；商服用地分摊面积5610.85平方米，使用期限2020年7月13日起2060年7月12日止；科教用地（托幼）分摊面积7200平方米，使用期限2020年7月13日起2070年7月12日止。

宗地二、不动产权证号为晋（2021）太原市不动产权第0018121号，位于太原市小店区汾东南路以东、太茅东路以西、八号线以南、十号线以北，证载用途为城镇住宅用地，证载面积为63556.10平方米，权利性质为出让（山西人，就看晋事儿）。附记记载：该宗地为共用宗，总面积63556.10平方米。其中城镇住宅用地分摊面积57200.49平方米，使用期限2020年7月13日起2090年7月12日止；商服用地分摊面积6355.61平方米，使用期限2020年7月13日起2060年7月12日止。

宗地三、不动产权证号为晋（2021）太原市不动产权第0018147号，位于太原市小店区东至规划绿地、南至汾东大街、西至大运路、北至西桥村，证载用途为城镇住宅用地，证载面积为32256.84平方米，权利性质为出让。附记记载：该宗地为共用宗，总面积32256.84平方米。其中城镇住宅用地分摊面积30644.00平方米，使用期限2020年7月13日起2090年7月12日止；商服用地分摊面积1612.84平方米，使用期限2020年7月13日起2060年7月12日止。

宗地四、不动产权证号为晋（2021）太原市不动产权第0018127号，位于太原市小店区东至规划绿地、南至汾东大街、西至大运路、北至西桥村，证载用途为商服用地，证载面积为15009.08平方米，权利性质为出让，使用期限2020年7月13日起2060年7月12日止。

宗地五、不动产权证号为晋（2021）太原市不动产权第0018144号，位于太原市小店区东至规划绿地、南至汾东大街、西至大运路、北至西桥村，证载用途为商服用地，证载面积为15795.74平方米，权利性质为出让，使用期限2020年7月13日起2060年7月12日止；

宗地六、不动产权证号为晋（2021）太原市不动产权第0018153号，位于太原市小店区规划路以东、规划路以西、八号线以南、十号线以北，证载用途为商服用地，证载面积为15327.49平方米，权利性质为出让，使用期限2020年7月13日起2060年7月12日止；

宗地七、不动产权证号为晋（2021）太原市不动产权第0018152号，位于太原市小店区规划路以东、规划路以西、八号线以南、十号线以北，证载用途为城镇住宅用地，证载面积为73041.86平方米，权利性质为出让。附记记载：该宗地为共用宗，总面积73041.86平方米。其中：城镇住宅用地分摊面积69389.77平方米，使用期限2020年7月13日起2090年7月12日止；商服用地分摊面积3652.09平方米，使用期限2020年7月13日起2060年7月12日止。

据了解，该七宗地块早在2021年1月便抵押给山东省国际信托股份有限公司。

公开资料显示，宝能曾于2019年10月首入太原，以总价8.93亿元竞得汾东商务区三宗地，占地面积181.5亩。2020年又豪掷73亿元拿下小店区汾东商务区9宗涉宅用地，两次共耗资约82亿元，为建设宝能城。

在业内有着“资本巨鳄”美名的宝能集团，在近年频频踩雷，深陷泥沼。从去年开始，宝能集团旗下多家子公司便出现裁员、拖欠薪酬社保等问题，涉及员工数千人，欠薪金额过亿。

去年8月，宝能集团高级副总裁、前海财险董事长黄炜还被深圳有关方面带走协助调，这一度让本就在泥沼的宝能集团雪上加霜。

此前被宝能系公司频繁质押的上市公司股票也将被拍卖。6月12日、26日和7月13日，宝能集团旗下中山润田持有1000万股、1087万股和900万股中炬高新股票开拍，将以折后约9.8亿元总价开拍。

自去年以来，宝能系资产已多次被拍卖。深圳宝能城花园成功拍出219套住宅，成交总价35.62亿元，中炬高新2033万股股票被司法拍卖约6.9亿元，韶能股份1.42亿股股票以10亿元拍出。

算上待拍资产，去年至今宝能系已有超200亿元资产（或债权）被拍卖或处置。

主要原因系宝能与多家金融机构存在借款等纠纷，未能按判决履行偿债义务所致。其中平安银行深圳分行被担保未偿还的主债金额就达百亿元，涉及宝能控股旗下的宝能地产、宝能汽车等以及宝能集团旗下钜盛华等多家公司多条业务线。

6月20日最新消息，姚振华以及深圳市宝能投资集团有限公司、宝能控股（中国）有限公司、宝能地产股份有限公司、太原市宝能泰丰置业有限公司等多家公司新增一则恢复执行信息，执行标的22亿元，执行法院为重庆市第五中级人民法院。

有分析师认为，宝能债务危机爆发，究其原因是大举借贷高速扩张的后遗症，而大量商业资产沉淀、回报周期长、加上公司大量投入金融理财领域等，致使其资金缺口日益扩大，目前酒店、物流园、商业等资产出售难度不小。若想持续发展，宝能就必须转变发展方式，优化资产负债表，降低运营成本，并通过引入战投等加速债务危机的解决。

看回太原市场。今年5月底，太原宝能城一期还举行了工地开放活动，目前工地仍然有施工状态。但鉴于目前宝能集团的发展窘境，或许转手给其它有实力的开发商接盘，从而完成建设规划，是更为现实的决定，也是对太原汾东地块的负责，更是对广大业主的实际交代。

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