上海人熟悉的外滩“变样了”，旖旎风光一路向南，老土地即将腾飞

摘要：董家渡地区今非昔比，这里即将成为上海市中心一块腾飞的区域。

外滩是上海人熟悉的地标，“她”又有了新的面貌。8月1日，记者在“高质量发展在申城”系列市政府新闻发布会举行的黄浦专场活动中，跟着黄浦区相关领导沿着外滩一路向南，发现南外滩，特别是董家渡地区今非昔比。这个崛起于旧改地块上的老土地，如今高楼大厦鳞次栉比，金融、科技类龙头企业集聚，街区环境可漫步，建筑可阅读。这里即将成为上海市中心一块腾飞的区域。

外滩是沿着黄浦江的“金腰带”，流金淌银。作为上海国际金融中心建设“一城一带”核心功能区，2009年起，黄浦区积极推进外滩金融集聚带建设，经过十多年发展，黄浦区金融业GDP突破千亿元，2022年达1348.57亿元，占全市比重接近1/6，有持牌金融机构721家。外滩的“含金量”将进一步提升。黄浦区领导告诉记者，黄浦区正积极推进外滩金融集聚带的做厚与做长：做厚，即外滩沿线老大楼的“第一立面”改造基础上，积极推进外滩“第二立面”功能置换。做长，即拓展外滩金融集聚带发展新空间。“以董家渡周边区域为代表空间载体迅速崛起，新建项目渐次完工，吸引与功能定位相匹配的金融机构入驻发展。”

当天，记者来到的“绿地外滩中心”，其位于董家渡区域、中山南路西侧，是上海市中心滨江沿线最大的商务综合体。“绿地外滩中心”占地面积12.67万平方米，建筑面积约120万平方米，包括约46万平方米超高层地标及高端企业总部办公楼，约17万平方米大型商业中心，约4.2万平方米空中奢华酒店、约12万平方米高端住宅、约5万平方米的公共绿化，同时坐拥董家渡天主教堂和商船会馆两栋历史保护建筑、滨江文化休闲空间等文化功能配套。现已进驻的企业包括东浩兰生、建信人寿、中国人保、海通证券、上海银行、国海证券等企业。

“绿地外滩中心”人文氛围浓郁。其内有商船会馆，建于1715年，是上海开埠前最强势的行业组织和各会馆公所之首，2019年完成修缮，重现光彩；

有董家渡天主教堂，始建于1847年，是上海教区第一座主教座堂，外观造型属西班牙风格，如今这里保留了建筑原始风貌，为市民提供了一个可以触摸、了解历史的文化空间；新建了一座艺术中心，建筑面积约2000平方米，作为传递艺术生活方式、展示世界文化的重要场所，古今中外的艺术展览将轮番上阵，为公众提供了一个开放的文化艺术学习平台，是一座多功能复合型艺术美学文化中心；

新建的商业中心“潮方”，打造成海派文化中心及外滩高端生活方式和夜生活聚集地，其内有意大利文化中心、Art Space文化空间，引入了具创意、时尚、特色的创新零售、休闲娱乐、高端餐饮等一众首店及特色业态。

董家渡地区更多的变化藏在一座座甲级写字楼内。

黄浦区金融办主任杨国威介绍，目前董家渡周边已成功引进一批高能级金融机构、科技创新型领军企业及龙头专业服务机构，产业集聚度持续提高，金融业态不断丰富，涵盖了要素市场、银行、证券、保险、基金、融资租赁、金融科技、私募股权等传统金融与新金融领域优质机构，地区规划目标和功能定位进一步加强。

在复兴地块内集聚了金融服务、科技服务和专业服务等业态的龙头企业。由中国人民银行组建、专门从事黄金等贵金属交易的金融市场——上海黄金交易所，公募规模排名行业领先、中国一流的综合性资产管理公司——汇添富基金管理股份有限公司，海通证券全资控股、境内首家上市的券商背景融资租赁公司——海通恒信国际融资租赁股份有限公司，由上海市属国资投资平台——上海国有资本投资有限公司，金融科技行业龙头企业蚂蚁集团旗下诸多核心科技板块——蚂蚁胜信、蚂蚁财富、蚂蚁区块链科技和双链科技等公司，全球领先的中外合资人力资源服务企业——北京外企德科人力资源服务上海有限公司等等。

在“绿地外滩中心”地块集聚了一批总部型金融机构：有上海银行及其全资理财子公司——上银理财有限责任公司、行业头部券商——海通证券股份有限公司、中泰证券股份有限公司（上海总部）、国海证券有限责任公司（上海总部）、中国建设银行旗下人寿保险公司——建信人寿保险股份有限公司，中国人民财产保险股份有限公司（上海总部）等一批银行、证券、保险系高能级金融机构以及东浩兰生集团、上海外服等高能级总部型机构将入驻。

沿着外滩继续往南，正在建设中的南浦地块将积极打造资产管理金融集聚带，汇聚一批以资产管理为代表的高能级金融机构，意向入驻企业有信银理财、汇添富基金、东方证券资管等。

“外滩金融集聚带的未来10年将在董家渡区域发力，这里将提供150万立方米高品质办公载体空间。”杨国威说。

黄浦区委书记杲云告诉记者，“十四五期间，黄浦区将在上海基本建成与人民币国际地位相适应的国际金融中心的新起点上，紧紧围绕服务实体经济、防控金融风险、深化金融改革三项任务，积极打造“两极三高地”，即打造金融科技和资产管理两大增长极，建设人民币资产定价与支付清算服务高地、金融服务实体经济高地、金融综合生态高地，不断提升“外滩金融”品牌国际影响力，增强外滩金融集聚带全球资源配置功能，服务上海国际金融中心建设。