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怎么办?最低分又涨了,积分落户北京更难了!

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重要的三件小事。

热热热热热热,北京还是持续的高温,而且一点都没有要降的意思。

不知道是不是因为天气太热,人们都不愿意活动,以至于上一周的北京楼市,都没什么“惊天动地的大事儿”。

楼Sir的朋友将上周形容为“毫无波澜的一周”。

就在刚刚,北京人社局发布关于《2023年积分落户公示及落户办理有关工作的通告》,6003名幸运儿诞生。

加上上周,北京新房、二手房市场,在进入七月刚有抬头趋势下,上周又歇菜了,出现了“双降”现象,同时,大兴、延庆的新地还在不断地挂出。

◎图源北京市规自委官网

这构成了楼Sir今天的《Sir见小事》。

最低分再涨4.5巨分,积分落户北京咋这么难!

难。

今年5月份,2023年北京积分落户申请刚开始的时候,楼Sir就做了一份保姆级攻略,希望帮到大家↓↓↓

没想到!积分落户北京,今年竞争降低了(附攻略)

做完这份攻略,楼Sir就发出了感慨:想靠积分落户北京,简直太难了,得是多优秀的人才能靠积分落户北京啊!

2023年申报积分落户的申请者,有106772名,按照年度落户规模保持6000人并实行同分同落的工作原则共有6003人拟取得落户资格。

对应最低分值为109.92分,创造了近年最高。

◎北京近5年积分落户最低分情况

今年的最低门槛分比2022年的105.42高出4.5分。

别说是4.5分,就是0.5分,可能都是平常人一个无法逾越的高山。

楼Sir去看了公示名单,最低门槛分109.92分落户的人,就有93位。

基本上都是70后,85年前,在北京工作生活很多年,而且工作的单位一个赛一个好,北京大学、中国银行、华为等等在这6003人里面,属于家常便饭。

◎2023年积分落户公示名单(部分)

北京人社局也总结了此次落户人员的特点:

一是在京稳定工作时间较长。

公示人员平均在京工作时间为17.1年,体现了积分落户申请人应长期在京稳定就业的要求。

二是中青年占主体。

97.7%的公示人员在45岁以下,平均年龄41.2岁。

三是覆盖领域广。

公示人员来自4583家单位。从事科学研究、技术服务及文化产业工作人员占比为59.4%,在国家高新技术企业工作人员占比为32.5%,有力支撑了首都经济社会发展。

你看吧,能靠积分落户北京的,都是北京数一数二的人才,都是尖儿。

虽然积分落户难于上青天,但也不得不承认,积分落户,是目前唯一可以通过自身努力,成为北京人的途径。

快去复习一遍楼Sir做的保姆级攻略,为2024年申请做准备吧。

新房周成交下降,新地、新盘仍马不停蹄推出

新。

上周(7月3日—9日),北京新房成交套数、面积、均价、金额,出现“4同降”现象:

成交数量1286套,环比下降3%;

成交面积16.11万平,环比下降27%;

成交均价47230元/平,环比下降4%;
成交金额76.11亿元,环比下降30%。

倒也不用十分担心,这三周北京新房成交基本上都是在1200-1300左右,上周的表现不好,但也没有到十分糟糕。

这几天,北京第一轮土拍出让的两块地,分别公布了项目设计方案:

一个是中海石景山衙门口项目,一个是华润中铁的大兴西红门项目。

石景山一直被称作中海的大本营,此次衙门口713地块,成为中海学仕里的邻居,与中海学仕里一样,都在石景山边上,与丰台区交界。

从设计方案来看,中海衙门口项目,地上总建筑面积7.87万平,包含7栋住宅及3栋其他建筑,其中商品房总建筑面积5.49万平,酒店及商业建筑面积为2.01万平。

◎中海衙门口项目楼栋分布图

中海衙门口项目的销售指导价是7.95万/平,从目前公布的设计方案看,楼栋南立面有阳台设计,算是在当下飘窗盛行的环境中,一个亮点。

◎中海衙门口项目楼栋效果图

而华润和中铁联合拿下的大兴西红门地块,预计会做橡树湾三期。

◎中铁华润6005地块具体位置

目前来看,西红门橡树湾一、二期卖得都不错,一期1588套房子已经网签1117套,去化率超过7成,二期562套房源也已签约217套,去化率接近4成。

◎西红门橡树湾一二期网签情况

因为大兴西红门镇,地铁+名校的规划,橡树湾三期入市,成绩肯定也差不到哪儿去。

当初中铁+华润联合拿下6005地块时,代价是37.26亿+1.8万平现房销售。按照规划中8.86万平住宅建筑面积,739套房源规划来看,到时橡树湾三期的期房大概有500来套。

◎西红门6005地块楼栋规划图

当然,这俩项目都已经列在楼Sir的看盘清单里了,项目案名、产品已公布,咱就去实地看看~

土地方面,上周,通州、延庆又正式挂牌了两块地,定在8月9日拍卖。

◎北京二轮土拍地图

截至目前,2023年北京第二轮土拍,已有11块地正式亮相,6月30日进行的3块地,两块底价成交,一块延期。

按照正常节奏,剩下的8块地,将在7月20日、25日,8月3日、9日进行拍卖。

◎北京二轮土拍信息表

北京的土拍,不管好地坏地,楼Sir都在实时跟进。

二手周成交坐过山车 改造能加速老破小出手吗?

旧。

上周五,北京住建委发布了《关于确认2023年第一批老旧小区综合整治项目的通知》,全市57个小区纳入今年首批改造名单。

这份名单涉及西城、海淀、丰台、石景山、大兴、昌平、怀柔7个区,改造楼栋数163栋,改造建筑面积96.39万平方米。

截至目前,市属老旧小区改造新开工186个,老楼加装电梯新开工571部,新开工任务均已实现年度任务过半。

老旧小区改造,一方面方便了小区居民的生活,在楼Sir眼里更多的是,小区改造更多的是为“老破小”增值。

就加装电梯而言,同区域的老破小,装电梯后的房子肯定会比没电梯的房子好卖。

所以,拆不动的老旧小区的改造,很有必要。

因为上周,北京的二手房成交又降下来了,挂牌量还在上升。

7月3日—9日,北京二手住宅成交2102套,环比下降35%;成交面积20.18万平,环比下降32%。

2102套成交,创下了近9周的最低成交纪录。

而链家官网的真实在售二手房套数,还在12.35万套的高位。

◎图源链家官网

咱们再来看看这12.35万套在售二手房的“成色”。

20年房龄以上的二手房,有5.84万套,占比高达47%。

20年房龄以上+没电梯的房子,有3.83万套,占比超过3成。

20年房龄以上+没电梯+顶层、高楼层的房源,有1.66万套,占比超13%。

其实,从房龄20年以上的房子,除非地段绝佳或有学区属性,就已经开始不太好卖了。

再加上房地产大环境并不好,手里的“老破小”出手更加难上加难。

因此,老旧小区改造,一定程度上能够提升小区在售二手房的品质,说白了,就是可能会好卖一点。

总的来说,在上周经历了一周的酷热且毫无波澜后,北京楼市整体平稳,因为“没有消息便是最好的消息”。

以上。

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