华润惜败！中海125亿首进深超总，会否改写豪宅格局？

此次拍地的三大看点

6月30日下午，大家密切关注的深超总宅地和北站民治宅地正式出让，最终由中海125.32亿元拿下深超总宅地，深业置地14.41亿元拿下龙华民治宅地，两宗地出让金累计139.73亿元。

这次拍地，有几个看点值得关注：

1、无硝烟的抢地大战，依然央国企当道

这次出让的2宗宅地，7家房企参与，但龙华民治宅地只有深业1家开发商竞拍，深超总宅地6家开发商竞拍，分别是华润&建发、中海、保利发展、招商&华发、中铁、越秀。

而且，依然是国企、央企为主，基本上见不到民企的踪影。当然没有意外的是，这次拿到两宗地的中海、深业，深耕深圳几十年，相当熟悉本土市场及客户需求。

尤其是在深超总宅地竞拍上，6家房企一直在激烈厮杀，短短1.5小时里历经34轮竞价和99轮竞租赁自持，来回间无形的刀光剑影，没有硝烟的土地抢夺大战隔着屏幕都让观者为之紧张。

2、深圳第8块百亿地块，期待中海大放异彩

此次，中海以125.32亿+配建58500平方米的“市场租金标准的全年期自持租赁住房”拿下深超总宅地。该宗地土地面积36293.5㎡，容积率5.72，规定总建筑面积207660㎡，以此折算整体楼面地价约60348元/平米。

就总地价来看，这也是深圳历史上的第8块百亿地块。此前，深圳已成交的7宗“百亿地块”分别为：

• 龙华龙光玖钻112.5亿
• 龙光前海天境115.97亿
• 前海恒裕金融中心134亿
• 光明龙光玖龙台140.6亿
• 龙岗世茂深港国际中心239亿
• 华侨城&招商蛇口深圳会展湾310亿
• 华发冰雪文旅城综合体127.1亿

出手拿下深超总宅地的中海，作为全国知名的豪宅开发商，豪宅经验丰富，在北京、杭州、广州也打造了不少豪宅。

但这几年中海在深圳核心城区鲜少有超级豪宅项目面世，如今豪掷125亿，可见其回归深圳核心主城区的雄心，我们也期待这次中海深超总项目再大放异彩。

3、靓地太香！谁将最终获益？

多年未曾见过的激烈抢地大战，归根到底，还是深超总太香了！

即便是大环境经济形势影响，都挡不住资本对一线主城区优质宅地的追逐。

该宗地所在的深圳华侨城南部、深超总核心地段，自红树湾、红树西岸以来，22年没有过宅地出让，因此该宗地调规成宅地以来，备受关注，可以说天生就是豪宅地块、超级靓地。

而且这宗地出让条件明确了不受9070建筑约束，不设户型限制，最高限价毛坯13.33万元/平方米。

这应该是匹配了当前深圳部分家庭的居住空间需求，突破了一些政策限制，当然也给到了开发商更多的设计空间、创新空间。

当前深圳楼市政策限制条件下，虽说这块地毛坯限价也是目前深圳住宅最高的，但看看隔壁15万/㎡、20万/㎡的邻居、卖一块少一块地的主城区，最终受益的是谁？再长看五年十年甚至二十年，答案其实已经呼之欲出了。

■南山T207-0060宗地简况：中海、125.32亿

竞得人：深圳中海地产

该宗地位于深圳湾超级总部基地，用地性质为二类居住用地+城市道路用地，土地面积为36293.5㎡（其中城市道路1684.69㎡），建面约207660㎡，挂牌起始价108.98亿元，最高限制地价125.32亿元。

南山T207-0060宗地现场图

该宗地普通商品住房平均销售价格不高于13.33万元/㎡（不含室内装修价格），打破了深圳以往的新建商品房最高13.2万元/㎡的记录，成为新的限售价天花板。且该宗地不限制户型比例。

龙华民治A811-0347宗地：深业、14.41亿

竞得人：深业置地

该宗地位于龙华区民治街道民塘路与白松四路交汇处西北侧，用地性质为商业用地+二类居住用地，土地面积10118.41㎡，建面约72850㎡，

该宗地普通商品住房平均销售价格不高于8.05万/㎡（不含室内装修价格），

相比同片区、去年出让的华润A806-0403宗地和中海A806-0400宗地的住宅销售均价72450元/㎡，每平米提价8050元。这对紧邻的在售新盘如中海珑悦理来说，都是好消息。

根据公告，该出让地块位于深圳北站国际商务区重点片区范围内，方案设计需征求深圳市龙华区重点区域推进中心意见；竞得人须与深圳市龙华区文化广电旅游体育局签订酒店项目产业发展协议。

该宗地与深圳北站的直线距离约500米，与深圳四大名校之一的深圳市高级中学北校区约（简称“深高北”）距离仅200米。

在前不久官宣的《龙华区2023年新建、改扩建等学校学区划分方案》中，A811-0347宗地正好属于深高北扩建校区(扩建)的覆盖范围之内。