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央企匠作、3站直达徐家汇

建面约46-88㎡洋房、约117-121㎡叠墅

联动价3.66万/㎡ 总价约160万起！

项目松香源著售楼处电话：400-9939-964松香源著官方电话：400-9939-964

预计五批次入市

当一束光透过光影洒在建筑上，

当水的柔波融化在喧闹的边界，

天然双水与低密墅境的联动，洋房与叠加的品质筑居

中交松香源著，在这座理想之屿上，实现所有对于美好的想象，6月3日，生活美学示范区盛大开放！

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项目仅240套可售房源

户型图赏鉴

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土拍回顾及规划

2022年7月27日，上海售楼处电话：400-9939-964第二次土拍，广东中交城市投资发展有限公司（中交）以总价约3.89亿元竞得松江区车墩镇SJC10027单元14-05号地块，楼面价16042元/㎡，溢价率0.26%，房地联动价36600元/㎡。

四至范围：东至香泖路，西至河道，南至腾远路，北至乐弘路。

松香源著售楼处电话：400-9939-964松香源著官方电话：400-9939-964项目规划用地面积20205.8㎡，容积率约1.2，绿化率约35%。

根据设计方案显示，项目拟建6栋5-7层的洋房，4栋4-5层的叠墅，1栋7层的保障房及相关配套设施。整盘共计240套可售房源。

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⛩松香源著售楼处电话：400-9939-964松香源著官方电话：400-9939-964项目名称：「中交松香源著」

项目简介：松江新城 品质住宅

最新动态：已过会，等待认购

区域板块：松江新城

产品介绍：推出建面约46-124㎡洋房和叠加 房地联动价3.66万/㎡

️商业配套：乐尚天地、车墩影视城

周边学校：车墩幼儿园、百年名校联庄小学、松江车墩中学

交通配套：地铁9号线松江南站

医疗配套：车墩镇社区服务中心、二甲医院松江方塔中医医院、三甲医院上海第一人民医院

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松香源著售楼处电话：400-9939-964松香源著官方电话：400-9939-964车墩板块紧邻松江南站的优越地理位置，未来将享受到“松江枢纽”的发展效果！

松江枢纽的规划能级媲美虹桥枢纽！

“松江枢纽”未来将打造成为集多条铁路、城市轨道交通、公共交通、长途客运等多种交通设施配套为一体的，功能完备、设施一流的现代化大型综合交通枢纽，充分发挥其作为上海西南综合交通枢纽的对外辐射能力，分担虹桥枢纽客流压力，充分发挥城市级客站功能。

松江南站效果图，来源于网络

根据规划，全新的“松江枢纽”总规模高达130万㎡，比老南站（约7800㎡）整整扩大近167倍！

松香源著售楼处电话：400-9939-964松香源著官方电话：400-9939-964其中，新建的站房位于老站房的北侧，二者之间通过一座新建的10米标高平台“交通中心”相连接，旅客行人可以从中自由穿梭！

与此同时，站房面积将达到6万㎡，高铁规模也将从现在的2台4线扩大至9台23线，预计年均客流达2000万人次以上，是现有客流量的10倍多！

松江南站效果图，来源于网络

松香源著售楼处电话：400-9939-964松香源著官方电话：400-9939-964松江枢纽核心区将成为松江新城制高点，规划在松江枢纽东北部街坊设置320米地标塔楼。

围绕地标塔楼和枢纽站房，采用较高强度开发，控制形成320-200-150-100-80米的阶梯建筑高度，塑造有较高识别度的城市天际线。

松江南站效果图，来源于网络

未来松江枢纽还将规划引入2条城市轨交快线+2条城市轨交地铁+1条中运量公交线路。松香源著售楼处电话：400-9939-964松香源著官方电话：400-9939-964

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规划2条城市轨交快线：东西联络线和嘉青松金线，快速衔接青浦、金山、闵行、嘉定等周边城区和浦东枢纽等大型枢纽。

