原拆原建！朝阳40年危楼“重生”！这些老旧小区有望列入改造名单——

　　老旧、破败、无序，一直是老旧小区留给人的印象！老旧小区改造是推进城市更新的重要举措，也是造福群众的民生工程。朝阳一危楼“重生”！每家出资几万，厨房卫生间都变大了。

　　有厅有卧、窗明几净，出门有电梯、楼下有小店，时间拉回两年前，劲松一区114号楼（简称114号楼）的66户居民如何也想不到，一栋楼龄超40年、被鉴定为D级的危房，能在原址“长”出新貌。

　　在北京老旧小区中，有一类很特殊——危旧楼房，这类房屋没有加固价值，难以用寻常手段改造，却又承载着居民对美好生活的期待。114号楼蹚出一条精细化、可持续、可推广的有机更新经验。

　　“有客厅，以前想放却装不下的八仙桌这下可算有地了。”拿到新钥匙的那一刻，80岁的翁阿姨心里已盘算着该添置哪些家具，“我们一家都挺满意，相当于换新房了。”

　　朝阳劲松社区是老旧小区集中区，建成于1978年的114号楼更为典型。“这是当年试点建设的框架轻板实验楼。”建设实施单位北京建工五建副总经理李娟说起，因轻质预制板不具备抗震加固条件，114号楼便在老楼改造中被“剩”下了。

　　修不得的老楼，居民住得小心翼翼。“每到雨季，我就得备上好几个脸盆、水桶接漏下的雨水。”翁阿姨说。“隔壁家看新闻联播，我都不用开电视，听得真真儿的。”安阿姨说。“卫生间、厨房的下水都反味，给我们愁死了。”王女士回忆。

　　改，困难摆在眼前；不改，居民期盼在耳。2020年，市住建委等四部门出台意见，创新性地提出在遵循区域总量平衡、户数不增加的原则下，可通过翻建、改建或适当扩建方式，对危旧楼房进行改造。对114号楼居民，这意味着，在总户数不变的前提下，每户可适当增加居室内厨房和卫生间的面积。

　　“这是一次新尝试。”李娟说。作为全市首批危旧楼房改建试点项目之一，2021年12月，114号楼正式启动拆除；2023年7月，居民拿到钥匙，比预计工期提前了5个月。

　　工期为何能提前？尊重民意很重要。项目经理孟樊军说，居民必问的三个问题是：每家出多少钱；改完户型多大；多长时间搬回来。为此，项目部定下“两上两下”的工作方法。一“上”，街道办事处开展摸底调查，征询居民改建的意愿；二“下”，公示规划设计方案、改建实施方案，征询居民意见；三“上”，听取居民对公示内容的反馈意见；四“下”，将修改后的方案再次公布。

　　“两上两下”征集来的民意，最终都体现在了改造实践中。住在顶层的老人说出门不方便，每个单元均增设了电梯和智能自动升降台；住在底层的老人说缺点配套，地下一层又新增了便民服务空间。

　　值得一提的是，114号楼是试点项目中首个引入社会资本的，形成了政府、产权单位、居民、社会资本各出一点的“四方共担”模式，其中居民出资比例约为10%，平均每户6万到7万元。

　　“社会资本对114号楼改建的意义不可小觑。”朝阳区劲松街道城市管理办公室主任何海军说，社会资本的参与不仅帮助居民承担了部分成本，也使项目改建资金更充裕、设计更从容，还能补足社区短板，可谓一举多得。

　　住有所居，居有所安

　　近年来

　　随着朝阳区老旧小区改造工程的持续推进

　　这些地区是否改造

　　官方也给出了最新答复！

　　农光东里689三栋楼

　　老旧小区改造

　　咨询内容：农光东里小区6、8、9#三栋楼一直没有做老旧小区改造，其它低层楼已做保温改造，请问三栋楼有无改造计划？

　　以前咨询过街道，说三栋楼比其它楼建成时间晚一两年，不在当时计划内。

　　现在过去快三年了，应该符合资格了吧？

　　劲松街道办事处官方回复：您好，您的留言已收悉。关于您反映的问题，劲松街道回复如下：1.经核实，农光东里小区根据楼体评估报告，逐步申报改造。2.目前2022年申报的农光东里小区改造项目正在等待朝阳区统筹安排，故未进行2023年新项目的申报。3.待前期项目启动，将重新对农光东里小区（含6、8、9号楼）进行评估，依照评估报告申报改造。感谢您对朝阳区建设和管理的关心与支持。

　　希望将定福庄北里一号院

　　纳入老旧小区改造

　　咨询内容：定福庄北里1号院年久失修，现在五公司只改造了办公楼区域，家属区破败不堪，周围的老小区都已经进行了改造，房子年代比较久了，小区到处都是裸露的砖墙和高低不平的水泥路，希望三间房乡政府能尽快将定福庄北里一号院纳入改造项目。

　　三间房地区办事处官方回复：您好，您的留言已收悉。关于您反映的问题，三间房乡回复如下：经核实，您反映的位置为定福庄北里1号院。经了解，定福庄北里1号院属于央产，产权单位为中建一局五公司。央产老旧小区改造需产权单位牵头申报。目前我乡未接到中建一局五公司有老旧小区改造计划，同时城乡建设办会将您反映的诉求向中建一局五公司反映。城乡建设办会同社区共同关注定福庄北里一号院央产老旧小区改造计划，如产权单位有央产老旧小区改造计划，城乡建设办会协调社区通过居民群或小区内宣传栏通知居民。关于环境问题，城乡建设办会协调社区、物业及产权单位及时改善小区居住环境。三间房乡工作人员已于2023年7月7日电话告知您办理结果。感谢您对朝阳区建设和管理的关心与支持。

　　一个个老小区华丽变身

　　一栋栋老居民楼焕发新颜

　　让广大群众收获了满满的幸福感