外墙砖脱落砸伤人，与全体业主有没有关系？到底该谁负责？

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就在前几天，德阳明源国际发生了一起外墙砖脱落砸伤楼下群众的事情，现场紧急拉上警戒线，救护车也是马上将伤者拉去就医了，至于后续情况如何，是谁赔偿的？该咋个赔偿？我们尚未得知。

但是，这其实已经不是德阳第一起外墙砖脱落事件了，就在今年4月份，有网友在某平台上传视频称，洋洋百货外墙砖脱落，砸中了他的车，需要由洋洋百货赔偿。

这还只是德阳所发生的外墙砖脱落事件，而在其他地方也发生过此类的事情。

6月30日，乐山某小区外墙砖脱落，被砸的是一个4岁的小女孩，脸部被划伤，无生命危险，现在正在与小区物业协商如何赔偿解决，需要说明的是该小区在前段时间就已经发现了外墙瓷砖有鼓包现象，为防止瓷砖脱落也采取了修补措施，但依然没阻止意外的发生。

另外，7月6日，湖南新化县一高楼20多层的外墙瓷砖脱落，监控显示，墙砖掉下来的那一瞬间，现场直接腾起一阵灰尘，地面全是碎片，庆幸的是未直接砸中人，但依然造成4人受伤送医，现目前正在排除隐患。

这些都是一个个真实发生的例子，而这样的事情几乎每年都能在新闻上看到，轻则未伤到任何人与物，重则砸死人的都有。

为什么这样的事情总是屡屡发生呢？

其实最主要的原因就是房屋年份太久，又每天经历风吹日晒雨林，时间一久，自然就会存在很多安全隐患，再加上很多小区没有安排人定期排查检修，所以这更加导致了隐患的存在。

那外墙砖脱落造成人身伤害和财产损失，又该谁负责？谁维修？

法律明确规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

建筑业内人士介绍，外墙抗渗漏的保修期为5年，外墙装饰工程的保修期为2年。

如果保修期已过，脱落的外墙谁来修？

·依据物权法第70条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

·根据民法典第273条规定：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

律师观点一

根据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

律师观点二

产权人有维护建筑、保障其不造成公共风险的责任，但建筑物及其外立面的维护是很专业的事，需要细分相关部门的责任归属。

律师观点三

保修期外，业主作为住宅楼公共部分的共有人，有维修保养该大楼并保证其安全的义务。全体业主需要筹集和使用公共维修资金，经业主履行一定程序决策后，专项用于外墙的维修。

律师观点四

房屋的外立面所有权归该楼栋的全体业主，但需要考虑到业主是否将房屋外立面的管理责任委托给了物业公司，如按照物业合同，已将管理责任委托物业公司，则物业需要承担管理责任，对事发需要承担责任。

但问题来了，要维护检修外墙砖，就需要动用维修基金，动用这部分资金就需要业委会同意，要走规定程序，如果业委会不同意或者业主意见达不成一致，维修就常常陷入扯皮的情形。

所以，是否维修外墙首先需要经过业主大会投票来决定，要有告知期，必须确保知会全部业主，这项工作往往耗时多日；如果多数业主同意修，还要进行7天公示，并上报街镇有关部门审批；然后进行招标，选择维修方。

整个流程走下来，如果顺利也要5个月至6个月。如果多数业主不同意，则要视情况由街镇相关部门决定是否启动应急程序，从启动到维修完成，要耗时1年至2年。

此外，有的小区没有业委会，出现外墙脱落情况后申请维修基金非常困难；有的小区公共维修基金也存在金额不足、申请流程复杂等问题。

在聘请有物业的小区，一般而言，小区的公共区域，相关建筑和设施的维护保养，一般会约定委托由物业公司进行。

物业负有小区的维护管理职责，如疏于对隐患的排查、维护，需要承担过错责任。

所以，说了这么多，总结下来就是：在建筑保质期内，外墙砖脱落造成损失的，由开发商/施工单位负责；在建筑保质期外，有物业公司的小区，并将小区所有事务委托给物业公司的，由物业公司负责；没有物业公司的，全体业主且无法证明无过错，则由全体业主负责。

也就是说开发商、物业和业主都有可能会为小区外墙瓷砖脱落造成的损害承担责任。

最后在此提醒大家，出门在外，不仅要注意车来车往等眼睛平视能看到的危险，头顶上的安全，也要时刻注意。

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