规划2条城市轨交地铁：地铁9号线和地铁23号线，并在枢纽核心区形成“T”型换乘，重点衔接上海中心城区和松江区内重点组团地区。

此外还有1条中运量公交线路，服务衔接松江新城及周边城镇节点。

松江枢纽交通示意图，来源于网络

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除了毗邻“松江枢纽外，”车墩板块作为承接闵行、徐汇两区外溢的桥头堡，无论是产业、交通还是教育等诸多配套，都在以日新月异般的速度迭代升级。

首先便是产业方面的全面升级，后续车墩会在松江原有科技影都规划的基础上，重点打造新型工业、生物医药、园区二次开发、民生保障、基础设施、城市配套等多片区、多领域的新兴科技产业。

2022年8月18日，上海第10家，也是全国面积最大的一家蔚来服务中心落户车墩。9月3日，投资总额将超过约41亿元的联东U谷·雅泰国际企业港等诸多产城融合项目联合开工。

产城融合是未来城市发展的必然趋势，产业转型升级也是必然的发展方向。此次蔚来服务中心的落户和联东U谷·雅泰国际企业港项目的启动，也预示着车墩的产业蓝图即将兑现。

联东U谷·雅泰国际企业港效果图

其次便是交通方面的规划升级，未来三轨交赋能，更将让车墩的板块价值强势起飞。

目前板块内运营有轨交金山线，3站即可到达徐汇上海南站，通过换乘1号线再过3站即可到达徐家汇。

售楼处电话：400-9939-964未来车墩会将作为23号线（规划中）的延长线，并一直延伸到松江南站。

另外一条就是规划中的东西联络线，东西联络线同样是一条市域铁路，线路东起上海东站，途经车墩，最终到达松江南站。

交通示意图

还有教育方面也迎来全新契机，世外首次入驻松江新城并择址车墩，就算对学校没有需求的家庭，买一套近学校的新盘也是妥妥的稳赚不赔！

2022年7月20日，由车墩政府牵头，引进世界外国语学校，托管公办九年一贯制的车墩学校。

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2产品

2022年7月27日，上海2022年第二轮集中供地第三天，广东中交城市投资发展有限公司（中交）以总价约3.89亿元竞得松江区车墩镇SJC10027单元14-05号地块，楼面价16042元/㎡，溢价率0.26%。

地块公告号：202205423

地块名称：松江区车墩镇SJC10027单元14-05号地块

四至范围：东至：香泖路，西至：河道，南至：腾远路，北至：乐弘路

土地用途：居住用地

土地总面积(平方米)：21696.7

出让面积（平方米)：20205.8

容积率：1.2

竞得人： 广东中交城市投资发展有限公司

成交总价：38896.0 万元

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户型图如下

松香源著售楼处电话：400-9939-964松香源著官方电话：400-9939-964项目紧邻两条天然水系，自然条件优越，入目皆景，在繁华之侧舒享清风鲜氧；河道绿化带自然环绕，依窗即可尽收四季美景，在城市与自然的统一中，拥揽一方盛境。

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建筑风格为贵雅大气的现代中式风。松香源著售楼处电话：400-9939-964松香源著官方电话：400-9939-964

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在社区打磨上，松香源著售楼处电话：400-9939-964松香源著官方电话：400-9939-964项目打造六重海派景观，结合老上海精致格调时光，打造“洋场记忆-摩登花园-都会浮馆-森之交响-里弄时光-香榭林下”等六幕时光剧场。

