重磅！大量村庄居民点将被撤并，青浦重固郊野单元村庄规划公示

内容摘要：重固镇郊野单元村庄规划公示，再次提出有序推进农民相对集中居住，现有村庄被分为了三类，即撤并村、保护村、保留村。

规划范围和区位

近日，《上海市青浦区重固镇郊野单元村庄规划（2022-2035年）》公示。

规划范围和期限

本次规划的规划范围为重固镇行政辖区以内、城市开发边界以外的郊野区域， 总面积23.08平方公里，涉及徐姚村、章堰村、新丰村、 中新村、新联村、回龙村、福泉山村、郏店村、毛家角村等九个行政村。

本次规划的规划期限与《上海市青浦新城重固镇部分单元规划》保持一致， 近期为2022-2025年，远期为2026-2035年。

发展目标

以重固六千年历史为依托，结合福泉山遗址等现代文化资源的挖掘和保护，以及乡村特色项目的开发，对接上海都市、面向国际、拥抱未来，打好文化牌，以乡村振兴为重要着力点，驱动乡村地区全面振兴发展，最终发展成为拥抱未来的人文乡村。

空间结构

空间结构规划图

规划形成“一核、两区、三廊、一带、多点”的空间结构。

一核：（展厚重历史）

千年水乡文化核：古韵文化+福泉文化+农耕文化

两区：（显城乡风貌）

乡村：古韵村落新田园（古韵乡村+生态田园）

城镇：大城小镇新生活（人文社区+科创文化园）

三廊：（汇千年文脉）

通波塘-艾祁港上海之源文化走廊

山周公路千年历史寻访走廊

新谊河诗画江南滨水走廊

一带：（城乡一体化建设）

城乡融合展示带：城乡一体化建设展示环线

多点：（特色项目节点）

本次规划最大的亮点：

村庄分布规划中再次提出了有序推进农民相对集中居住。

本次规划综合考虑上位规划要求、村庄发展条件和镇村意愿，优化完善城市开发边界外村庄布局，有序推进农民相对集中居住，引导农民向重固镇区安置，规划形成“1E+5Y”（集中居住+保留自然村落）的村庄布局方案。

从村庄分布规划图我们可以看到，现有村庄被分为了三类，即撤并村、保护村、保留村：

撤并村：中新村、新联村、福泉山村、毛家角村和郏店村；

保护村：章堰村；

保留村：徐姚村、新丰村、回龙村。

图面显示，金色条状为保留居民点，即保留5片自然村落；绿色条状均为未来需撤并的居民点。

我们发现，撤并村中，除了新联村在高速出口南侧，赵重公路西侧保留一处居民点外，现有其他撤并村村庄基本都撤并掉了。

而保护村和保留村中，也有居民点被撤并，如像沪常高速以北的徐家老宅、周家埭、王家浜等将被全部撤并。

另外，新丰村的金泾和尖家浜等尽管没有涉及整体撤并，但我们此前报道过，这里规划了一条南北向的道路（崧盈路）将穿过村庄的部分宅基地，本次公示也印证了这点，图面显示，规划的崧盈路由南向北将穿过回龙村、新丰金泾、新丰尖家浜、新丰朱家墩4个保留居民点，这也意味着，未来部分村民因此会涉及拆迁。

重固东部还规划了一条南北向道路，即芦蔡北路南延伸段，不过那里所到之处均为撤并居民点，不影响。

北青公路以南单元安置地块区位图

另外，安置地块分两类，一类为安置地块（保障性住房），即传统的动迁安置房；另一类是安置地块（市场化住宅），即普通商品房。也就是说，未来村民宅基地被撤并，可以选择动迁安置房，也可以选择普通商品房（当然后续应该会出台“分配选房方式”细则）。

除了位于崧建路、重联路的康汇雅苑，大批安置地块位于北青公路以南单元（195转型区）。从公示图显示，该单元范围内所有的居住用地都被划分为了安置地块。包括正在开发的几个住宅项目和即将安排土拍的37-01地块等普通商品房用地，都被定义为了安置地块（市场化住宅）。

这也意味着，这些楼盘有了“集中居住”这个概念的“托底”，理论上，未来这些楼盘除了正常的销售，还有“集中居住”这些朴实的村民们帮他们去化。

土地利用规划

大家可以对比一下土地利用规划与现状图的区别。

具体集中居住，村庄撤并实施时间不确定。大家可以参考，如果哪天你家房子申请重建不批复了，那说明该事项有可能被摆上日程了。

本次规划期限再强调一下，近期为2022-2025年，远期为2026-2035年。

本次公示完整资料：