浙江
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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
日前，2023年浙江“千项万亿”重大项目集中开工仪式举行，产业、交通成为温州重大项目的主题。
其中，乐清市疏港公路经开区至磐石段工程（翁垟至北白象、经开区至翁垟），尤其引人关注。两段公路共长约20.5公里，总投资额高达约84亿元。
其实，乐清市疏港公路也被称之为乐清滨海大道，总长约40公里，总投资额约150亿元，此前乐清经开区至胜利塘段已开工。
说是滨海大道，其实真正滨海的只是胜利塘至黄华段，从黄华到白鹭屿是沿瓯江布局。这一段，乐清还将依托滨海大道打造一座滨江新区，作为瓯江新城的组成部分。
显然，滨海大道展现了乐清串联江海、拥江面海的发展魄力，也是融入温州大都市区的重要举措。
既然乐清建设滨海大道、加速融入温州大都市区，那么温州市区是否也应主动对接乐清呢？但从目前看，好像没什么明显进展。
目前，这条乐清的滨海大道，完全位于瓯江北岸，并不通往温州市区，如果要到市区尚需绕经永嘉乌牛、三江。
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最近几年，温州一直努力推动永嘉、乐清、瑞安融入温州城区，共建温州大都市区。后来，温州提出拥江发展、建设瓯江新城，让瓯江两岸成为温州大都市区主中心的重点。
然而，在3个与温州市区相邻的县（市）中，乐清与温州市区的联系相对最少，暂且没有与市区实现同城化的区域。
是因为乐清最远吗？并不是。
乐清虽然整体版图呈南北走向，较为狭长，但其经济最发达、发展空间最大的柳白片，与温州市区近在咫尺，仅隔江相望。
近一两年，乐清为融入温州大都市区打造的滨江新区，就位于鹿城区正东、龙湾区、瓯江口正北，正好弥补了温州市区东北方向的空缺。
拥江终要面海。由于永嘉山地较多、发展空间受限，温州拥江发展的最终方向，还是要面向经济基础较好、土地资源丰富、发展空间更大的乐清柳白片。
然而，温州市区与乐清之间，跨江桥梁太少了，仅有温州大桥、瓯江北口大桥两座，外加一座落地永嘉、靠近乐清的七都大桥。
温州大桥与瓯江北口大桥之间，约15公里江面，没有一座跨江桥梁！
由于温州大桥是收费的高速公路，在瓯江两岸一体化背景下，按免费的市政桥梁算，七都大桥与瓯江北口大桥之间，约18公里的江面，没有一座市政跨江桥梁！
其实，温州市区与乐清之间并非没有交通需求，看看越来越堵的七都大桥、呼声很高的高速免费，就知道了。落后的交通基建，阻碍了温州市区与乐清之间的交流。
倘若没有跨江桥梁，拥江发展、两岸交流又从何谈起？瓯江新城的建设又如何推进？
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根据规划，温州市区与乐清之间，将建设七都四桥（七都至磐石）、瓯磐大桥（磐石至灵昆）、柳乐路通道（柳市至灵昆）。
显然，七都四桥、瓯磐大桥，应成为重中之重，尽快提上日程、启动建设。
首先，七都四桥向东可连接在建的乐清滨海大道，将滨江CBD前往乐清滨江新区的线路截弯取直，并一路向东延伸至翁垟、乐清经开区等地，加强鹿城与乐清的联系。
其次，七都四桥可与七都三桥（七都至浙南科技城）组合，成为龙湾连接乐清的快速通道。
第三，七都四桥可与瓯磐大桥组合，成为滨江CBD前往瓯江口的快速通道。
第四，瓯磐大桥可与灵昆大桥组合，成为龙湾连接乐清的又一快速通道。
只有这样，温州市区与乐清联系不紧密的现状，将得以彻底扭转。磐石、北白象所在的乐清滨江新区西片，将成为桥头堡，从而激活区位条件、发展潜力，让新区建设、发展更有动力。
根据规划，七都四桥与轨道交通M3线二期并线，瓯磐大桥与沿海高铁并线，不排除要等两项工程确定之后再动工的可能性。
但是，这两项工程的进展同样很慢，尤其轨道交通M3线二期更是遥遥无期。显然，七都四桥、瓯磐大桥的建设，等不起。
因此，要尽快明确两座大桥、两项功能的合建形式，以尽快启动建设。若建设上下双层形式，可在下层预留轨道交通、高铁空间。若以并行形式，可先行建设市政桥梁。
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当然，建设桥梁只是基础，瓯江两岸的融合，还在于两岸城区的融合。建设瓯江新城的目的，就在于此。
当瓯江新城核心区的滨江CBD率先发力，与乐清相邻的七都岛、浙南科技城北片、瓯江口新区，都应同步跟上。
目前，上述区域的开发进展，普遍较慢，对乐清也缺乏足够的影响力。
以瓯江口新区为例，虽然自瓯江北口大桥通车后，购房主力军来自乐清，但与当年瓯海中心区吸引瑞安购房者的力度相比，远远不够。瓯江口与瓯海中心区的发展差距，仍是天差地别。
当年瓯海中心区能得以快速发展，除了鹿城区外溢资源，主要依托瓯海区行政中心迁入、高铁站前两大优势，瓯江口也具备这两个条件。
根据规划，瓯洞一体化之后，洞头区部分行政资源，将迁至瓯江口，从而将全区的发展重心转移至瓯江口，融入温州城区。
显然，提了很多年的瓯洞一体化，要抓紧推进了。
当如今房地产低迷、支柱产业（威马汽车）遭受重创，想要瓯江口有起色，瓯洞一体化是最好的办法。它将成为瓯江口未来前景的定心丸，对招商引资、人口导入都会带来极大的帮助。
这时候，乐清自然不会坐视柳白片人口流向温州市区，需加快滨江新区的建设，以留住南下人口。
只有当瓯江南岸的城市建设有起色，能与瓯江北岸相呼应，甚至产生外溢资源，乐清才更有动力去建设滨江新区。
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