大规模城中村改造开始了！

大规模的城中村改造终于在今晚通过了！会议指出，在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。这个计划有点类似于“第二次棚改”，只不过是把“棚户区改造”改成了“城中村改造”，同时把有资格进行改造的城市划定了范围，但其基本内容是差不多的。我们先看看超大特大城市有哪些，根据第七次人口普查数据，目前我国共有8个超大城市和11个特大城市。超大城市包括上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津、武汉。特大城市包括东莞、西安、杭州、南京、郑州、哈尔滨、长沙、济南、合肥、沈阳。

今天晚上有个大消息，临时晚上发下解读。

这些都是国内top级别的城市，以前的棚改是全国范围的，但是随着人口红利的结束，未来只有高能级且人口流入的大城市才会获得改造的机会。这些城市一旦大规模开展城中村改造，对于经济的拉动作用绝对不能小觑，过去是三四线棚改，而这次大城市改造我认为影响是很大的。

这份意见早在4月份中央会议上就提出来了，后来各大城市陆续都发布了改造计划。其中深圳的城中村统租是最受瞩目的，直接冲上热搜。不过当时我说过，城中村统租也是未来的大趋势。因为就目前而言，货币化棚改已经接近尾声，还能够像当年那样产生巨大能量的大招不多了，城中村改造算是其中一项。从高层这次的文件内容来看，这次的“城中村改造”范围广，也十分灵活，不同城市会根据自身情况去执行。和以前的旧改是开发商牵头不一样，这一次的主体是地方，只是鼓励民间资本加入而已。

另外这一次的城中村改造是担任了保障房的任务的，还要发展各种新业态，未来要可持续运营。说到这里，大家就应该知道为什么统租房是未来一线城中村的大趋势了，只有统租房是符合高层的方向。现在广深的城中村改造明显提速，深圳2023年全市计划通过城中村规模化品质化改造提升、筹集保障性住房5.2万套（间），约占全市城中村租赁住房总量的1%。广州紧跟，在今年推进127个城中村改造项目。一线城市的城中村改造路线向来强调翻新为主，主要是因为一线的土地成本高昂，拆是拆不起了，这个时候还想用传统的拆迁模式，推进非常难。