最高补6.6万/平！越秀南洋旧改动迁签约，将建188米地标

　　备受关注的“越秀之心”——南洋电器厂项目一期动迁签约启动了！

　　今天，楼市君接到粉丝爆料，说他们家隔壁的南洋旧改折腾了很久终于有新动静了。

　　这可是今年广州市区唯一新开工的旧城改造项目啊！

　　同时楼市君还发现，新的补偿方案中，赔偿款提高了2000元/平，最高可补6.6万/平。

　　｜南洋电器厂动迁启动仪式现场

　　｜图源：粉丝爆料

　　赔偿增至最高6.6万/平

　　一期动迁签约为期半年

　　业主们翘首以盼的动迁终于要来了，还把旧改最难的文物修复做在前面，普济院的修缮已经竣工。

　　前不久，越秀区人民政府发布了一则关于南洋电器厂及周边更新改造项目（一期）的通告，表示项目将重新进入实施阶段。

　　｜南洋电器厂旧改（一期）实施通告

　　｜图源： 广州市越秀区人民政府

　　值得注意的是，这则通告提出了新的补偿方案，同时废止2021年8月30日发布的旧方案。

　　新方案适用签约期限为2023年8月1日起，到2024年1月31日，为期半年。

　　｜南洋电器厂旧改（一期）补偿方案

　　｜图源：广州市越秀区人民政府

　　楼市君拉出旧方案做了个对比，发现新方案有不少提升，特别是在赔偿金额上面。

　　首先是弃产补助，最高赔偿从6.4万/平提升到6.6万/平，足足涨了2000元/平！

　　并且搬迁奖励时限延长了2-3个月，给了居民更多的搬迁准备时间。

　　｜技术生成

　　在临迁费及停业停产补偿上，开发商也做了调整提升，拿”钱“说话，诚意十足：

住宅临迁费按50元/平计，一次性发放3个月补助费；调整后增加了兜底费用：每户不低于2500元/月； 商业临迁费从每月100元/平调整至每月150元/平； 商业房屋停业停产补偿从每月100元/平调整至，按通告发布前1年内实际月平均税后利润计算，或每月150元/平； 停产停业损失补偿一次性发放6个月保持不变。

　　而对于房屋产权调换（拿复建房）的居民补偿，整体变动相对较少。

　　依旧是按产权套内建面1:1兑换，但增购超过10平以上需按10万/平购买（原方案：按市场评估价购买）。

　　其余的搬迁奖励、临迁费及停业停产补偿等跟弃产补偿保持一致。

　　｜南洋电器厂旧改（一期）补偿方案

　　｜图源：广州市越秀区人民政府

　　看得出来，越秀这次是势在必行，东风东又要出一批富豪了。

　　但究竟后续签约情况如何，我们拭目以待。

　　地处越秀核心环市东

　　8年推进进程一波三折

　　南洋电器厂旧改项目备受关注的原因，在于其优质的区位条件。

　　项目位于越秀区核心区域环市东片区，邻近5号线小北站，距离在建的13号线仓边路站、建设六马路站约700米。

　　周边聚集了多个公务员、国企、事业单位的居住区，新房单价更是去到10万+。

　　｜技术生成

　　但作为广州首个旧城混合改造项目，南洋电器厂旧改历程一波三折。

　　早在2015年，《广州南洋电器厂升级改造试点项目方案》就获批通过。

　　由南洋电器有限公司为主体，以自筹资金、自行改造的方式在产权不变、改造主体不变、建筑主体结构不变以及建筑面积不增加的前提下进行改造。

　　但随后项目推进近乎销声匿迹。

　　直到2020年，南洋电器厂旧改被列入越秀区城市更新重点项目，项目才迎来实质性进展。

　　2021年3月，南洋电器厂旧改由越秀主导的广州智能装备科技创意园有限公司，以28.15亿的价格获取，规划建设一座198米的“越秀之心”。

　　｜越秀之心原规划效果图

　　|图源：广州越秀发布

　　2021年4月13日，项目征拆工作正式开展，5个月内完成大多数一期居民的协议签订。

　　2021年8月，南洋电器厂旧改拆补方案正式出炉，当时最高可补6.4万/平。

　　但随着2021年10月，广州住建局发布防止旧改大拆大建意见稿，南洋电器厂旧改再次停滞，陷入停工。

　　为达到旧改要求的拆建比，南洋电器厂旧改二期，由全面拆除转为微改造为主，已动工的一期，也将继续保持60%的产业比例。

　　2022年12月，经历近一年多的时间，南洋电器厂旧改一期迎来规划调整。

　　｜控规调整详情

　　｜图源： 广州市规划和自然资源局网站

　　主要调整内容包括：

越秀之心建设高度限制由198米下调至188米； 居住、商业办公面积由6.04万平、11.65万平下调至5.71万平、8.36万平； 总建面由17.69万平减少到14.07万平，相应的容积率也由11.1调整为8.5； 公建配套设施如社区居委会、社区服务站等，由原先100-200平增加至200-400平。

　　2023年1月，控规公示刚结束，项目就公布了一期基础数据调查结果。

　　显示改造范围内既有建筑量约为5.7万平，共有建筑322套（栋），其中住宅281套，总面积约1.5万平，还有一座普济院旧址文物。

　　这可视为南洋电器厂一期控规接近稳定后，旧改工作的另一个重要进展。

　　｜ 项目一期控规统计表

　　｜图源：广州市越秀区人民政府官网

　　如今，普济院修缮竣工，动迁签约启动仪式也顺利举行，时隔两年拆补方案又做了大力度的调整...

　　这种种动作，不得不让人觉得改造主体已经做了充足的准备，要走上开发正轨了。

　　预计接下来的南洋电器厂旧改一期的实施方案审批、项目施工等也将更加顺畅。

　　若南洋电器厂旧改项目能成功入市，或将为越秀区增加不少住宅供应。

　　而且，作为首个旧城混合改造项目，南洋电器厂改造对包括荔湾、海珠在内老城区的城市更新工作，也有借鉴意义。

　　楼市君也期待着，老城不仅能留下了回忆，也能带来新的活力。