8月1日起，香港人可以半价买深圳房？

今天讲个内地人看了会嫉妒的事情！

根据《深圳市共有产权住房管理办法》，从8月1日起，香港居民可以参与申购深圳共有产权住房。

大家都知道，深圳最缺的就是房子，住房缺口甚至比香港还大。

目前香港的住宅自有率为49%，而深圳仅为23%，还不到香港的一半。

1300万深圳人还在为买房拼命奋斗，低价的共有产权房，无疑是绝大多数人的唯一希望。

老子曰：“天之道，损有余而补不足。人之道则不然，损不足以奉有余。”

为什么“不足”的深圳，还要让“有余”的香港来分一杯羹呢？

One

深圳共有产权房PK香港居屋

共有产权房是深圳停建安居房后的替代品，产权由个人和政府共有，售价约为市场价格的一半，但是不能自由买卖，只能转让给政府或符合条件的人。

所以深圳的共有产权房，几乎跟香港的居屋一样。但是深圳的共有产权房具有两个优势，是香港居屋无法比拟的。

第一个是人均居住面积更大。

深圳共有产权房3人以下家庭可申请65平方米左右，4人以上家庭可申请85平方米左右的共有产权房。

而香港居屋大部分单位套内面积在270至450平方呎之间，折算下来大概相当于建筑面积33到60平方米。

第二个是房屋价格更便宜。

深圳共有产权房将以市价50%出售，而香港居屋是以市价62%出售，单从折扣力度来说，深圳共有产权房就比香港居屋便宜。

如果再考虑到深港两地的房价差异，香港新界北的居屋价格约为7万元/平方米，深圳福田中心区的共享产权房价格约为5万元/平方米。

综合下来，香港新界北买一套居屋的钱，可以在深圳福田中心区买一套面积大一倍的共享产权房。

这对于能在港岛和九龙买房的香港人来说可能吸引力不大，但是对于在新界北工作和居住的港人来说，吸引力还是挺大的。

因为福田、罗湖与新界北相隔不远，住到深圳这边所增加的通勤时间并不多。但是福田、罗湖远比新界北繁华，配套设施更加健全，物价更加便宜。

今年香港年轻人中，掀起了一股来深圳居住的热潮，就是综合权衡了居住环境、生活成本、通勤时间之后，觉得香港上班、深圳居住的性价比更高。

Two

哪些香港居民可以申购？

根据《管理办法》的规定，香港居民作为共同申请人可不受户籍限制。

不过香港居民也需要满足以下几项条件：

1、以申请人子女的身份作为共同申请人，必须未满18周岁。

2、未在深圳市拥有自有住房（含住房建设用地），在申请受理日之前5年以内未在深圳市转让过或者因离婚分割过自有住房。

3、未在深圳市享受过购房优惠政策；

只要符合上述条件，再有一个具备深圳户籍且符合要求的家人作为主申请人，那么香港居民就可以一起申购深圳的共有产权房了。

所以大部分香港居民是不符合要求的，只有与深圳居民结婚的香港居民，香港双非儿童能够满足条件。

举个例子，香港居民跟深圳居民结婚后，只要深圳户籍的配偶在深圳累计缴纳社保5年以上，并且在深圳没有房产，就可以作为申请人去申购深圳的共有产权房。

然后香港居民及其父母、未成年子女，就可以作为共同申请人，很容易就能凑够4人的家庭人数，申购85平米左右的大户型共有产权房。

再举个例子，过去有不少深圳人跑到香港生小孩，小孩一出生就获得了香港永久居民身份，即俗称的双非儿童。

这种情况下，只要其本人未满18周岁，而父母又能够满足作为申请人申购深圳共有产权房的条件，那么这名双非儿童也能作为共同申请人。

总的来说，虽然现在满足条件的香港居民数量不多，但是要获得此项资格却也不难。所以别看现在影响不大，但是将来可不好说。

因为这意味着深港两地居民结婚，可以收获巨大双赢。深圳居民可以配偶身份取得香港身份，香港居民一家可以共同申请人申购深圳共有产权房。