干货！一图看懂佛山最新购房政策，入户、房贷...全都有！

干货来了，下半年计划买房先收藏！

买房送户口、公积金贷款拟提额、利率创新低......利好信号砸下，你接收到几个？

楼市君整理了佛山最新购房政策，事关贷款、税费、入户等，文末还有常见问答，转发+收藏+在看“一键三连”点起来~

看完后对佛山的购房政策还有不懂的？不妨扫码加入【购房政策交流群】，更多干货等着大家！

另外，楼市君还收集了买房过程中的37个热问并分类附上回答，快看看有没有你想了解的？

限购政策

Q1

在桂城有两套房，还能在祖庙再买一套吗？

可以，目前佛山全面放开限购，购买套数没有限制。

Q2

没有佛山户口和社保，能在佛山买房吗？

能，放开限购后，在佛山买房无社保要求。

Q3

港澳外籍能不能在佛山买房？

能，但需申请购房资格核验。

Q4

2021年在大良全款买了一套房，
现在能挂牌交易吗？

取得房产证的情况下可以交易，但“不满二”房源交易税费较高。

Q5

佛山目前各区有限售政策吗？

有，自2022年12月10日起，购买南海桂城、禅城祖庙、顺德大良的商品房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。

贷款政策

Q1

在外省有一套房在还贷，

在佛山再买一套是几成首付？

目前佛山多家银行表示，若名下房贷已还清，可按最低2成首付执行。

若房贷未结清，则最低首付3成起。（具体要以房产面积为准）。

Q2

佛山首套房已还清，想置换180平的房子，

首付是几成？

首套房已还清，二套按首套计算，即最低2成起。

Q3

在佛山名下有两套房在供，

还能申请贷款买三套吗？

不能，名下两套房未结清不能申请贷款，需全款购买。

Q4

二手房超过20年楼龄，

买的话还能申请贷款吗？

可以申请，但具体贷款额度视房屋状况而定。

Q5

名下有一套自建房，

想买一套商品房算首套吗？

按目前“认贷不认房”的政策，自建房贷款已还清或无贷款，商品房按首套计算，但具体以银行实际操作为准。

Q6

目前佛山最低利率是多少？

按照6月最新发布的LPR，佛山多家银行均按首套房4%，二套房4.8%利率执行。

Q7

LPR降了，我的房贷月供什么时候降？

下降时间由你的房贷利率合同上的重定价日决定。

比如你的重定价日是每年的1月1日，那么明年1月1日起，你将开始享受到今年LPR下行所带来的月供减少利好。

Q8

买卖二手房采用带押过户，

买房也要用原来的利率？

不是，带押过户后按最新的利率执行。

Q9

佛山商贷转公积金贷款吗？

不能，佛山目前尚未执行。

Q10

利率降了，可以提前还贷吗？要不要付违约金？

可以申请提前还贷，部分银行还满一定年限可免违约金，但具体视银行实际操作为准。

公积金贷款政策

Q1

申请公积金贷款要满足哪些条件？

需满足以下条件：

① 借款人为缴存佛山公积金的职工；或借款人或配偶其中一方是佛山户口。

②借款人申请在贷款前6个月，连续依时足额缴存佛山住房公积金，且累计缴纳满1年。

③购买住房，建造、翻建、大修住房。

④具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款的能力。

⑤能提供符合规定的房产作为贷款抵押物。

Q2

佛山公积金贷款额度最高是多少？

目前，佛山公积金个人贷款额度最高为30万，即夫妻双方最高可贷60万。

（6月25日佛山公积金管理中心发布意见征求稿，拟提高贷款额度，具体执行以最新政策为准。）

Q3

非本市公积金能在佛山买房贷款吗？

外地或外省的公积金均可在佛山买房贷款，但需满足条件之一：

① 借款人或配偶其中一方是佛山户口；

② 借款人或配偶申请在贷款前6个月，连续依时足额缴存佛山住房公积金，且累计缴纳满1年。

