烂尾楼业主起诉银行，银行律师对法官说：银行输了会引发金融风险

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南宁蓝光某楼盘业主诉银行案今天（7月3日）开庭。

据在场的业主所说，银行代理律师在庭上说了这样一句话：“从裁判价值取向而言，如果原告（业主）的诉讼请求能够成立，那对于政府部门以及金融机构防范重大金融风险极为不利。”

该律师的话，真应了网上流传段子：房子砸业主手里就是软着陆，砸银行手里就是硬着陆 引发金融风险。

按照该律师的说法，是不是为了社会经济稳定，政府就该牺牲老百姓的利益？要老百姓牺牲小我成全大我？

在买房这件事上，老百姓已经够牺牲了，高息贷款买房，银行赚利息、开发商赚差价、政府赚地价，该赚的钱都给你们了，结果你们不把房子给老百姓，到最后还要老百姓来背这个锅？

我有一句妈卖批不知当讲不当讲。

银行的代理律师用金融风险来威胁法官，那业主们是不是也可以这样说：前几天法国一名17岁少年被警察射杀，结果引发了全法国暴动。如果业主们败诉，在得不到房时又要被银行逼着还房贷，一旦想不开，楼盘好几家人 足兆 楼自sha，引发暴动的话，那就不是金融风险问题，而是某某人下台、敢叫日月换新天的问题。

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在期房销售制度中，银行是同时扮演了支持开发商建设和保障购房者权益的角色。

银行给购房者提供贷款，购房款存入监管账户，在开发商达到某个建设阶段时，银行拨款给开发商。

但在现实中，银行只做到了支持开发商建设，却无视购房者权益。

我们去买期房办贷款时，银行审核通过了，贷款放下来了，我们次月就要还房贷。相信贷款买过房的人都有这样的经历。

绝大部分人都不知道，银行这样的操作，是违规的。

在楼盘楼栋主体没有封顶之前，购房贷款是不能放下来的。

早在央行2003年出台的“121号文件”中就明确表示“只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款”、“企业将贷款挪作他用的，经办银行应限期追回挪用资金”。

而银行在楼栋主体未封顶就提前放贷这事，也有处罚案例。

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而在南宁蓝光某楼盘业主诉银行案件中，该银行做得更加过分。

楼盘几乎还是一片空地时，该银行就收到开发商提供的封顶证明，靠着这封顶证明，只要购房者贷款买房，银行就无需把购房款存入监管户，而是直接打给开发商。

诡异的就是，这封顶证明明晃晃是假的，但银行的工作人员视而不见。

为什么呢？说白了，还是利益。

如果这家银行不提前放贷、不把购房贷款打给开发商，那开发商就会寻找其他银行合作。

银行严格执行规定则意味抢客户时可能会慢竞争对手一步，为了利润，银行也就不惜违法违规操作了。

而且，银行这样违法违规操作，几乎没有任何后果。

从山西银保监局的行政处罚来看，就罚了银行30万，这点罚款，不是变相鼓励银行继续违法违规操作吗？

银行违法违规成本低，不仅是监管部门罚款少，还因为在打官司上，它们也是“东方不败”。

没办法，谁让人家是银行呢？银行输了，就触发金融风险了，这阑尾楼的锅，只能业主背。死一个业主，天不会塌，倒闭一家银行，那可不得了。

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正义也许会迟到，但不会缺席。

银行这样的违法违规行为，近些年法院不再支持。

比如广东惠州某问题楼盘的业主起诉招商银行惠州分行，请求法院支持在房子达到交付条件之前停止还贷，法院一审、二审都判定业主胜诉。《破天荒！广东高院支持问题楼盘业主停贷，其他省份能跟上吗》

广西壮族自治区河池市中级人民法院也作出过类似的判决《支持烂尾楼业主停贷，广西一法院也作出了一个正义的判决》

期待南宁蓝光某楼盘业主的起诉，获得法官全面支持，该案件的胜利，将为全南宁问题楼盘业主打开一道正义之光。

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我一直在关注问题楼盘业主与银行之间的官司，毕竟我自己也是买到了问题楼盘的人。

不管是广东惠州、广西河池，还是江西南昌987户业主因阑尾停贷被银行起诉的这些案例，我发现都有一个共同之处，那就是楼盘是否交付，是影响判决的重要因素。

广东惠州、广西河池两个判例，一审二审历时两年多，直到判决书下来，楼盘都还没交付，法官自然支持业主而不支持银行。

而江西南昌987户业主因阑尾停贷被银行起诉这事，当地法院驳回诉讼，不会判决。根据记者采访南昌市新建区住房保障中心负责人的叙述，在未交房之前，法院方面驳回主要银行单位的诉求。不过，一旦楼盘达到交付条件，业主们领到钥匙，必须及时还贷，

交付，是法院支持哪一方的关键，但交付的标准是怎样，却无从得知。

业主购买的精装房，交付的是毛坯房，算不算交付成功？法院支持谁？

开发商交付的小区和房子严重减配，与卖房时的承诺严重不符，算不算交付成功？法院支持谁？

这个交付，到底是以业主签字收房为准？还是开发商交付通知书为准？

这个交付的判定，就存在非常模糊的认定。

我们要知道，现在的问题楼盘，大概率都会减配交付，甚至是买精装只交付毛坯，这是严重损害购房者利益的。这个情况下，业主不签字收房，法院是支持业主继续停贷呢？还是要业主开始还贷款？

说到这里，似乎主审的法官会很难判决了。

但是说难，又不难。

去年7月9日，全国高级法院院长座谈会上，最高法表示，全国法院要坚持推进社会诚信建设，发挥“小案大道理”作用，破解长期困扰群众的“扶不扶”“劝不劝”“追不追”“救不救”等法律和道德风险，让全社会充满正气、正义。要做到以法为据、以理服人、以情感人，坚持把社会主义核心价值观融入公正司法，为全社会立“明规则”、破“潜规则”，让遵法守纪者扬眉吐气，让违法失德者寸步难行。

在问题楼盘的案件中，开发商、银行是违法失德者，业主是遵法守纪者，全面支持业主，那就是为全社会立“明规则”、破“潜规则”。

只要地方法官，认真听取落实最高法的指示，判决书该如何写，自然就不难了。

希望南宁的法官能认真听取落实最高法的指示

让南宁全社会充满正气、正义