惠州旧改周报 | 住建部等印发《关于扎实推进2023年城镇老旧小区改造工作的通知》

2023年第29周惠州城市更新市场周报

（7月17日-7月23日）

本期看点

政策动态

• 住房城乡建设部等部门印发《关于扎实推进2023年城镇老旧小区改造工作的通知》

行业动态

• 国务院常务会：在超大特大城市积极稳步推进城中村改造

• 惠州：文旅产业招商推介会促成签约项目39宗！计划投资总额151亿！

• 惠州：这些地方将征地共5处！

• 惠州市仲恺高新区：加快工业集聚区改造

市场资讯

• 
  

  一级市场：本期惠州全市有1宗土地供应，6宗土地成交

  
  

• 
  

  二级市场：新增预售证3个，一手房网签384套，网签面积3.31万㎡

  
  

01

政策动态

1. 住房城乡建设部等部门印发《关于扎实推进2023年城镇老旧小区改造工作的通知》

发文机关：城市建设司

发布日期：2023-7-18

文件要点：

下滑阅读要点

1、明确合理安排2024年城镇老旧小区改造计划。明确改造对象范围，大力改造提升建成年代较早、失养失修失管、设施短板明显、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼），重点改造2000年底前建成需改造的城镇老旧小区。鼓励合理拓展改造实施单元，根据推进相邻小区及周边地区联动改造需要，在确保可如期完成2000年底前建成需改造老旧小区改造任务的前提下，可结合地方财政承受能力将建成于2000年底后、2005年底前的住宅小区纳入改造范围。

2、明确按照“实施一批、谋划一批、储备一批”原则。尽快自下而上研究确定2024年改造计划，于2023年启动居民意愿征询、项目立项审批、改造资金筹措等前期工作，鼓励具备条件的项目提前至2023年开工实施。

3、明确有序推进城镇老旧小区改造计划实施。扎实抓好“楼道革命”“环境革命”“管理革命”等3个重点。在“楼道革命”方面，要加快更新改造老化和有隐患的燃气、供水、供热、排水、供电、通信等管线管道，整治楼栋内人行走道、排风烟道、通风井道、上下小道等，开展住宅外墙安全整治。大力推进有条件的楼栋加装电梯。

https://www.mohurd.gov.cn/xinwen/gzdt/202307/20230718_773131.html

02

行业动态

▶1.国务院常务会：在超大特大城市积极稳步推进城中村改造

7月21日，《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》在国务院常务会议上审议通过。

会议指出，将在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。

要坚持稳中求进、积极稳妥，优先对群众需求迫切、城市安全和社会治理隐患多的城中村进行改造，成熟一个推进一个，实施一项做成一项，真正把好事办好、实事办实。

会议指出，要坚持城市人民政府负主体责任，加强组织实施，科学编制改造规划计划，多渠道筹措改造资金，高效综合利用土地资源，统筹处理各方面利益诉求，并把城中村改造与保障性住房建设结合好。要充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，更好发挥政府作用，加大对城中村改造的政策支持，积极创新改造模式，鼓励和支持民间资本参与，努力发展各种新业态，实现可持续运营。

据了解到，根据第七次人口普查数据，目前我国共有7个超大城市（城区常住人口1000万以上）和14个特大城市（城区常住人口500-1000万），全国共有105个大城市，包括超大城市包括上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津。特大城市包括武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连。

http://news.cnr.cn/native/gd/20230722/t20230722_526340483.shtml

▶ 2.惠州：文旅产业招商推介会促成签约项目39宗！计划投资总额151亿！

本次文旅产业推介会是惠州深入实施全省“百县千镇万村高质量发展工程”，贯彻落实市委、市政府今年举办30场招商推介活动要求的重要举措，是延伸文旅产业链，大力发展县区特色文旅产业的重大招商活动。

“鹅城有真意，欲辨已忘言”。旅游资源丰富的惠州，集山海林泉河湖瀑涧洞岛之精华，融自然风光和人文风情于一体，移步换景处，千里画廊中，吸引了众多投资者“流连忘返”。据统计，当天全市共推出75个文旅招商项目，推介会促成签约项目共39宗，计划投资总额151.17亿元，签约项目各有特色，主要集中在文旅产品工业制造、文旅数字技术产品、文旅综合体、康养休闲、乡村旅游等多个领域。

https://mp.weixin.qq.com/s/JKP8g_MXW_89gxx7WkWe2w

▶ 3.惠州：这些地方将征地共5处！

惠州淡水草洋南部片区九年一贯制学校项目预征收土地

本次拟征收土地用于淡水草洋南部片区九年一贯制学校项目建设。拟征收的2.7472公顷集体土地，位于惠州市惠阳区淡水街道石桥村地段，属惠州市惠阳区淡水街道石桥股份经济合作联合社、惠州市惠阳区淡水街道石桥村下廖股份经济合作社所有的集体土地，四至范围详见附件《被征地四至红线图(石桥地段学校用地)》。

惠阳区镇隆大道(仲恺交界至大路背段)改造工程项目预征收土地

本次拟征收土地用于惠阳区镇隆大道(仲恺交界至大路背段)改造工程项目建设。拟征收的3.8097公顷集体土地，位于惠州市惠阳区镇隆镇楼下村、甘陂村地段，属惠州市惠阳区镇隆镇股份经济合作联合总社、惠州市惠阳区镇隆镇甘陂股份经济合作联合社、惠州市惠阳区镇隆镇甘陂村老屋股份经济合作社、惠州市惠阳区镇隆镇楼下股份经济合作联合社、惠州市惠阳区镇隆镇楼下村大路背股份经济合作社所有的集体土地，四至范围详见附件《被征地四至红线图〔惠阳区镇隆大道(仲恺交界至大路背段)改造工程〕》。

