济南8宗地35.5亿成交！城投摘牌济钢5宗地 明年南北康或四项目同台竞争

7月13日，济南南北康、济钢、医学中心共8个地块挂牌截止。这些地块全部以起始价成交，总成交金额35.53亿元。

其中，南北康地块是定向出让，需要引入采矿、矿产相关的产业总部和上市公司，所以虽然是南城仅剩无几的地块，最终还是以底价成交。据了解，拿地企业为济南域潇置业。该企业全资子公司曾于去年8月溢价摘得洪楼饮食服务公司商业地块。

济钢片区两个组团地块，也都以底价成交，其中容积率为1.5的地块楼面价为6202元/㎡，而地块西侧城投去年拿下的1.6容积率地块楼面价为6800元/㎡，相比之下，今日所成交地块地价确实有所下降。拿地企业仍为济南城投。

而槐荫区医学中心地块为安置房地块，计容建面大约33万㎡，回购的安置房面积就达到了17.9万㎡，占比约54.2%。

济南域潇摘得南北康2宗地，未来区域或四项目同时在售：

今日所成交的南北康B-8住宅地块，容积率为2.9，预计未来将规划高层+小高层的社区。

而拿地方济南域潇置业，隶属济南域潇集团。域潇官网介绍，济南域潇集团创建于1995年，总部设于山东济南，注册资本2亿元人民币，是一家全球一流的锆钛、稀土、石墨等多种矿产资源开采与利用为一体的国际化企业，截至2022年年底，公司净资产已超100亿元。

从企业官网介绍也能看出，济南域潇置业目前拥有的项目都是小体量的商业项目，没有过住宅开发经验，未来有可能引入合作企业进行住宅开发。

目前南北康片区在售项目为市中万科城和绿地新里城（B10地块绿地澜庭公馆），其中，市中万科城因为拿地价较高，且容积率较低，所以主要走高端品质路线，今年2月以来销量比去年有明显提升，但近一年的月均去化大约在50套左右，流速较慢。

与之相比，绿地新里城则要更加惨淡，虽然售价仅1.8-1.9万，比万科项目便宜不少，但项目的品牌口碑及产品都不具备优势，过去一年月均流速仅42套。

而与之相比，距离南北康不远的领秀城樾系项目的流速达到了月均135套，很显然，领秀城的学区号召力是主要因素，同时，领秀城规模庞大，就地改善需求也不少，是支撑起樾系项目较高流速的重要因素。

另外，区域还有个新项目为市中望岳城，为济南市中城投集团开发，万科物业，目前售楼处还没开放，项目一旦入市，将对整体流速本就不快的南北康片区起到分流作用。而未来济南域潇项目入市后，则将令南北康片区的楼市竞争更加激烈。

地块挂牌条件：

★标的内2个地块须一并出让，整体实施；商业地块须早于或同步于居住地块开工、竣工。

★竞得人须配合市中区政府落实以下条件：（1）在B-4-1商业地块内引入1家具有控股国外2个以上采矿权且国内具有3个以上矿产下游延伸工业实体项目落地的企业总部；引入1家主营矿产资源型业务的主板上市企业。（2）竞得人须自持B-4-1地上商务楼宇建筑面积不少于20000平方米，自持期限不少于10年。

★竞得人无偿配建、代建以下设施：（1）须在B-8地块内无偿配建一处不少于300平方米的社区综合服务设施（含社区警务）、一处建筑面积不少于300平方米的社区养老服务设施、一处建筑面积不少于400平方米的室内副食品市场和一处建筑面积不少于300平方米的社区卫生服务站。（2）须无偿代建地块B-3-2内教育设施（12班幼儿园，占地0.87公顷）。

★竞得人应按照国家相关标准，配套建设满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施。

★竞得人应按照济南市“交房即办证”的有关工作要求办理后续手续。

济南城投再拿济钢片区5宗地

至于今日所成交的济钢片区5宗住宅地块，则全部由济南城投拿下。

目前，整个济钢片区和新东站片区，企业开发意愿较低，所出让的土地都是由土地熟化方摘牌。比如济南轨交集团在新东站片区就已摘牌了11宗土地，而经过今日拿地后，济南城投在济钢片区也已摘牌了10宗土地。

济钢片区韩仓河以东地块B-30-1/B-30-2/B-31挂牌要求：

★标的内3个地块须一并出让，整体实施。

★竞得人须无偿配建、代建以下设施：

（1）须在地块B-30-2内集中配建1处建筑面积不小于1068平方米的社区综合服务设施用房（含社区警务），1处建筑面积不小于1400平方米的室内副食品市场，1处建筑面积不小于1450平方米的社区养老服务设施，1处建筑面积不小于1000平方米托育机构。

（2）竞得人须无偿代建地块BX-6内教育设施（15班幼儿园，占地面积约1.09公顷）。

★竞得人应按照国家相关标准，配套建设满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施。

★竞得人应按照济南市“交房即办证”的有关工作要求办理后续手续。

济钢片区韩仓河以东地块B-32/37挂牌要求：

★标的内2个地块须一并出让，整体实施。

★竞得人须无偿代建地块BX-7内教育设施（9班幼儿园，占地面积约0.66公顷）。

★竞得人应按照国家相关标准，配套建设满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施。

★竞得人应按照济南市“交房即办证”的有关工作要求办理后续手续。

槐荫区医学大道以西、青岛路以南地块A挂牌要求：

★济南医学发展集团有限公司已委托审计公司对该地块截至2023年5月发生的相关建（构）筑物费用进行认定，竞得人须在签订成交确认书后10日内将审计认定费用约5763.38万元一次性支付给医发集团指定机构，审计认定日之后发生的建设费用以审计机构确认的项目移交截止时间为准。

★竞得人须在该地块内提供医学科学中心片区村民回迁安置房面积约17.9万平方米（其中地上建筑面积约17.9万平方米），由山东新泉城置业有限公司按照地上部分5500元/平方米的价格回购。若竞得人在签订出让合同后24个月未交付上述安置房源，须承担该时间 之后产生的全部过渡费（包含逾期双倍过渡费）。土地成交后10日内，竞得人须就安置住宅房源的户型、比例及建设要求与济南医学发展集团有限公司签订《槐荫区医学大道以西、青岛路以南地块A工程建设协议》,住宅房源的建设、回购、移交等全部事宜由槐荫区政府监督实施。

★竞得人须配建、代建以下设施：（1）竞得人须在地块X-2内无偿代建教育设施（18班幼儿园，占地面积约1.05公顷）。（2）须配建一处建筑面积不少于300平方米的社区卫生服务站，一处建筑面积不少于200平方米的托育服务机构，一处建筑面积不少于1060平方米室内副食品市场，三处、每处建筑面积不小于1000平方米的社区综合服务设施用房，一处建筑面积900平方米的社区养老服务设施用房，一处建筑面积不少于1500平方米的社区机构养老服务设施。

★竞得人应按照国家相关标准，配套建设满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施。

★竞得人应按照济南市“交房即办证”的有关工作要求办理后续手续。

文章来源：克而瑞济南

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