楼市新政！住建部重磅发声：认房不认贷、换购税费减免...

最近的房地产，各种重磅政策密如雨下，好不热闹。

就在昨天深夜，楼市迎来了7·24会议后的第一波“利好”。

住建部部长倪虹召开企业座谈会，就建筑业高质量发展和房地产市场平稳健康发展与企业进行深入交流。

划重点，这次住建局发声，有三点信号非常重要：

1、继续降低首套房首付比和贷款利率

2、改善性住房换购税费减免

3、个人住房贷款“认房不用认贷”

别小看这三点，字少事大，一起看看具体什么情况。

第一、第二点好理解。

继续降低首套房首付比和贷款利率。利好首套购房者，并且能激活新房市场，首套住房首付比例从3成变成2成，降低购房门槛，同时贷款利率有望继续下调。

而改善性住房换购税费减免。利好改善置换购房者、并盘活二手房市场交易，换购过程中税费将减免，主要涉及个税、增值税、契税等，这样能够降低改善群体的购房成本。

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这次发声最重要的一点是，个人住房贷款“认房不用认贷”。此前很多城市，认房认贷严重限制了需要换房改善的购房群体。很多购房者在改善换房过程中，二套房首付比例高、房贷利率高。

所以，一旦这个认房不认贷的指导意见落地，将有利于本地的改善群体换房，还能覆盖整个市场，同时激活新房和二手房。

这将直接刺激到卖一买一的改善置换人群，首套房的认定下，极大缓解了置业改善类房源的压力，这样的诱惑力，很有可能会激活大量的改善置换需求。

同时，二手房市场在改善人群卖一买一的过程中，二手房房源供应也会出现增量。

那么，这波“深夜福利”，对温州有什么影响？

说实话，对于一二线购房政策严的城市，或许可以释放的空间巨大。但对温州，小编觉得短期影响不大，长期是利好的。

首先是降首付降利率。

其实在去年，温州新盘已经可以做到2成首付，甚至有传闻称个别楼盘都能0首付上车。至于房贷利率，6月温州首套房贷款利率仅为3.7%，创下近几年新低。

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其次，改善性住房换购税费减免，涉及增值税、契税等。增值税方面，购买不到2年的住房，增值税按5%计算 （增值税=（购房合同总价-房屋原值）*增值税税率） ；购买 2年以上 （含2年） 的普通住房，免征增值税。契税方面，以 90㎡为分界线，首套房90㎡以下1%，以上1.5%；二套房90㎡以下1%，以上2%。

以温州单价在3万+/㎡、面积140㎡，总价在400-500万元的改善产品为例，就当前的市场行情，增值税费几乎可以忽略不计。反而是契税，按1.5%能省下6-7.5万元；按2%能省下8-10万元，进一步降低购房成本。

而认房不认贷，短期内对温州楼市不会有明显起色，因为置换的关键在于改善群体能不能先把手上的房子卖掉，根据今年温州二手房交易连续滑坡来看，可能比较难。

但从长期来看，是利好改善群体的。根据当前温州房贷利率首套3.7%、二套4.8%来看，只要你将名下的房子卖掉，那么就能被认定为首套房，就能享受首套房贷利率的优惠。毕竟首套和二套之间的利率差相差1.1%，折算到房贷上，可是能实打实的省下一笔。

当然，能“救活”楼市的关键还在于经济环境是否转好、市场信心能否提振。

不过，这段时间高层关于楼市的表态有很多，救市信号强烈。后续政策工具箱还有哪些“法宝”和“组合拳”会被释放？我们持续观察。