湖北
近日，国家出台利好政策“在超大特大城市积极稳步实施城中村改造”，优先对群众需求迫切、城市安全和社会治理隐患多的城中村进行改造，成熟一个推进一个，实施一项做成一项；加大对城中村改造的政策支持，鼓励和支持民间资本参与……
这被视为实质性的重磅救市举措，虽然限定为“超大特大城市”、“城中村改造”，但仍然采取投资拉动的思路，对冲房地产和基建的投资下滑，创造出一波购房需求，推动经济向上发展。
图源网络
对于超大城市——武汉来说，这是一股强劲的政策“暖风”。但这股“暖风”，是为了振兴经济、改善民生、商品房去库存，而不是为了房价飙升和产生“暴发户”。
因为，无论是“房住不炒”的主旋律，还是城中村改造的“算账”都只能定位在“稳”，不可能有大拆大建大刺激。
那么，这次超大特大城市才有的城中村改造机会，会不会让沌口的老汉纸家属区、郭徐岭片区，迎来一波“加速度”？会不会让奥林苑等老旧小区，迎来一波“焕新”的机会？
小编认为，这波城中村改造很值得期待，会对这些城中村拆迁改造有“提速”作用。
毕竟，武汉现在未完成改造的城中村，主要是资金投入与回收的“账”算不平。资金投入，指改造安置等刚性成本；资金回收，指改造整理完成的土地出让收益。近几年，武汉的土地价值有所下跌，越高容积率的城中村，账就越算不平，改造推进的难度就越大。这就是大家所说的“拆不起”。现在鼓励和支持民间资本参与，筹措资金的渠道和办法就多了一些。
参照《指导意见》的解读，此轮城中村改造，以房票安置为主、货币化拆迁为辅。就是如果要房票，即产权置换，会有补偿政策的倾斜，如果要现金，相对会打点折扣。
汉纸家属区
希望那些住在危房里的市民，能乘上武汉的“三年城市更新计划”这轮东风，珍惜机会把居住环境改善一下。
沌口郭徐岭片区
期待那些符合政策的城中村早日出台改造实施细则；期待绿岛花园、奥林苑等一批老小区有机会提升下居住品质和环境；期待这一轮“拉动内需”，能把疲软的经济带回正轨！
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