猛料！番禺有村试行“统租”，申请门槛10套房！

　　继深圳白芒村统租房上热搜后，番禺也有村传出“统租”消息！

　　就在今日，楼市君收到爆料，番禺甘棠村已开启城中村申报纳入保障性租赁住房的相关工作，成为番禺第一个纳入统租试行名单。

　　而在更早前，广州还有白云区大源村等城中村开展统租试点。

　　那么，广州统租房的最新进展如何？且听楼市君一一道来。

　　统租属实，但村民积极性不高

　　相信大家对最近闹的沸沸扬扬的城中村“统租房”有所耳闻。

　　所谓的“统租”，简单来说就是将城中村符合条件的房源，集中纳入政府平台统一管理，通过优化、改造等方式提升居住价值，满足更多人群的居住需求。

　　而最近，广州番禺区东环街道的甘棠村，也正式纳入统租房试行名单内，并正式开展签约工作！

　　甘棠村 广州楼市发布摄

　　签约情况如何、租房行情如何？楼市君随即前往实探！

　　不得不说，甘棠村的整体环境还挺不错，特别是村委办公楼附近的文化广场，有很多村民在休息、乘凉。

　　在楼市君向村委的现场工作人员咨询后，工作人员表示情况属实，甘棠村确实在征集符合条件的房源作为“统租房”。

　　甘棠村村委 广州楼市发布摄

　　根据早先消息，番禺区东环街道今年发布“统租房”申报指引，向各个村收集房源，随后甘棠村于6月底开启了第一轮的申报登记工作。

　　根据甘棠村发布的通知显示，城中村申请作为保障性租赁住房（即统租房），需要满足多个条件：

1、自愿参加原则； 2、出租屋外区没有贴瓷片的不能申请； 3、房屋在后期有加建超过一层或以上的不能申请（重建的不限层数可以申请）； 4、一个屋主必须登记10套以上，少于10套出租房的屋主可以联合申请；

　　并且在审核通过后，每套出租屋还将获得1000元的补助。

　　不过，目前资料审核等相关工作仍在推进中，暂并不清楚有多少房源申报成功。而是否会有下一轮的申报工作，仍需等进一步的通知。

　　楼市君也向村里的房东们了解情况，但多数房东或二房东都不知道“统租”情况，有一个房东甚至表示最后一套房刚刚租出去。

　　甘棠村 广州楼市发布摄

　　楼市君在甘棠村里转了几圈，发现除了村中心的街道整体较为安逸外，其他城中村该有的问题如握手楼、电线杂乱等一个不少，存在不少“黑点”。

　　据了解，甘棠村外来人口，多数来自周边多个4S店及汽车相关行业从业人员，整体租赁需求较为旺盛。

　　甘棠村现状 广州楼市发布摄

　　而更早开展“统租”动作的大源村，现在进展几何？楼市君马不停蹄赶了过去。

　　直接说结果——根据工作人员透露，目前大源村已经落实统租统管仅有10栋，这样的统租进度，实在称不上多快。

　　早在去年6月份，白云投资集团与大源村统租统管集体签约，随后开展“一栋一策”的方式，稳步推进统租统管工作。

　　图源： 羊城晚报

　　而楼市君走访后了解到，目前多数村民甚至中介都不清楚统租的事情，更多村民表示更愿意自己去出租，毕竟平时也没事。 （村民的工作就是收租...酸了酸了）

　　大源村电视创意谷 广州楼市发布摄

　　根据统租协议，白云投资集团除了负责对房屋的改造提升外，还需提供城中村公共配套设施的完善、绿化景观的优化、卫生环境的改善及治安管理的加强等服务。

　　因此，楼市君在大源村内看到，村里的整体居住环境确实不错，没有普通城中村一样的杂乱，可以称得上模范城中村了。

　　并且，村里的配套也很齐全，商业、休闲广场、幼儿园、中小学一应俱全。

　　大源里 广州楼市发布摄

　　从楼市君现场了解的情况来看，广州的统租房基本处于起步阶段，距离大范围开展还需时日。

　　（大家对于广州推进统租房有什么看法呢？欢迎进群聊聊哦。）

　　番禺、白云试点统租，会有什么影响？

　　或许，对很多人而言，统租还是陌生的概念，但其正在加速萌芽，值得关注。

　　统租模式，一般是针对低收入群体或有特殊需求的群体，提供公共福利房屋。

　　那么，这种模式未来大范围推广，发展成熟，会带来怎样的影响呢？

　　其一，让城中村管理和租赁更加规范。

　　环境脏乱差、握手楼成群、居住人员繁杂、这是很多城中村给人的印象。

　　这里的城市管理和出租屋管理，也是很棘手的问题。

　　城中村自建房的出租，目前是很多二房东或村民自己在管理，杂乱无序、乱象丛生。

　　比如，乱收水电费、生活配套老旧、随意涨租等，这让很多租客大喊“伤不起”。

　　城中村环境相对较差，广州楼市发布 摄

　　若是有政府牵头来统租，引入专业管理团队，统一改善居住品质，还能让租房的人享受更加丰富的服务。

　　如此一来，整个片区的管理和城市面貌都会大为改善，居住体验甚至不比一些商品房小区差。

　　其二，统租后续若推广实施，无疑能留住更多人才，推动城市发展。

　　据第七次全国人口普查结果显示，外来的非广州户籍人口，高达937.88万，占比50.22%，数量庞大。

　　而绝大多数外来人员，会因为租金相对便宜、生活方便、生活成本低而住在这里。

　　据相关数据统计，外来人员城中村容纳八成，其余两成，住在商品房或人才房。

　　可以说，城中村就是大量人才的集合地，也是他们在广州实现梦想的地方。

　　由此来看，城中村的管理，事关能否留住和吸引更多人才在广州，大力发展相关产业，非常重要。

　　大源村大力发展电商产业 广州楼市发布 摄

　　番禺区东环街、市桥街，以及白云大源村，已开展统租相关工作，也是广州统租的试点。

　　如果试点成功，未来有可能会由点及面进行推广，所带来的影响将非常广泛。

　　前几日经济日报也发表相关主题评论，强调要把城中村统租这件好事办好。

　　那么，要如何把这件事情做好呢？我们也有必要探讨统租推进的可行性。

　　深圳白芒村“统租改造”被暂缓，也给人很多的启示。

　　其在推进统租中产生的现象，引发广泛关注，比如周边房租上涨，有房东要求限期搬离；部分租客孩子上学受到影响等。

　　房租变化尤为受关注，虽然负责的安居微棠曾表态，改造后大部分房源，单套租金与改造前基本持平，即使上涨也不会超原有租金的10%。

　　但其实，周边空置房源的租金迅速上涨，单间租金上涨500元到1000元不等。

　　而从广州来看，实施统租比较谨慎，小范围试行实施统租的白云萧岗村、大源村等部分区域，还未发生上述现象，相反还在稳步推进。

　　大源村已试点统租 广州楼市发布摄

　　总的来看，广州的统租房在合作模式以及推进力度上，相对来说还是比较稳的。

　　或许广州只是借“统租”的模式，对城中村存在的的“顽疾”进行剔除。

　　而城中村通过“统租”方式，提升物业价值，也不失为推动后续发展的另一种方式。

　　你是否期待广州推进统租房？评论区聊聊呗。