高达14道工序，华发新城工法曝光！7月人才房3房怎么选，给你攻略！

你以为你只是薅到价格的羊毛，在深圳6折买房；

但这家开发商却用行动让你知道，价格在打折，但品质不会辜负。

上周六（7月22日），华发新城（备案名：新城华苑）高层工法样板房开放，买房人第一次看到室内每一个空间成型的背后，有多少道工序。

以新房中最容易出现问题的卫生间为例，从门槛到墙面，再到沉箱、地面铺砖，分别经过6-14道不等的工序，来确保墙面/地面平整度、降低空鼓率、保证防水效果。

▲华发新城工法样板房的展示 | @深圳买房计划 摄于7月23日

“那些看得见的风景，总是由看不见的风景决定。”

这些看不见的技艺和工法，都是当下感受还不清晰，但却在未来生活中逐渐体现出价值来，它们共同组成一个名字：品质。

不仅工法样板房，据了解，华发新城还将在近日开放实景园林，所见即所得，在当下是让买房人更安心的一道保险。

印象中，深圳已配售的人才房项目里，华发新城是首个开放工法板房和实景园林的项目。

用一个热门词来形容，那就是“太卷！”，也足可见华发对深圳人才的诚意和用心。

对可售人才房有任何问题，

都欢迎进群聊聊

深圳停建人才房已成定局

宝安供应更稀缺

深圳对于可售人才房的关注，今年3月是一个小高峰，然后缓缓回落。

而最近从社群里看到的网友咨询来看，市场对人才房的关注度又在上升了。

原因很简单：可售人才房卖一套少一套，已经毫无悬念。

7月3日，《深圳市共有产权住房管理办法》出台，8月1日起深圳停建可售人才房和安居房，可售人才房窗口期正在缓缓关闭。

如果复习官方在5月9日发布的《2023年深圳市住房实施计划》，会对今年供应的人才房项目更加心里有数。

计划供应分配的出售型保障性住房项目共有22个，另有16个在今年计划建设的清单里。

聚焦到区域来看，西部的项目并不多。

含计划建设的项目在内，宝安今年只有7个出售型保障房项目，除了已配售的华发新城和安居福汇阁之外，只有5个。

这其中，2个为共有产权房，2个为安居房，只有1个为可售人才房项目，但供应量只有150套。

也就是说，对于关注宝安可售人才房的群体来说，如果错过今年，上车人才房的不确定性在增加。

一方面，待售的项目，说不好会不会转为共有产权房。

另一方面，如果只盯着待售清单，150套房源注定僧多粥少。

想要确定性装进口袋，正在进行常态化申购的华发新城，是当下非常好的选择。

首推就卖了2312套房源，销售套数、面积和金额在今年首批11个人才房项目中都是榜首，市场对它的喜爱和肯定可见一斑。

给你最详细攻略！

7月，华发新城进入常态化申购的房源共有308套，含280套3房户型。

其中，西南向户型居多。

这个结果能理解，朝西的户型，大家担心下午日光太烈。

而西南向又比正西向友好太多，楼栋进行适度的角度扭转，来求得采光和通风的平衡。

值得一提的是，昨天下午（7月23日）3点半，阳光正烈，我站在04-01地块1栋1单元24层西南向三房样板间，室内敞亮之余，并没有感觉到晒烤。

若从通风角度来看，西南向甚至略优于正南向，冬天吹北风，不冷；夏天吹南风，凉爽通透。

再结合整个项目的布局来看，会发现西南向03户型瑕不掩瑜，可以给到生活很多小确幸。

首先是景观。

项目在规划时兼顾到每个户型的景观面，几乎所有03户型都能看到园林景观，还有一小部分，能同时兼顾园林景观和白鹭河景。

如果你看重景观，临河首排的01地块1栋1单元、4栋2单元，02地块的1栋1单元、6栋2单元，必冲。

▲临河两排楼栋的景观示意图（园林和河景均为实拍图）

从两个次卧望出去，是白鹭河景。

水的灵动和碧道上行人的闲适，相得益彰。

从阳台和主卧看出去，是社区花园。

体量约7.4万㎡的社区园林，听说所有的树木，基本采用全冠移植，不做多余的修剪，确保移植的树木的原始、自然、最好姿态。

郁郁葱葱的绿，在你推窗的那一瞬间，与你喜相逢。

一面是波光粼粼，一面是绿意盎然，无论从家里哪一个角度看出去，都是生机勃勃。

其次是临河第二排，即01地块1栋2单元、4栋1单元，02地块1栋2单元、6栋1单元。

这4栋的03户型次卧可以看到一部分河景，阳台和主卧看花园。

由于在整个项目的中间位置，这一排楼栋相对比较安静，从阳台看出去，可以看到更完整的中心园林。

我一位朋友前段时间选房，就是挑了02地块1栋2单元的03户型。

“楼间距比较宽，西边的楼可以稍微挡一下下午的太阳，阳台和主卧看花园，次卧可以看到一部分河景。东南向已经没得挑了，最后定下的这套感觉也合适。”

