四川
最近很多房东心态估计崩了。
挂牌量激增，议价权都在买家手里，看房的客户本就不多，好不容易谈妥了，还有一堆流程要走，尤其是那些房子本身贷款还没还清的。
去年，绵阳开启了“带押过户”试点，好多二手房买卖方翘首以盼，但结果却不尽人意。
终于，这样的情况在近期得到了改变，绵阳越来越多办理“带押过户”的成功案例。据经开区首笔“带押过户”的案例，办理时间只需一小时。
来源绵阳经开区
这个政策流程如何走，需要准备什么材料，今天我们将为大家一一讲解，最近准备卖房、买二手房的朋友，可以收藏一波！
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带押过户所需的材料
申请资料必备要件：
1.不动产登记申请表(所有权转移登记、抵押权变更登记各一份 )
2.申请人(买卖双方和银行)身份证明材料
3.不动产权属证书、不动产登记证
4.存量房买卖合同
5.买卖双方、抵押权人三方签订的抵押权变更协议
6.借款合同
7.抵押合同(借款合同中包含抵押条款的，可不单独提交抵押合同 )
8.契税完税(或减免)凭证
可选要件：
1.委托书及受托人身份证(如当事人不能到场办理，需提供委托公证
书)
2.监护关系证明材料及监护人的身份证明(申请人为未成年人等无民事行为能力人或限制民事行为能力人时提供)
3.姓名、证件类型及证件号码变更证明(出售方目前使用的姓名、件类型或证件号码与原购房登记时不一致的，需提交公安部门或其他有权机关出具的变更证明材料)
4.地名办或派出所出具的地址变更证明(门牌地址有变动，或房屋所有权证与国有土地使用证上门牌地址不一致的需提供)
5.国家安全事项审查意见书(房屋涉外销售的需提供)
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带押过户的流程
买卖双方达成交易意向，并向银行申请“带押过户”——经银行审批同意卖方无需提前还清原贷款——银行与买方重新签订抵押贷款合同。
通过“带押过户”降利率？
前两天，绵阳的房贷利率又降了，这对于房贷利率6字头的朋友来说，简直就是眼红。存量房利率下调无望，那能不能通过“带押过户”降下来呢？
比如说把自己的房子过给父母或者亲友呢？
“带押过户”原则上来说仅用于在二手房真实交易，比如转给直属亲戚之类的是不可行的。理论上，审批那一步就不得通过。
而且，“带押过户”，不是想办就能办，你必须要满足四个条件。
1、房子是个人产权，公司产权不行。
2、只能有一次抵押，二次抵押的不行
3、房子是商业按揭贷款，经营贷不行，组合贷必须还清公积金部分。
4、买方必须是全款或者纯商贷。
此外，还有两点需要注意：
1、“带押过户”目前不支持跨行办理，买家贷款银行必须是卖家相同的贷款银行
2、贷款额度不低于买家的欠款额度，买方与银行重新签订抵押贷款合同，后续由买方向银行进行还款。
那既然，过户给父母、子女行不通，那亲友之间呢？
首先，“带押过户”必须是真实存在的，理论上，过户给亲友也是不行的，而且就算银行不知道，你过户了，也存在一定的风险。
而且，“带押过户”虽然能减少“赎楼”环节，但费用减少不多，二手房交易过程中存在的比如中介费、税费等均还在。
也就是说，“带押过户”降低利率之前，你还得自己先掏一笔钱。
所以，想通过“带押过户”来降利率的朋友，还是要慎重！
当下，全国全面部署不动产“带押过户”，大力提升不动产登记便利化服务水平。如果有意向做“带押过户”的购房者，不妨耐着性子再等一等，相信政策的便利程度会越来越高。
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