形成了“一轴、一环、一带、八庭院”的景观组团。给住户提供多维度、多功能、沉浸式景观体验。社区内部还做了一跑步带与河边的景观步道相联。

以超大玻璃打造的现代中式立面，典雅大气，时代感强烈，符合当代年轻人审美。松香源著售楼处电话：400-9939-964松香源著官方电话：400-9939-964

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首发官方效果图如下

产品由纯粹的洋房和叠墅物业形态组成，一房梦想洋房，采光通透，容得了一个人的惬意，纳得下两个人的浪漫；

三房轻奢洋房，户型方正，南北通透，2+1臻心设计，满足多成员家庭需求。

低密新贵叠墅，在空间的适配与包容中，享受生活的大有可为。

为什么择址车墩？

因为被纳入松江新城发展核心的车墩，已经迎来了产业极的全面爆发，规划资源倾斜利好，基建全面加速，拥有肉眼可见的光明未来！

2021年伊始，“五大新城”发展作为上海“十四五”重大战略任务，形成了全新的发展重心。以“一核一心三轴一带”为重点，引领产业高端化发展。着重发展上海科技影都，规划至2035年，打造先进制造和影视文化双轮驱动、产城深度融合发展、宜居宜业宜游的中国影视特色小镇（*信息来源：《上海科技影都总体概念规划》和《松江区关于促进上海科技影都影视产业发展的若干政策》）。

车墩影视基地航拍图，图源松江车墩

而无论是新城政策还是科技影都规划，全部落位到了车墩。

松香源著售楼处电话：400-9939-964松香源著官方电话：400-9939-964作为松江新城的重要组成部分，车墩板块设施配套都将以城区的标准进行建设，以社区为单位依次规划行政设施2处，文化设施5处，其中一处为上海影视乐园；

此外，更有体育设施3处、医疗设施2处，含1处三甲医院与1处社会福利设施；以及教育设施43处，其中涵盖3处九年一贯制学校……车墩学校，更是已经直接由世外托管。松香源著售楼处电话：400-9939-964松香源著官方电话：400-9939-964

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车墩，更拥有深厚的文化底蕴，华阳，是多少松江人记忆中“十里长街”的起点，是十里荷花，三秋桂子，四山晴翠。

华阳湖地区单元规划，来源《松江区车墩镇国土空间总体规划（2019-2035）》

而如今，华阳老街的改造也正在加速进行之中，未来，华阳老街周边将错落分布有宗教文化、丝网版画非物质文化馆、名人古迹、文化广场、民宿、游船码头等，适宜休闲、度假、购物，旅游，功能设施齐全。

更为国际化、人性化的理想生活，将于车墩悉数兑现！中交城投·松香源著，择址车墩，可谓是目光如炬！

现在，松香源著正式面世！

生活配套

交通方面：9号线松江南站，另外，再次重复一下，长三角第一条快速市域铁路——金山线，就在车墩板块贯穿而过，3站入徐汇（上海南站）、6站达徐家汇，快速接驳主城。

售楼处电话：400-9939-964未来车墩会将作为23号线（规划中）的延长线，并一直延伸到松江南站。

另外一条就是规划中的东西联络线，东西联络线同样是一条市域铁路，线路东起上海东站，途经车墩，最终到达松江南站。

商业方面：松香源著北侧毗邻华阳老街，菜场，农工商超市餐饮店等生活配套一应俱全。

如果需要更丰富的商业业态，项目西侧直线距离约4.4千米的中山路商圈有鹿都国际购物广场，有沃尔玛、乐颂坊生活广场、第一百货、第一食品、松江商城、华庭老街等商超。松香源著售楼处电话：400-9939-964松香源著官方电话：400-9939-964

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教育方面：项目周边有车墩幼儿园、华阳学校、百年名校联庄小学、松江车墩中学等教育资源，关键是，接下来车墩教育方面也迎来全新契机，世外首次入驻松江新城并择址车墩，就算对学校没有需求的家庭，买一套近学校的新盘也是妥妥的稳赚不赔！

2022年7月20日，由车墩政府牵头，引进世界外国语学校，托管公办九年一贯制的车墩学校。

2023年2月16日，位于车墩镇的原华阳桥学校正式更名为上海戏剧学院附属松江实验学校。着力培养现代化专业影视艺术人才，为上海科技影都发展助力。

项目距离学校直线距离仅约500米，项目南侧道路开通后，步行可至。

医疗方面：车墩镇社区服务中心、二甲医院松江方塔中医医院、三甲医院上海第一人民医院等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。松香源著售楼处电话：400-9939-964松香源著官方电话：400-9939-964

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上海松江【中交城投松香源著】

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