救市大招再次来袭：在洛阳个人买房卖房，契税、增值税全部减免吗？

以一套不满2年，90㎡、总价100万的二手房为例，需要缴纳税费=100万*（1%契税+1%个税+5.3%增值税）=7.3万。如果这7.3万能全部或部分减免，这确实是一笔不小的数目，也难怪大家会沸腾了。

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昨天一大早各种利好消息纷至沓来，这边利好，那边辟谣，大家心情就像坐过山车一样。

至于真假其实没那么重要，总之信心雄起一把再说，先拉一把信心，后续的政策落地后市场才能够更好的承接。

前天市场经过一天发酵后，昨天早间，个人卖房减免增值税的消息在社交网络疯传，再次把大众情绪推到最高点。

文件的确是国家税务总局发的，也的确是发布了19项针对房地产的降税政策。

国家税务总局发布

《支持协调发展税费优惠政策指引》

昨天，国家税务总局官微发布了《支持协调发展税费优惠政策指引》！

在这份涵盖216项支持协调发展的税费优惠政策指引中，和房地产相关的内容多达19条，主要涉及新房和二手房减征契税、减免增值税、减征契税等方面。

于是大家又沸腾了！

因为这几天又刚好在各种政策频出的阶段，什么新闻凑到一起时，就觉得好巧啊。

不过大家先静静，要知道这个政策指引只是一个全国性的汇总，并不是要出台的新政。

不过，值得注意的是，能在政治局会议第二天发布这个“政策指引”，大概率接下来各城市或将因城施策地出台一些减免政策。

的确！梳理《支持协调发展税费优惠政策指引》，内容涉及方方面面的征减税费政策，包括“个人销售或购买住房免征印花税”、“个人销售住房免征土地增值税”、“个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税”。

不过仔细观察就会发现，这些并不是要出台的新政，只是罗列了过往税务优惠政策的合集。

比如“个人销售住房减免增值税，满两年免增值税，办证不满两年缴税”，实际上2016年以来便是如此，相信大家并不陌生。

再比如，“个人转让自用家庭唯一生活用房免征个税，要求是满5年且是唯一住房，‘满五唯一’”，应该更是再熟悉不过。

所以大家要明白，这个政策指引只是一个全国性的汇总，内容与之前并无二致，还有关于个税的内容也是一样。只是每个城市执行的程度和力度不同罢了！

但很多人也没去对比以前的文件，一看到最新文件就兴奋，自媒体都在传播国家要降税了。

实际上，之前各个城市就已经在执行了，我们在买卖房产时，大部分的税费都是有减免优惠的，不是今天才有。

比如说大于90平的首套住房契税三个点，实际缴纳1.5个点，还有增值税减免，除了一线城市之外，大部分都是满两年就不收。

今年很多地方还补贴契税，新疆、河南、安徽、黑龙江、吉林等多个省份的中小城市都有不同程度的契税补贴措施。

但是为啥今天要重新发一遍呢？高层总不能闲得慌吧！

这里的关键是：内容是旧的，但很多人没有留意到以下这段话，是新的。

啥意思？

我个人感觉就是呼应前几天高层的会议内容：

我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

税务总局这次特意发这个政策指引，意思是接下来各大城市可以因城施策，出台具体税费执行政策了，这里主要指的还是一二线。

我昨天的文章就有预测到接下来大概率出台的政策，其中就包含税费的减免（相关链接：）。

按照趋势，北上广深在购房税费上有很大的调整空间。

现在很多人都在盯着一线城市限购，其实一线除了限购之外，还有太多的空间需要调整。

除了刚刚说到的税费，新房限价同样也是，之前上海就因为云锦东方新房限价喊停。

还有深圳南山福田很多豪宅盘限价的过于夸张，目前广州的新房豪宅价格都比深圳贵，人家同样是可以慢慢卖，有的是富人买单，限价说白了无非是给富豪送福利罢了。

而限购的大招应该是最后才放出来的，广州的限购目前已经很灵活了，分梯度执行，远郊不限购，近郊降低落户门槛，市中心则最严。

在洛阳100万房子最高可省多少钱税

众所周知，在洛阳买房房产交易税费，新房主要是契税和维修基金，而二手房主要是契税、增值税以及个人所得税。

| 增值税：成交价*5.3%、普通住宅交契税满2年（含2年）免征；普通住宅契税未满2年，全额征收。

| 个人所得税：成交价*1%、普通住宅满5年，且为卖方家庭唯一住房，免征；转让受赠住房一律按差额的20%征收。

| 契税：购买90㎡以下的住宅，首套房和二套房契税税率为1%；购买90㎡以上的普通住宅，首套房契税税率为1.5%，二套房契税的税率为2%，三套及以上房契税的税率为3%。

| 中介费：目前洛阳中介服务费是总房价的2%。

关于新房：

个人购买首套房，以一套90㎡、总价100万的房产为例，需要缴纳总房款1%的契税税费，也就是1万元。

关于二手房：

个人销售首套二手普通住房，若契税未满两年，需要缴纳5.3%的增值税、1%的个人所得税、1%的契税。

以一套90㎡、总价100万的二手房为例，需要缴纳税费=100万*（1%契税+1%个税+5.3%增值税）=7.3万。

如果这7.3万能全部或部分减免，这确实是一笔不小的数目，也难怪大家会沸腾了。

减免个人销售住房减免增值税，确实会有利于促进二手房交易，打通二手房新房置换链条，一些有换房买房需求的改善型购房者，或许能借机卖掉房子获得新的入市资金。

如果房屋办证了即可卖房，很有可能会导致多数投资群体大量抛售，一些前期价格虚高的板块或项目将不可避免地出现价格踩踏，进而引发系统危机。