浅谈！关于今年珠海新房的5个重要信号！！！

“这要是放在以前，上车珠海市内核心区的新房，我想都不敢想。”

最近，业主群里有个邻居在市区买了套房，单价2.8万，这个价格也是相当划算了，在南湾富人区。

而且，最近向先生身边一些原本想考虑买金湾航空新城的人，现在也有买市内商品房的念头。

那么问题来了，珠海现在正在释放哪些信号，让大家有买房冲动呢？

第一个信号：

不少刚需开始考虑进场

当前楼市的最大困境是什么？改善性购房者居多，纯刚需很难进场。

政策端呢，也是鼓励改善、置换、二胎/三胎等群体买房。

这样一来，就很像是“围城”。

城里，买房的人都是有房的人；城外，没房的人只能望“房”兴叹。

好听一点，叫房子流通不起来；通俗讲，就是没有接盘人。

一个没有买家的房子，价格肯定站不住。

所以，必须得有新的“血源”进入楼市，刚需是最大的一个群体。

当前一个比较好的信号就是，珠海刚需买房的意愿增加了很多！

第二个信号：

珠海诸多大热板块，潮水褪去

珠海一些曾经大热的板块，现在几乎都退潮了，房价也是肉眼可见的下跌。

关键是，今年以来都还在降！

想想看这些年来，航空新城房价从3万降到现在2万出头；湖心新城从当时巅峰破2万回落到1.6万左右；白蕉片区更是仅需1万起......

这么说吧，现在很多区域的房价，还没当初的地价高！

预算2万多出头㎡，放在以前，只能选择珠海郊区的楼盘。

而现在，珠海除了一些地理位置特别优越的，以及有好学区房加持的楼盘，价格相对坚挺外，现在在珠海买房单价2万多就能在市内买到不错的新房子。

曾经的楼盘，刚需高攀不起；现在的楼盘，很多人爱答不理。

而现在珠海市区外大部分片区持续走低，给很多购房者一个上车的机会。

第三个信号：

市区供地量急剧减少

近些年来，珠海的供地重心越来越往西边靠拢。

尤其是今年，到目前为止，你敢相信吗？珠海仅仅只成交了1块地，位于鹤洲新城（筹），楼面价价1.39万/㎡，总价5.22亿。

现实情况就是：

官方也不爱推市外地块，不值钱；开发商也不爱拿市外地块，不赚钱。

经济市场下，供需关系也是影响价格的因素之一。

不少人就担心，现在市内供地大量减少，如果接下来老项目消化差不多了，短时间或许会出现“房荒”。

这也是一些人选择在这时候上车的原因。

第四个信号：

房贷利率继续下调

6月份，央行宣布LPR下调10个基点，引起了广泛关注。

7月份至今，厦门、苏州、南宁、郑州、珠海等多地的房贷利率，已经来到了3.7%，部分城市甚至3.6%。而珠海从2023年6月20日，5年期以上LPR调整为4.2%后，珠海首套房贷利率普遍下调至3.6%，最低3.45%。

如果我们单看利率下调的话，意义不大。

月供大概1万块钱，房贷利率下调，每个月能少交个100多块钱。

大家缺的是这点钱嘛？显然不是吧。

但如果把周期拉长，按照2019年8月利率改革开始计算，LPR利率从4.85%下调至4.2%，总共下调7次。

如果贷款300万，月供少了1200元，总贷款额少了近42万元。

这个可不是小钱了吧。

对于刚需来讲，一个月多个1000来块钱，生活质量立马提高。

而且，利率持续下跌，给出的信号就是，政策还远没有到底。更低的利率和更低的首付，都可以期待一下。

第五个信号：

超低价格的房源越来越多

低价房源年年有，但是今年特别多！大家有没有这种感觉。

尤其是二手房，非常明显。

业主@F先生从去年开始便一直在卖房，如今降价了约80万也未卖出，可以说十分心酸。

据他表示，刚开始房间为毛坯状态，想着毛坯的话，买家可以根据自己需求来装修，可是挂牌了近一年看房人数寥寥无几。

而中介的反馈是，房子为毛坯状态，想要卖掉，价格还要再降一降。

对于一些急于脱手的房东来讲，必须打骨折，否则很难卖出去。

相比几年前，目前确实是一个买房窗口期。

特别是刚需，以前只能选择保障房、市外郊区的房子、或者像平沙高栏港这样偏远地区的房子。

曾经想都不敢想的前山、南湾、唐家北围这样的地方，如今出现了各种机会。

机会就在眼前，那么问题来了，大家今年有买房的打算了吗？