放弃救市幻想，存量房时代已经开启

说什么不重要，关键是做什么，从六月下旬大家听到各种说救市大招的消息，到史诗级救市的呼声四起，可是现在呢，都快到中旬了，史诗级救市连水花都没看到，很多人也在陆续放弃对救市的幻想了，楼市的继续下行挤泡沫已经无可避免，业主们能做的就是继续多赚钱提前还贷，而对于房企而言，现在要思考的已经不是救市政策何时出了，而是在没有更多救市的情况下，在从增量房时代变成存量房时代后，如何转型出新的增长点，轻易换赛道肯定是很多房企不愿意的事情，因为各行业都很卷，所以如何在新的存量时代活下去才是未来的主旋律。

大家好，我是谢晖。就在6月下旬，已经退休的王石出现在了2023年亚布力论坛上， 他再次语出惊人：“房地产不是结束了，而是刚刚开始。人家不是说要改行， 还是会继续做房地产，只是在考虑如何做好建筑方面的经营。根据统计局数据显示，到2018年的时候，咱们的城镇居民人均住房建筑面积就达到了39平方米，比1978年增加32.3平方米；农村居民人均住房建筑面积47.3平方米。房子已经不再是紧缺商品，在部分城市已经完全呈现出了供大于求的态势。

所以大家也都看明白了，房地产高速增长的时代已经基本过去了，尽管过去的一年多各个城市的救市政策满天飞，但是实际效果却并没能拉升起价格，该跌的城市跌了，觉得不该跌的城市也下跌了，炒房客的房价涨跌周期轮也失去了周期性，因为以前是老玩家拉新玩家进来玩，而后面就将是老玩家与老玩家之间的博弈了，大家都是买过房的老手，就看谁能更胜一筹了，就像这一轮的下跌期，只能说是新的炒房客被老一辈炒房客套住了，帮别人接盘了。

再看统计局刚刚公布的6月整体消费数据，CPI（全国居民消费价格）同比持平，涨幅创近28个月新低，而环比同样下降0.2%，已经连续五个月出现下滑了；之前的4月和5月消费价格上涨，主要还是限于各种政策刺激、消费券的发放还有多场节日的短期影响，这种上涨不具备可持续性。而随着各种消费券的退烧，节日的空窗期等，后续的消费价格指数大概率会重新回到下跌通道了。

而PPI（全国工业生产者出厂价格）同比下降5.4%，降幅比扩大0.8个百分点，已经连续9个月持续下降，且创下半年来最大降幅。这样反映出大宗商品保持继续走低的趋势，汽车就不用说了，现在几乎普通工薪阶层都能买的起了。而房价方面，6月份全国重点城市的房价依然还处于下降通道里，并且不少城市的降幅并不小了。

根据格隆汇7月7日公布的《2023年6月中国主要城市房价回撤排名》数据显示，温州的房价在2011年3月创下3.31万巅峰房价后，目前已经下降到2.1万，媒体也不用房价下降了，而是用房价回撤来形容，温州已经回撤了36.7%，妥妥的首付就撤完了；而像石家庄、郑州、青岛、天津、贵阳、太原的跌幅都超过了20%，也是撤了一大截。不仅如此，连北上广深四座一线城市都不可避免的价格回撤了，深圳由于限价，回撤幅度达到了17.7%，广州达到了6%，上海、北京较为坚挺，只有不到2%。

上半年已经结束了，楼市经历了3月和4月的短暂回暖，到了5月6月后已经尽显疲态，绝大多数的城市都开启了回撤操作，这也是内卷时代的必然，为了争抢人才，只有合适的房价和匹配的收入才能吸引到人，因为小城市目前最主要的消费人群就是公仆经济了，拿西安的佛坪县来说，常住人口只有8000多人。截至2020年底，该县有各类编制2194名，其中行政编制640名，事业编制1554名。可以说，你走在这个县城的路上，三个人里就有一个是体制内的。

而2018年时，全县的地方财政为3943万元，而到了2019年，这一数字则为3660万元，同比下降7.2%。但是财政支出呢，分别为8亿元和7.97亿元，在收入严重入不敷出的小县城，体制内的收入真的可谓是旱涝保收，而这些不够的钱主要还是靠中央财政转移支付来维持。所以即使其他企业经济不行，也不影响工资的发放，这就是现在的县城的烟火气了。

所以对楼市而言，现在只能放弃救市幻想了，存量房时代可以说正式开启了，每个人都难以逃脱时代的大趋势，房子之间也会开启争相降价的时代了，面对房价下跌的十字路口，很多人还不相信，或者还心存一丝幻想，但是年轻人会给他们上一课的，现在的年轻人看的比50岁的中年人还要通透了，画饼已经不能让大家充饥了，工作就是为了搞钱，搞钱是为了不工作，而买房的话，背负三十年的压力很多人是不能接受的，生小孩就更不用说了，自己都养不活了，哪有精力去结婚生孩子了。所以，史诗级救市大概率只是海市蜃楼了，房价的下跌还没到底。