上述临河两排之外，其他楼栋的03户型基本都看园林，04-02地块5栋的03户型还面向约1万㎡的街心公园，阳台、主卧和次卧，都被绿意包围。

▲华发新城周边景观示意图

其次，是舒适的户型设计。

西南朝向的景观有惊喜，户型设计也很好考虑到三代同堂的家庭，舒适地安放老人、孩子和自己。

如果符合三房的条件，建议不要错过华发新城，毕竟一个家庭享受城市红利、6折买房的机会可能只有这一次。

本身已经是双套房设计。除了主卧套房外，卧室2和公卫的类套房设计，老人住很方便。

公区采用LDKB——厨房、客厅、餐厅、阳台一体设计，空间不仅更通透，家庭成员的互动也会比想象中的要多。

餐厅凸窗和阳台，都是很能给生活增加亮点的小空间。

把餐厅的凸窗改造成简单的餐边柜，女主人淘回来的各种精致碗碟，还有面包机、咖啡机，都有了好去处。

270°视野的宽敞阳台，除了日常晾晒，还可以放一架跑步机，再搭上花架，家庭健身房和MINI花园就都有了。

多花一点心思，未必需要很多钱，生活也能日渐丰盛起来。

更重要的，是价格。

没有哪个买房人，敢在没算账前直接下手。

如果有，那必然是不差钱的土豪。

仔细看了华发新城的详细价格表后，我发现，很多楼栋同一楼层的西南向三房和东南向，是存在价差的，在临河首排的表现尤其明显。

例如04-01地块1栋1单元，同一楼层的西南向三房总价要比东南向便宜129075元，分分钟省出一辆代步车。

▲04-01地块1栋1单元西南向三房和东南向的总价价差情况

04-02地块1栋1单元也一样，同一楼层的西南向三房总价比东南向便宜128720元。

附上这批常态化申购的三房中总价最低的21套房，总价大概在243万-250万之间，供大家作为选房参考。

九年一贯制学校已动工

家门口的冰雪世界官宣最新进度

房子很重要，但它只是生活的一部分。

你能过得多精彩，很多时候取决于你的家在哪里、周边配套能有多丰富。

在华发新城，用约85㎡、市场价6折的成本，可以享受体量约131万㎡冰雪世界的高配“外挂空间”。

梳理已配售和待售的可售人才房项目，没有哪个的配套能比得上华发新城的“豪横”。

▲深圳前海·华发冰雪世界整体效果图

你渴望的效率、繁华和闲适，通通都在家门口。

12号线海上田园南站A出口，跟华发新城的直线距离约150米 （百度地图测距） 。

由深圳宝安国际机场、地铁20号线、12号线等4条地铁线路（含规划中的18/30号线）、穗莞深等4条城际轨道、沿江等4条高速、滨江大道、外环2条快速路以及宝安大空港等2个码头共同构成家门口的六维交通，快速通达全球。

下楼即享约7000㎡社区商业，举步即达约10万㎡冰雪主题中高端潮流商业。

社区园林、中央绿轴、街心公园、白鹭河碧道，以及再远一点的4A景区海上田园，逛不完，公园根本逛不完。

最近还有两个新消息，振奋华发新城准业主们。

项目南侧的72班九年一贯制学校 （暂定名：会展中心九年一贯制学校） 被列入深圳2023年第二季度新开工清单里，目前已完成土地平整，预计2025年完工。 （积分入学政策，以当年教育局和学校规定为准）

宝安教育局今年5月回复市民咨询时表示，这所学校将于2025年秋季投入使用。

旁边的幼儿园也预计于2025年投用。

▲7月中，会展中心九年一贯制学校地块现状 | 图源：华发新城销售发布的视频截图

▲学校地块完成土地平整 | @深圳买房计划 摄于7月23日

此外，12天前，华发冰雪世界官宣工程建设最新进度：

这个对标上海迪士尼和北京环球影城、拥有全球规模最大室内滑雪场（约8万㎡）的冰雪文旅城，预计将于2025年11月正式开放营业。

▲华发冰雪世界效果图| 图源@滨海宝安

一切都在有条不紊地兑现。

配套的落地是这样，你期待的生活也是这样。

回到最后。

可售人才房供应已经进入倒计时。

如果符合申请条件却还在犹豫，很可能错过这轮捡漏的机会。

还有7天，7月的人才房常态化销售就截止。

据我了解，华发新城的剩余房源里，三房户型每天都在被选走。

目前，项目高层工法板房已开放，实景园林也马上会对外开放，如果心动，可以抓紧时间去看看。

除了可售人才房，华发新城即将推出建面约30-124㎡全能商铺，首层层高约5.4米。

地铁口边上的商铺，铺铺可做餐饮，而且还有万人社区做支撑，未来潜力可见，目前正在火热登记中。

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