官网：真是火!火!火了!上海嘉定【金地峯汇】二期彻彻底底火了！

【金地峯汇】二期

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嘉定新城是目前嘉定乃至整个上海刚需置业的“新贵”板块，不仅配套充足、城市界面年轻有活力，还是规划较好的新兴板块之一，兼具高性价比和宜居属性。

对于事业正起步、家庭刚建立的首套置业者，自住方便、价格门槛低、未来流通更快的基础3房：【金地峯汇】二期首次亮相的建面约90平高光3房，才应该是性价比更高的选择！

一、房地联动价普遍上升

4月，2023年上海第一批次土拍，嘉定江桥镇JDP0-0402单元42-07、43-02地块房地联动价已经飙升至6.2万/m²

7月12日，上海第二批次供地第一轮第二场，竞拍中，距离金地峯汇仅2公里的嘉定新城GO9-2地块（钱江大家竞得）最终确定房地联动价: 50400元/m，

而在即将到来的二批次供地第二轮中，嘉定南翔镇JDC2-0203单元13-02、16-01地块房地联动价6.25万/m²，

回顾2022年9月份的土拍中，同样在嘉定南翔镇JDC2-02-01单元14-02/14-03地块房地联动价仅5.8万/m²

嘉定地价的连续上涨，无疑给所有想要置业热门新城地块却仍在观望的刚需客们造成了一定的“紧迫感”。

与此同时，金地峯汇距离南翔如今大热的云翔大居直线约500米。两者就居住而言，交通、配套皆可共享。

也就是说，均价约4.9万/㎡的金地峯汇，在地段上与约5.8万/㎡的云翔大居，在地段价值上，是相同的。

二、市场供应少，需求空间更大：

纵观嘉定新城2021-2023年至今供应数据，建面约90㎡小3房在2021年迅速售罄后，2022年直接断供，2023年至今也仅有理想都市约173套入市，预计开盘即抢光！

如今二手市场中的能买到的小3房，还要追溯到2015年！更新鲜的入市时间、更少的户型竞争对手，峯汇二期约90㎡户型的未来需求空间不容小觑！

三、总价门槛更友好，流通速率更快：

金地峯汇二期约90㎡高光3房户型，预计总价在约450万左右，部分一楼户型总价仅需380万起，更友好的总价门槛，让首套置业者的生活压力更小。

与周边3房超10㎡的面积差，将带来至少50万及以上的价格断层优势，未来会有更多二手购房者将目光投射于峯汇二期的高光3房！

直线距离11号线马陆站约460米

金地峯汇二期

建面约90-102㎡3房

均价4.9万/㎡、总价450万起，一楼总价仅需380万

少量房源在售，而且是项目收官房源，错过再无

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项目效果图

金地峯汇一期于2022年9月首开入市，一期共推出661套房源，均价4.9万/㎡，共计收到1195组认购，876组入围，最终入围分60分。

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二期加推房源352套，其中，90m²和102m²户型各176套。

户型图赏鉴

建面约90m²悦心高层，三房两厅一卫，是五大新城少有的低总价户型，性价比高，更难得的是，金地深谙业主对品质生活的追求，在户型设计上更贴心，这个面积的户型做成臻稀边套，通透性高、采光更好，且动静分明，卫生间三分离设计，轻松解决“早高峰”，臻致用心只为每个空间，都能纳藏家的温馨与快乐。

建面约102m²悦赏高层。三房两厅两卫，三开间朝南，让空间更宽敞明亮。这个户型更考量家人情感交流，厨房定制可视窗，餐客厨视觉一体化，不仅让空间延伸，提高室内空间感和利用率，还能让业主在享受烹饪的同时，亦能与家人互动，实现爱与美食共融。

土拍回顾及规划

2021年6月24日，金地以总价25.09亿元拿下的嘉定区嘉定新城（马陆镇）马陆社区43-05B、51-01地块，当时成交楼面价22989元/㎡，溢价率9.47%，即如今的金地峯汇。

项目直线距离11号线马陆站约460m，北侧是恒大御景湾，目前二手挂牌均价是5万6左右，南侧邻沪翔高速。项目前期过会均价4.9万/㎡ 。

四至范围：东至大泾河，南至崇寿路，西至马泾河、育英南街，北至基地边界、崇慧路。

项目将提供1109套住宅供应，车位比约1.09：1，绿化率35%。其中43-05B地块住宅户数448户，机动车停车位485个。51-01地块住宅户数661户，机动车停车位731个。

金地深耕上海20年，一直与上海共成长。从2001年五大新城启动建设，到2021年五大新城元年开启，金地始终以“城市共生者，时代远见者”的身份，不断参与上海五大新城的更新建设，不断推动人居向前。

