北京
乐居买房 胡梦吟日前，有普君新城业主在领导留言板留言指出，普君新城华府物业费高达3.2元每平方，高于2023年佛山市物业费标准，应该怎么办？
对此，禅城区发展和改革局表示，佛山目前全市最高指导价为一级2.70元/平方米·月、二级2.35元/平方米·月、三级2.00元/平方米·月、四级1.65元/平方米·月、五级1.30元/平方米·月。
而根据价格主管部门2014年收到佛山市世纪东方物业经营管理有限公司提交的普君新城·华府（社区五、社区七）前期物业服务收费材料，并于2014年5月核发审核意见(2014年3号)，普君新城·华府（社区五、社区七）按照高层住宅：前期物业管理费收费标准具体为：高层住宅3.20元/平方米·月；自有车位3.20元/平方米·月。
该前期物业服务收费标准高于本次《通知》公布的政府指导价，超过政府指导价管理范围需重新约定收费标准。
如需调整收费标准，提出解决办法如下：
1、业主可根据《佛山市住宅物业管理条例》第十条具体规定召开业主大会，成立业主委员会与物业公司重新签订物业服务合同，协商解决物业收费问题。
2、由居委会协助，根据上述《佛山市住宅物业管理条例》第六十条具体规定召开业主大会，由居民委员会依法组织全体业主对调价方案进行表决 。
3、提请物业管理主管部门根据《佛山市住宅物业管理条例》第三十六条督促物业公司与业主协商缔结新的物业服务管理合同。
此外，禅城区祖庙街道办事处还提出，业主、物业使用人、业主委员会和物业服务企业对有关物业服务收费有争议的，可以向物业所在地价格行政主管部门申请协调处理。
而据《民法典》第二百七十八条规定，“下列事项由业主共同决定：（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意”。如需调整物业服务费用，市民可根据相关法律法规的规定进行公共决策表决。
文章来源:乐居买房
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