惠阳区万兴大道(大路背-黄洞村段)改造工程项目征收土地

本次拟征收土地用于惠阳区万兴大道(大路背至黄洞村段)改造工程项目建设。拟征收的7.1338公顷集体土地，位于惠州市惠阳区镇隆镇黄洞、楼下、甘陂村地段，属惠州市惠阳区镇隆镇股份经济合作联合总社、惠州市惠阳区镇隆镇黄洞股份经济合作联合社、惠州市惠阳区镇隆镇楼下股份经济合作联合社、惠州市惠阳区镇隆镇甘陂村斗方股份经济合作社、惠州市惠阳区镇隆镇甘陂村排岭股份经济合作社、惠州市惠阳区镇隆镇甘陂村下屋股份经济合作社、惠州市惠阳区镇隆镇黄洞村陈屋股份经济合作社、惠州市惠阳区镇隆镇黄洞村老屋股份经济合作社、惠州市惠阳区镇隆镇黄洞村罗沥股份经济合作社、惠州市惠阳区镇隆镇黄洞村塘二股份经济合作社、惠州市惠阳区镇隆镇黄洞村塘一股份经济合作社、惠州市惠阳区镇隆镇楼下村大路背股份经济合作社、惠州市惠阳区镇隆镇楼下村新二股份经济合作社、惠州市惠阳区镇隆镇楼下村新三股份经济合作社、惠州市惠阳区镇隆镇楼下村新一股份经济合作社所有的集体土地，四至范围详见附件《被征地四至红线图〔惠阳区万兴大道(大路背至黄洞村段)改造工程〕》。

江北东区金龙大道东南片区57号小区2023年度新增收储用地项目土地预征收

拟征收土地用于江北东区金龙大道东南片区57号小区2023年度新增收储用地项目建设。拟征收土地位于惠城区汝湖镇虾村村，面积约44亩(具体范围和面积以实际勘测定界结果为准)。

仲恺高新区管委会迭企路道路两侧路面改造工程项目预征收土地

拟征收土地用于迭企路道路两侧路面改造工程项目建设。

拟征收土地位于沥林镇迭石龙村的集体土地，具体权属以实际调查为准，面积0.0825亩(具体征地范围和面积以征地红线图为准)。

https://mp.weixin.qq.com/s/ombS_UnF3MbyevBpd50TrA

▶ 4.惠州市仲恺高新区：加快工业集聚区改造

为强化党建引领城市更新工作高质量发展，提升党员和干部职工统筹推进工业集聚区升级改造能力水平，拓展产业园区打造和产业发展的认识，近日，仲恺高新区城市更新发展中心全体党员干部职工赴群益产业园、广东仲恺人工智能产业园开展主题党日活动暨产业招引发展学习调研活动。

通过参观学习，进一步加深了全体干部职工对区情的把握和对产业发展的认识，拓宽了视野，增长了见识，坚定了高质量推进工业集聚区升级改造的决心和信心，为更好推动相关工作高质量开展夯实基础。

据悉，根据《广东省村镇工业集聚区升级改造攻坚战三年行动方案（2021-2023年）》《惠州市村镇工业集聚区升级改造攻坚战三年行动方案（2021-2023年）》等要求，仲恺高新区正加大力度推动惠环（西坑）村镇工业集聚区、潼侨村镇工业集聚区项目。其中，惠环（西坑）村镇工业集聚区项目统筹升级改造统筹范围面积约6.31平方公里，全面升级改造范围1.31平方公里；潼侨村镇工业集聚区项目统筹升级改造统筹范围面积约7.19平方公里，全面升级改造范围2.85平方公里，通过加快工业集聚区改造，助力仲恺高新区高质量发展。

http://e.hznews.com/hzrb/pc/content/202307/17/content_1050833.html

03

市场资讯

1、土地供应

本期有1宗土地供应。

2、土地成交

本期有6宗土地成交。

3、新增预售

本期惠州暂无新增预售

4、房地产市场交易信息

一手房网签信息。

如需了解惠州市旧改相关政策及旧改投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名）

免责声明

本公众号所发布的内容均根据现行有效的国家法律法规与地方城市更新政策规定，按照行业专业标准原创而成，所用数据基于合一城市更新集团的市场监测以及对公开信息进行的综合整理与分析，力求公正客观的反映城市更新行业发展现状与趋势。因数据统计时间与统计口径的差异，合一城市更新集团不保证公众号所载内容的完全准确性与完整性，如后续发布内容与前期内容存在差异，合一城市更新可随时更改且不予特别通知。本公众号所载内容均不构成对任何机构或个人的建议，仅供大家决策参考，任何机构或个人使用本公众号所载内容，请自行判断是否符合特定事实与前提。

本公众号所载内容的知识产权归合一城市更新集团所有，未经书面同意，任何机构或个人不得更改或以任何方式翻版、复制、转发或引用本公众号所载内容。未经授权私自转载或者转发本公众号所载内容的，所引起的一切后果和法律责任由私自转载或转发者承担，合一城市更新集团保留随时追究其法律责任的权利。

以上土拍数据来源于惠州市公共资源交易中心土地与矿业网上挂牌交易系统，网签数据来源于惠民之家房产网。

点击下面的链接，查看往期周报