楼顶建游泳池？广州番禺区再通报：将严肃追责问责！

8月2日，广州市番禺区政府官网发布情况通报。具体内容如下：

针对广州市番禺区钟村街道“雄峰北商业中心”商业楼（自编G-2）楼顶违法建设游泳池问题，我区联合工作组开展了调查处理工作。现将调查处理的有关情况通报如下：

经现场勘测，“雄峰北商业中心”商业楼（自编G-2）楼顶水池外围长29.6米、宽8.6米、高2.15米，内壁长21.45米、宽5.20米、深1.53米，建设方为广东雄峰房产物业发展有限公司。经调查，该水池未按照《消防给水及消防栓系统技术规范》标准设置必要设施设备装置，不具备消防水池功能。结合水池配套设备及淋浴房附属设施，认定该水池为该公司内部使用的游泳池，属于违法建设行为。我区钟村街道办事处在处理群众投诉时，将其称为“消防水池”的回复错误。

目前，我区城市管理和综合执法局、住房和城乡建设局已对建设方搭建游泳池、玻璃棚等建（构）筑物的违法建设行为和擅自占用、改建物业共用部位的违法行为立案查处，责令限期拆除、恢复原状，并依法严肃处罚。我区消防救援大队就通向天面的安全出口被堵塞问题，已对责任人违法行为立案查处，并落实常态化消防安全监督检查措施。我区住房和城乡建设局已委托第三方检测单位广东省建设工程质量安全检测总站于8月1日进场，对该栋建筑物开展房屋结构安全检测，后续将根据安全检测结果依法依规处理。

在调查期间，联合工作组发现，我区钟村街道办事处和有关单位在该事件处理过程中存在工作作风不实、群众投诉长期得不到重视解决；对于违法违规行为监管不力；回复群众投诉定性草率、与实际情况严重不符等情形。针对前述存在问题，区纪委监委已成立调查组，对相关单位及工作人员履职情况进行调查，以“零容忍”的态度依规依纪依法严肃追责问责。

此次事件教训深刻，个别单位和人员履职不当，我们诚恳接受社会各界批评。我们将认真汲取教训，在全区深入开展政务服务能力和作风提升专项行动，以实际工作成效回应广大群众、新闻媒体的监督和关切。

番禺区联合工作组

2023年8月2日

事件回顾开发商私占顶楼建豪华泳池

据广州市番禺区钟村街雄峰城G2栋的业主报料

他们居住的楼顶建了豪华泳池

而且装修完善

配有更衣室、沙滩椅、绿化带等

居民冉先生：上面已经建成了一个私人的豪华游泳池，还有更衣室、空中花园，园林绿化种的绿植非常多。我们量了一下（泳池），大概是8乘25米，深大概是2米。

据了解

涉事楼栋为22层高的商住一体楼

该栋业主们表示

这个泳池是开发商私自修建的

事前并未征得他们的同意

就直接将楼顶占为己有

封死了楼顶的逃生通道

据悉，自2021年开始

开发商就已经开始修建这个泳池

这两年时间里面

业主们曾经多次向有关部门进行投诉

有业主表示：

有部门反馈“这是逃生消防备用水池”

2021年7月27日

广州市规划和自然资源局

番禺区分局曾回复表示：

涉事楼栋

“天面层在规划报建阶段未设置游泳池”

但目前来看

“泳池”还是建成了

还有人发现

在某社交平台上

一位名为“别墅变频泳池设备徐生”的用户

在去年11月1日发布了

“广州雄峰城顶楼无边际恒温泳池”的内容

并配上相关图片

居民上天台受到阻拦

家中墙壁出现多处裂痕

居民说

物业方面为了不让他们上天台

还使用各类工具

封堵了天台的多个出入口（消防通道）

居民郑先生：现在21楼、22楼是被雄峰集团全部拿来变成了办公地方，我们一直要求上去（天台），但是被他们（物业人员）阻拦。

有居民认为

天台空间应属于全体业主共有

不应该成为某人的“私家花园”

此外，也有居民告诉记者

自从“泳池”建成后

楼栋内不少人家中墙壁

都出现了多处裂痕

居民杨先生：自从泳池蓄水以后，这种问题就暴露出来，每个楼道都有（裂缝）。几十条的垂直裂缝，从20楼一直到13楼、14楼。

业主们希望

相关部门以及开发商

能够尽快聘请第三方机构

对楼房安全进行鉴定

街道办：已经介入处理

7月29日下午

街道办回复称，已经介入处理

拆除了通往屋顶天面通道上密闭门的电子锁

水池的水也已排空

7月30日早上

有媒体记者再去现场看到

门依然是锁着的

为什么门又锁上了呢？

而且物管同样派了保安在这里值守

不让业主靠近

现场沟通后，由于保安坚持不让进去

记者无法查看游泳池的情况

有业主还表示

“到目前为止

所有部门包括城管执法公安和街道的人

都没有办法上去”

随后值守的保安说

他们公司领导邀请业主去一楼的会议室协商

但当业主来到的时候

又说取消了

业主们表示非常不解

据了解

现场接待业主的

是雄峰公司行政部一名姓廖的工作人员

对于通往天台的门

为什么现在还锁着的问题

对方是这样回应的

30日下午

钟村街道办发来回复表示：

30日上午

钟村专职消防队到雄峰城G2栋楼顶检查

发现29日已拆除的安全逃生通道的防火门

被重新安装电子门禁

街道专职消防队

立刻安排专人监督物业现场拆除门禁

现门禁已拆除

执法人员对现场进行取证

并对于物业方的行为予以警告

下一步将增派值守和巡查频率，加强监督

保障下一步调查整改工作进行

有律师表示：天台应当属于整栋楼宇全体所有权人，或是使用人共同所有和使用。

如果开发商在没有征得全体业主的同意，擅自建造水池，已构成了对其他业主的天台所有权和使用权的侵害，业主可以和开发商协商，也可以向法院起诉要求恢复原状。

另外，这个泳池可能改变了原本设计的结构，这个情况可以让城建部门介入调查。

来源：广州日报综合自广东台今日关注、广东民生DV现场、番禺区政府网站

--THE END--

本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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