新房评测丨总价190万起的翔安后村TOD·璞安怎么样？

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翔安后村TOD·璞安价格优势明显。双地铁口，出行便利。户型稀缺性，精装有亮点。家门口的商业，周边配套全。

小区规划：

占地面积 27784㎡ 建筑面积 130000㎡

容积率 3 绿化率 30%

楼栋总数 5栋 总户数 870户

停车位 950个 物业费 3.5元/㎡/月

PART1. 价格

翔安后村TOD璞安均价2.9-3万元/㎡，价格上有优势，项目所在的翔安南部新城中心区因近岛、交通便利、配套完善等优势，新房价格一直居高不下，购房门槛在各个板块之中相对较高，主要也是以改善型的中大户型高层、洋房和别墅为主，上车门槛也在350万以上。而项目比较低的均价给了厦门刚需购房人绝佳的机会。

PART2. 户型

项目总建约13万方，涵盖870套住宅及公寓、商业，主力户型64㎡、89㎡、110㎡大中小三种户型，项目楼栋全部为南向。据悉，已经开盘的楼栋为4号楼和5号楼。

• 64㎡两房两厅一卫

64㎡入户是LDK餐客厅，厨房是L型的上轨道推拉门，整体空间感更强；儿童房约8.5㎡，配南向飘窗，采光非常充足；主卧空间也比较宽敞，还有270°落地窗，延伸空间之余还能欣赏窗外的景色。卫生间是三段式的设计，全明采光、干湿分离。

• 89㎡三房两卫

89㎡户型是南北通透，餐客厅一体化的设计，客厅南向连接阔景阳台，大程度延伸生活空间尺度。主卧L型窗户、儿童房L型落地窗，可享270°环幕视野。卫生间干湿分离，还赠送飘窗。

PART3. 位置

① 占位新城中心 人居氛围浓厚

翔安后村TOD璞瑞占位翔安新城中心区，是距离厦门岛内最近的片区。板块定位为区级商住功能复合新区，是东部市级中心规划定位的现代化服务组团、高端商务金融人居片区。

目前新城中心区已经是集优质教育、立体交通、商务办公、生态休闲于一体的宜居新城，人居氛围浓厚。

② 双地铁口在旁 享多维立体交通

翔安后村TOD璞安距离地铁3号线后村站和浦边站约300米，经地铁可前往岛内五缘湾、火车站等繁华区域；换乘2号线可前往观音山、滨北、海沧CBD等商务区。

除了便利的地铁线路之外，南部新城“五纵五横”交通路网已经形成，项目经金泉路、翔安大道可快速到达湖里万达商圈；经翔安大桥，可以快速到达岛内五缘湾、SM、莲坂、滨北高端居住区。

③ 坐拥多重配套 尽享繁华生活

商业：项目自带4000㎡商业，吃喝玩乐未来在家门口就能享受。项目周边还有闽篮城市广场、时代上城综合体（规划中）、奥特莱斯（年底开业）、恒亿欧洲城（规划中）的大型商业配套，另可乘地铁快速抵达五缘湾等商圈。

教育：板块内有厦门实验小学翔安校区、厦门双十中学翔安校区、厦门外国语翔城中学、厦门科技中学、九年一贯制教育翔安第二实验学校（规划中）等。（学区划分具体以教育部文件为主）

医疗：距离厦门大学附属翔安医院约500米，该院是翔安首家集医疗、教学、科研、预防为一体的三甲综合医院。

休闲配套：周边有鼓锣公园、东山水系公园、翔安市民公园（规划中）、翔安湖（规划中）等休闲配套。

PART4. 竞品分析

翔安新城中心区在售新房不多，以尾盘为主，11月新房均价约3万/㎡，板块二手房均价33043元/平。项目和同板块的不论是新房还是二手房相比，价格优势还是比较明显的。

PART5. 开发商

翔安后村TOD璞安由厦门轨道集团旗下的厦门地铁上盖投资发展有限公司开发。

厦门轨道建设发展集团有限公司（简称“轨道集团”），前身为厦门轨道交通集团有限公司，成立于2011年11月，是厦门市国资委出资监管的大型国有企业。

2022年3月，经厦门市委市政府批准，将厦门轨道交通集团有限公司和厦门经济特区房地产开发集团有限公司合并，成立厦门轨道建设发展集团有限公司。截至目前，集团注册资本300亿元，资产总额超1,500亿元，员工万余人。

轨道集团定位为轨道交通投资建设运营和出行服务商，主要布局在交通投资建设、轨道交通运营管理、轨道沿线城市开发运营管理等三个板块，具备轨道交通项目建设管理水平和运营筹备能力等区域龙头优势，以及地产开发、重大工程项目代建等经验优势，致力打造成为轨道建设、轨道沿线物业和以公共交通为导向的城市开发招商运营平台以及集轨道建设融资和开发运营为一体的产业投资平台。

PART6. 物业

翔安后村TOD璞安的物业是地铁恒泰物业的物业公司，拥有国企背景，在地铁物业板块有独到的管理经验，品质有保障，物业费3.5元/月/平米。

PART7. 升值潜力

项目附近豪享来温泉中心、豪享来商业中心报建，将建闽南首座北欧特色商业街吧、超五星级城市酒店。

翔安东山公建群其他项目也传来新消息，文化艺术中心、市民广场、图书馆新馆、文化馆新馆报建，未来周边配套将更齐全。

项目作为可以参与实小摇号和双十、外国语翔城中学多校划片的项目（学区划分具体以教育部文件为主），且作为目前南部新城中心区比较稀缺的小户型，是自住、投资皆相宜的参考楼盘，有升值潜力。

PART8. 风险提示

翔安后村TOD·璞安由厦门轨道集团旗下的厦门地铁上盖投资发展有限公司开发，有国企背景，在实力和品质上较有保证。

结论

翔安后村TOD项目涵盖870套住宅及公寓、商业，拥有南部新城难得小户型产品，交通便利，周边配套齐全，有升值潜力，适合厦门刚需类购房人群。