Q4

买公寓能用公积金贷款吗？

不能，住房公积金住房抵押贷款以职工购买、建造普通自住住房为发放对象，

非普通住房（如公寓、商业等）不予发放贷款。

Q5

买二手房能用公积金贷款吗？

最长贷多少年？

购买“二手房”也可以申请公积金贷款，贷款年期最长不超过20年，

同时不长于房屋余下的土地使用终止年期。

Q6

影响公积金贷款有哪些因素？

公积金管理中心在审核时会根据申请人的资料具体核定可贷额度，

且与个人公积金缴存额、购房金额、贷款年限、债务等因素有关。

Q7

首套房用公积金贷款买，还清后还能

用公积金再买二套吗？利率是多少？

还清首套房贷款后可继续用公积金贷款买二套，贷款年限5年以上的利率为3.58%。

Q8

在佛山买房用公积金贷款审批一般要多久?

自2022年7月起，佛山住房公积金贷款已恢复常态化发放，无需轮候。

资料齐全的情况下，一般5-10个工作日安排放款。

住宅、公寓交易税费

Q1

新房的契税是什么时候交？

契税在办房产证前缴纳即可。

但实际操作中多数是在签订了购房合同之后缴纳，具体时间以开发商通知为准。

Q2

二手房买卖中卖方承担的费用有哪些？

买方承担的税费：二手房过户登记费、过户契税、还有过户核档费。

卖方承担的费用：二手房过户土地收益金、过户税费、营业税相关附加、过户个人所得税，还有评估费。

买卖双方需要均摊的费用：二手房交易手续服务费、印花税。

Q3

以公司名义买新房契税要怎么算？

契税一律要按照3%缴纳，不享受优惠契税政策。

Q4

公司名义买商业物业的税费会便宜点吗？

公司需要缴纳增值税9%，契税3%，印花税、土地增值税、企业所得税25%。

综合下来要比个人缴纳的税费多5个点，置业成本会高一些。

Q5

个人买商业物业能享有契税优惠吗？

佛山的契税优惠目前只针对住房，商业暂时不享受契税优惠。

入户政策

Q1

佛山目前有哪些入户方式？

佛山目前有六种入户方式，分别为购房入户、积分入户、稳定居住就业、直系亲属投靠、录用招聘调动、人才引进。

其中，购房入户仅限高明全区、三水全区以及南海西樵镇西岸社区范围内。

Q2

在三水购房入户成功后，

能否将户口转到南海？

通过购房入户方式入户佛山的，须承诺3年内不能将户口迁离房屋所在区，意味着需三年后才能将户口迁移到南海。

Q3

申请稳定就业入户，途中断缴3个月社保，

会有影响吗？

有影响。申请稳定就业入户须连续缴纳满3年或以上社保，且审核期间须在参保中。

若断缴需办理社保补缴，补缴后在参保缴费纪录中体现连续3年以上稳定就业信息。

Q4

本科学历申请入户佛山，需要哪些条件？

本科学历入户佛山须满足以下条件：
①全日制本科学历

②男50周岁以下，女45周岁以下。

③缴纳佛山社保满1个月。

Q5

子女照顾父母，能否申请入户？

可以，成年子女照顾父母，以共同居住生活且户内无其他成年子女为条件，

允许一名成年子女及其配偶和未成年子女投靠父（母）入户。

Q6

只入父母的户口，小孩的不入，

可以读公立学校吗？

不能，户籍生要求人户一致。

Q7

购房入户申请人和随迁人有无年龄限制？

申请人无年龄限制，但随迁的子女须是未成年人。

Q8

房产证只写丈夫的名字，丈夫不打算迁户口

到房子所在地，妻子能单独带孩子落户吗？

可以。申请人原则上为合法产权住宅房屋的产权人，

若房屋归夫妻一方所有，产权人配偶可作为申请人。

Q9

买商业公寓可以通过积分的方式入户吗？

购买商业公寓可作为积分，按房产建筑面积每平方米积1分计分，

但入户地址仍须为住宅。

看完以上37个问答，大家如果还有不懂的或想知道答案的，欢迎来评论区下方提问喔~

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