四川
在成都，每一片湖区，都意味着一部开发史。
最新的故事，是关于悦湖。
官方推动之下，从水体建设，再到区域核心商办配套的打造，悦湖随时都可能进入价值爆发期；而2023年的供地计划也显示，悦湖是武侯区的重中之重。
PART 1
58亩商业规划出炉
与30000平米悦湖仅一地之隔
2023年8月3日，成都市规划和自然资局公布的一则“建筑项目规划”显示，悦湖旁一宗面积约58亩的商业用地， 已规划多栋商业、办公楼。据了解，该项目主体为成都武侯太平园城市更新建设有限公司（以下简称武侯太平园建设），建筑工程规划许可证的获得时间为2023年7月25日。许可证显示，该项目位于武侯区金花桥街道川西营社区2、4组，建设内容包括商业、办公及配套设施，体量约13.24万方。经匹配历史拿地信息，该宗土地于2022年10月31日通过挂牌出让，地块净用地面积约3.87万平米，折合约58.08亩，楼面成交价3687元/平米，为底价成交。地块属性为40年产权商服用地，容积率仅2.0，建筑密度要求不大于55%。
◎地块位置示意图
值得注意的是，这宗土地要求建筑高度不大于40米，意味着地块拥有低密、低层的特点。总平图显示，58亩地块相对方正，由4栋办公楼+2楼商业组成，其中，办公层高为8F-9F（1F为商业&办公规划），商业层高均为4F。
◎项目建筑分布图
◎项目局部规划
氢地产进一步发现，这宗土地实际位于悦湖科技城核心区位，邻近悦湖。
关于悦湖，相关方面回复——悦湖湿地公园水体面积约30000平方米；悦湖科技城应该是指武侯区水系连通一期工程（三吏堰改造工程、成都市第八再生水厂再生水综合提升）项目，项目已于5月开工建设，计划未变。
PART 2
官方推动，供地加速
悦湖板块进入发展新阶段
“悦湖科技城”位于成都市西三环路外侧，北接青羊总部经济基地、西接双流蛟龙工业港、南接成都高新技术产业开发区。其规划建设面积约22.3平方公里，是成都市科技创新战略产业承载地，2020年获批创建国家知识产权试点园区。
◎悦湖核心区
仅供参考此后，悦湖逐渐进入快车道。如今，悦湖片区已有超过3.3万家企业入驻，含世界500强20家、本土培育上市企业20家，2022年实现营业收入2363亿元。同时，多家品牌入驻悦湖板块，悦湖金茂悦等项目获得不错的市场反响；片区道路改造、绿化改造、城市更新项目、产业项目、TOD项目等，持续推进。
◎悦湖金茂悦效果图，仅供参考
如今，悦湖已成为武侯区的发展重心之一。
供地情况也显示，悦湖独当一面——2023年武侯区区域投资价值推介会重点推介38宗土地，悦湖计划供地19宗，成为武侯区的供应主力。
因此，可以想象的是， 悦湖将在2023年再度迎来开发热潮，更多企业将“杀”入悦湖板块，为悦湖带来更好的居住氛围、商业升级及配套提升。
不远的未来，随着悦湖的呈现，悦湖片区的价值将继续看涨，而目前，板块正在爆发式呈现产业、湖区及配套，其价值爆发近在眉睫。
除了大量产业已经入驻之外，消息亦显示，悦湖湿地公园水体亦开工建设，配套方面，刚刚获得规划许可的悦湖58亩，亦可视为区域内的核心配套之一：开发主体武侯太平园建设的100%控股股东，为武侯区国资管理部门，代表的是官方的发展意志，其呈现之后，将为悦湖板块带来一处核心商办综合体。
综上，悦湖58亩项目规划引发我们的关注，从这一项目的打造，我们发现，悦湖板块为了价值爆发已准备充分，湖区、核心商办综合体的打造，将推动悦湖板块进入全新的发展阶段。
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