► 2001年 嘉定新城规划出炉→金地格林世界

► 2007年 地铁11号线开工建设→金地格林春岸城

► 2013年 嘉定图书馆总馆正式开放→金地世家

► 2021年 嘉闵线动工→金地峯范、金地嘉悦湾

► 2022年 嘉定新城元年→金地峯汇、金地嘉源

千亿金地落子嘉定新城首站——马陆，打造峯范2.0升维力作「金地·峯汇」，再造嘉定人居新境。以都市先峯姿态，重塑精神文化内核，再造金地向峯抵达的峯尚人生。

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社区规划

社区打造方面，项目采用科技赋能社区，镌刻生命的美好智度

智能归家系统：人脸识别门禁-单元门口联动-进入轿厢-到达楼层，步步尊崇的人生礼遇。

立体园林系统：甄选多种愈疗复健的植物进行配置，达到植物芳香疗愈。自带免疫力的社区，用自然疗愈身心灵。

社区微气候：利用水调节湿度，形成景观微气候，为居者营造一个清新绿意的舒爽环境。

社区天使眼：社区主要场所设置监控设备。随时随地查看社区、公共区域孩子、长者等活动情况，全方位安保社区，让心卸下所有防备。

归园四境：归家四重境，从入口到迎宾景观轴，归家的每一步都步步尊崇。

立体化园林：营造三季有花、四时异景的归家礼序。

全龄生活场：以全龄场景定义社群，永续生长的邻里日常，儿童萌趣世界|青年乐活秀场|长者颐养天地。

快慢双环：动静有秩的自由感，营造弹性社区空间。

超低能耗住宅，打造超级生命感官体验

金地积极响应城市所需，探索绿色、节能、低碳的超低能耗领域，考量人居与建筑空间的平衡，集舒适感、明媚感、温润感、静谧感与实用感于一体，开启兼具节能和健康的绿色舒居生活体验。

【舒适感】屋面温度平衡，长久舒适

【明媚感】利用自然光照，明媚生活

【温润感】智能新风系统，畅快呼吸

【静谧感】体验空间静谧，享受安宁

【实用感】有效节能技术，减少支出

项目由国家一级资质物业——金茂服务提供物业服务。金茂服务服务知名商业金茂大厦，知名小区大宁金茂府、西郊金茂府等，为业主缔造美好生活。（资料来源：金茂服务官网）

生活配套

交通方面：约460米（直线距离，通过百度地图测量）11号线嘉定新城马陆站，地铁直达包括真如、环球港、徐家汇等18个核心CBD ；马陆站两站轨交可换乘至嘉闵线（在建中）南翔站，快速通达上海虹桥、七宝等。（资料来源：上海地铁官网）

【自驾出行】约1km（直线距离，通过百度地图测量）紧邻沪嘉高速、嘉闵高架、沪翔高速，通达全城赴约繁华。可通过沪嘉高速，通向上海市区；通过嘉闵高架，直达虹桥综合交通枢纽；通过沪翔高速，连接嘉定、宝山两个区域间的通行。（资料来源：百度地图自驾路线）

商业方面：商业环伺，约67万方商业尽享，约1.5km（直线距离，通过百度地图测量）：大融城、绿地缤纷城、秀泰天地商业广场等。

约3km（直线距离，通过百度地图测量）：南翔印象城MEGA、中信泰富万达广场、嘉定宝龙广场、南翔山姆会员店（在建中，预计2023年10月开业）等。（南翔印象城MEGA：约为34万㎡，引进400余家品牌，全上海单体量最大的纯商业购物中心，涵盖时尚零售、餐饮场景、生活社交、娱乐文化、家庭亲子、健康休闲等。）

教育方面：周边有新城实验幼儿园、马陆小学、育才中学，育才联合中学，宋校等（实际入学以教育局公布为准）值得关注的是，在马陆社区43-05B、51-01地块商品住宅旁，规划了1所公办九年一贯制学校。

该校2020年已经开始招生了，但是由于教学楼未建成，暂时借用新城实验学校教学楼，招生6个班。新校建成开学时间大概是2022年9月，迁入新校后，预计还要扩招更多学生！

医疗配套：瑞金医院嘉定北院，马陆卫生所，金马社区卫生服务站。

文化荟萃，醇熟生活资源

【生态绿境】远香湖、秋霞圃、汇龙潭、紫藤园、紫气东来公园等。

【大师地标】上海保利大剧院、嘉定凯悦大酒店、上海建筑文化中心、上海图书馆嘉定分馆、雅昌艺术中心。

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